重慶50強(qiáng)房企金陽地產(chǎn)資金謎局：辦公區(qū)僅不到10人上班 王牌項(xiàng)目已停工大半年

重慶金陽第一農(nóng)場(chǎng)·大學(xué)城項(xiàng)目已處于停工狀態(tài)  圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

多元化發(fā)展引發(fā)資金風(fēng)險(xiǎn)？

官網(wǎng)資料顯示，成立于1998年的金陽地產(chǎn)，已成為涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域?yàn)橐惑w的大型綜合性集團(tuán)，開發(fā)建設(shè)總量逾300萬平方米，屢獲“重慶地產(chǎn)50強(qiáng)”等殊榮。

金陽地產(chǎn)在重慶本土開發(fā)了包括金陽•騎龍山莊、金陽•羅馬假日等在內(nèi)的10余個(gè)樓盤項(xiàng)目，其中不乏品質(zhì)、口碑較好的項(xiàng)目。在成都，金陽地產(chǎn)開發(fā)了易誠國際、倫敦西區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目，在四川大竹也開發(fā)了金陽•東湖星座等5個(gè)項(xiàng)目。

金陽地產(chǎn)官網(wǎng)截圖 

但金陽地產(chǎn)并沒有滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域的成績，其多元化發(fā)展從幾年前就已經(jīng)開始。

啟信寶顯示，從2013年開始，金陽地產(chǎn)公司將業(yè)務(wù)拓展到了金融、醫(yī)療、餐飲等板塊，先后投資設(shè)立了華夏川商融資擔(dān)保有限公司、國寶人壽保險(xiǎn)股份有限公司、重慶市江北區(qū)盛達(dá)小額貸款有限公司、重慶江北恒豐村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，以及P2P、融資擔(dān)保等類型公司11家。同時(shí)，開設(shè)連鎖醫(yī)療機(jī)構(gòu)“成都中醫(yī)大國醫(yī)館”，創(chuàng)立了自有餐飲品牌金陽花田錯(cuò)農(nóng)場(chǎng)餐廳，并聯(lián)合重慶川商美食文化有限公司共同投資餐飲。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，早在2018年10月，與金陽地產(chǎn)深度關(guān)聯(lián)的P2P業(yè)務(wù)“金梧桐”爆雷，頻頻出現(xiàn)兌付逾期，大量投資者找上門來。

重慶市南岸區(qū)花園街道騎龍社區(qū)工作人員向記者透露，從2018年11月份開始，金陽地產(chǎn)辦公場(chǎng)所就多次遭到投資者圍堵。正好位于重慶金陽地產(chǎn)樓上、與其商業(yè)物業(yè)公司相距不到5米的騎龍社區(qū)就成了圍堵人員主要咨詢的“點(diǎn)位”。“不時(shí)就會(huì)有人來社區(qū)打探金陽的情況，但金陽到底現(xiàn)在什么情況我們也不了解。”

對(duì)此，記者試圖與金陽地產(chǎn)方面進(jìn)行核實(shí)，但當(dāng)記者按其官網(wǎng)所留電話撥通后，對(duì)方一聽是媒體便立即掛斷。此后，記者多次撥通金陽地產(chǎn)電話，均遭到對(duì)方掛斷。

被多家法院列為失信被執(zhí)行人

事實(shí)上，金陽地產(chǎn)被曝出資金問題由來已久。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)等多家媒體報(bào)道，今年1月，金陽地產(chǎn)曝出一份《關(guān)于部分崗位人員停薪留職的通知》(下稱《通知》)，開始對(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行裁員。《通知》稱：“自2018年7月份來，由于受今年地產(chǎn)調(diào)控政策和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，公司房產(chǎn)銷售和商業(yè)租賃等主力板塊均受到重大影響，導(dǎo)致現(xiàn)金流遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公司日常運(yùn)營需要。”“經(jīng)過公司多次、慎重討論后，現(xiàn)決定采取保留部分崗位人員繼續(xù)工作，部分崗位人員停薪留職。”

10月15日，一則原定于11月12日在阿里拍賣·司法平臺(tái)上進(jìn)行拍賣的、金陽地產(chǎn)所持重慶農(nóng)商行的550萬股股權(quán)，因“案外人提異議”而暫緩的消息，再次將金陽地產(chǎn)推向了風(fēng)口浪尖。

評(píng)估報(bào)告顯示，此次拍賣是由于重慶金陽地產(chǎn)資金鏈斷裂，無力償債，中國華融資產(chǎn)管理股份有限公司重慶分公司申請(qǐng)法院對(duì)其旗下資產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，涉及金陽地產(chǎn)持有的重慶農(nóng)商行內(nèi)資股1350萬股。此次拍賣的550萬股評(píng)估價(jià)3624.5萬元，整體起拍價(jià)起2537.15萬元，折合4.613元/股，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)7折，買家需繳納保證金127萬元。

阿里拍賣網(wǎng)頁截圖

公開信息顯示，2016年，位于成都西三環(huán)草金立交的金陽不夜項(xiàng)目就曾以“以房抵款”的方式，償還成都佳韻廣告有限公司廣告?zhèn)鶆?wù)，而這筆債務(wù)的總額僅21.3萬元。

然而金陽地產(chǎn)面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)問題并不僅僅于此。

據(jù)啟信寶，重慶金陽地產(chǎn)存在股東出質(zhì)、股權(quán)凍結(jié)、失信信息、法院公告等風(fēng)險(xiǎn)信息536條。自2018年11月以來，金陽地產(chǎn)已有7次、超10763萬元股權(quán)數(shù)額的資產(chǎn)被凍結(jié)，并因違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度，被重慶市九龍坡區(qū)人民法院、重慶市第五中級(jí)人民法院等多家法院列為失信被執(zhí)行人。

最新一則法院風(fēng)險(xiǎn)信息，來自10月25日重慶市渝北區(qū)人民法院關(guān)于判決金陽地產(chǎn)100萬元的民間借貸糾紛一案。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至10月30日，金陽地產(chǎn)就有10條來自法院的公告，涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融借款合同糾紛、民間借貸等多起案件。

辦公區(qū)僅有不到10人上班

面對(duì) “資金鏈斷裂”的說法，金陽地產(chǎn)方面卻一直未對(duì)外作出任何回應(yīng)。

10月18日下午3時(shí)許，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于重慶市南坪西路68號(hào)的金陽地產(chǎn)辦公區(qū)一樓，看到公司招牌上的字跡已不甚清晰，需仔細(xì)辨認(rèn)，前臺(tái)也沒有值班接待人員。盡管正是上班時(shí)間，但整個(gè)公司辦公區(qū)僅有不到10人上班，大多數(shù)辦公室房門緊閉。

位于進(jìn)門左手處的第一間辦公室內(nèi)，兩男一女正圍坐一起聊天。當(dāng)記者詢問對(duì)方是否金陽地產(chǎn)員工時(shí)，3人均搖頭，并指著門外，告知記者要出門左手邊才是。

記者按對(duì)方指示來到玻璃門上貼著設(shè)計(jì)部字樣的房間后，再次被里面的工作人員告知自己不是金陽地產(chǎn)員工，而對(duì)于記者所提問題均表示不知道。待記者轉(zhuǎn)身離開時(shí)，對(duì)方一直嘀咕“怎么最近總有媒體來找金陽地產(chǎn)。”

重慶金陽地產(chǎn)辦公區(qū)前臺(tái)無值班接待人員 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

讓記者感到意外的是，最先否認(rèn)自己是金陽員工的3人，在記者轉(zhuǎn)身離開前往設(shè)計(jì)部詢問前后不到5分鐘的時(shí)間里，已迅速收拾好自己的東西并鎖上門離去，而此時(shí)還不到下午3點(diǎn)半。

隨后記者在金陽地產(chǎn)辦公樓里探尋時(shí)“如入無人之境”，除了在客服部和預(yù)算部碰到3名員工外，基本沒看到上班的員工。針對(duì)外界“金陽資金鏈斷裂”的說法，客服部工作人員表示，只負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理收房手續(xù)，其他一概不知情。而預(yù)算部的兩名員工則明確表示“不可能，根本沒有這回事。”

“資金鏈斷裂公司就破產(chǎn)了，我們?cè)趺纯赡苓€在這里上班。”其中一名預(yù)算部員工周強(qiáng)（音譯）表示，之前項(xiàng)目確實(shí)遇到了問題，但沙坪壩住建委已經(jīng)在協(xié)助解決，目前大學(xué)城項(xiàng)目和金佛山項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中。至于大學(xué)城項(xiàng)目的進(jìn)度，對(duì)方則表示不是項(xiàng)目部工作人員不清楚情況而拒絕回答。同時(shí)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上流傳的裁員《通知》，周強(qiáng)表示“太扯了，我們又不是公務(wù)員、事業(yè)單位，怎么可能會(huì)有停薪留職的事兒。”

二樓商業(yè)公司只有兩人在上班 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

而在二樓的金陽商業(yè)公司里，偌大的辦公室里只有兩人，其中一人一直玩著手機(jī)，另一人則忙著整理文件。而另一間緊靠著騎龍社區(qū)的辦公室大門緊鎖，透過玻璃門可以看到辦公室地上堆放著各種文件。商業(yè)公司的工作人員向記者表示，具體情況要問地產(chǎn)公司人員，他們商業(yè)公司也不了解。

社區(qū)工作人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露：“這間辦公室已經(jīng)鎖了有兩個(gè)月了。”對(duì)于金陽地產(chǎn)目前所處狀況，社區(qū)工作人員表示不清楚。

王牌項(xiàng)目已停工大半年

2013年可謂是金陽地產(chǎn)最為風(fēng)光的時(shí)刻。這一年10月8日，金陽以24%溢價(jià)率、6億元總價(jià)競(jìng)得沙坪壩區(qū)大學(xué)城一居住、商業(yè)用地，總規(guī)劃建筑面積28.45萬平方米。這一項(xiàng)目肩負(fù)著金陽地產(chǎn)向健康養(yǎng)生地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重任，被命名為“金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城”。項(xiàng)目還在2017年9月以359套的月成交量，躋身當(dāng)月重慶商品住宅成交套數(shù)TOP7，堪稱金陽地產(chǎn)的“王牌項(xiàng)目”。

公開資料顯示，金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)縉云山腳下，由U10-2-4/02、U10-2-5/02、U10-2-3/02三宗面積共168565平方米的地塊組成，規(guī)劃設(shè)計(jì)有別墅、小高層、商業(yè)等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目周邊有重慶大學(xué)虎溪校區(qū)、重慶城市管理職業(yè)學(xué)院等高校資源，從軌道交通1號(hào)線大學(xué)城站坐車到項(xiàng)目也不足20分鐘。

重慶金陽第一農(nóng)場(chǎng)·大學(xué)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)  圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

然而10月19日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地探訪訪金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城項(xiàng)目時(shí)，看到的卻是一片荒涼景象。

站在大學(xué)城南二路向重大西路望去，項(xiàng)目內(nèi)西側(cè)的地塊已建成并投入使用，陸續(xù)有業(yè)主和車輛出入；而東側(cè)的地塊大學(xué)城南二路一側(cè)還被圍擋圍住，原印有承建商“重慶建工第二建設(shè)有限公司金陽•第一農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目部”公示牌上的大字已被拆除，只留下因長期粘貼后的字跡。圍擋內(nèi)，兩座塔吊靜靜地矗立著。10棟約18層高的建筑已拔地而起，主體結(jié)構(gòu)似已封頂，其中四座即84、85、86、87棟樓外立面已基本完成。根據(jù)計(jì)劃，這四棟樓原本應(yīng)該于今年1月3日交房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，84、85、86棟樓預(yù)售許可證分別于2017年4月21日、4月28日、9月15日先后取得并開盤銷售。而最新獲得預(yù)售資格的則是2018年9月6日107棟樓。盡管這些樓棟雖已封頂，但建筑上仍有大量生銹的鋼管支架。記者在工地內(nèi)發(fā)現(xiàn)，地上隨處可見積水，一些地方雜草已長有一米多高，在陽光下隨風(fēng)起舞。

來自重慶建工第二建設(shè)有限公司的5名建筑工人正在對(duì)84棟樓一樓墻面石材裝修，其中一人告訴記者，他們是聽從公司安排從9月20日開始在回到項(xiàng)目開工的，但有可能在這個(gè)月底也會(huì)撤走。“資金不到位，拿不到工資誰愿意干。”該施工人員表示，如果按現(xiàn)在的工程進(jìn)度，“年底交房都不可能。”

記者撥打了重慶建工第二建設(shè)有限公司官網(wǎng)公布的電話詢問具體情況時(shí)，對(duì)方表示，具體情況要跟項(xiàng)目部溝通。記者根據(jù)對(duì)方提供的項(xiàng)目電話進(jìn)行聯(lián)系，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

隨后記者來到該項(xiàng)目營銷中心，看到偌大的營銷中心外宣傳桁架倒在地上，顯得十分破爛。營銷中心只有一名保潔人員在值守且大門從里緊鎖，記者并未在現(xiàn)場(chǎng)見到有任何營銷人員。當(dāng)記者詢問營銷中心旁的碧桂園物業(yè)管理人員時(shí)，其表示：“營銷中心已關(guān)了大半年時(shí)間了，營銷經(jīng)理大概一個(gè)月會(huì)來那么一兩次。”

值得注意的是，原本應(yīng)在2019年1月3日交房的金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城84、85、86、87棟的卻無法交房。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，除了樓房的主體結(jié)構(gòu)已完成，樓體外墻、小區(qū)道路和樓房內(nèi)部等地方均沒有完工。其銷售中心貼出了延期交房公告稱，交房時(shí)間延至2019年7月31日。而事實(shí)上，600多戶購房者7月31日仍未能如期接房。

據(jù)項(xiàng)目北側(cè)興中路施工人員透露，今年9月底由重慶市沙坪壩區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同相關(guān)單位入住金陽第一農(nóng)場(chǎng)•大學(xué)城項(xiàng)目，協(xié)助解決金陽地產(chǎn)業(yè)主交房問題。該施工人員的回答，記者從10月23日人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板塊上得到了印證。

人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

10月23日，重慶市沙坪壩區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在回答業(yè)主關(guān)于“開發(fā)商資金斷裂，承建商停工半年多”時(shí)答復(fù)：“金陽公司資金周轉(zhuǎn)困難，導(dǎo)致第一農(nóng)場(chǎng)停工，區(qū)住建委已責(zé)成相關(guān)開發(fā)商踐行社會(huì)主體責(zé)任，要求其多渠道籌措資金，盡早復(fù)工，沙坪壩區(qū)相關(guān)部門已多次召集會(huì)議，就該項(xiàng)目問題進(jìn)行專題研究，已經(jīng)在政策框架內(nèi)多渠道幫助企業(yè)，同時(shí)，區(qū)住建委和區(qū)信訪辦都會(huì)定期對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行答疑。”

2018年8月收房并入住的83棟5樓3號(hào)業(yè)主余先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們的房子本來該2018年年初就收房的，但開發(fā)商也是因故延遲，現(xiàn)在想來都還有點(diǎn)后怕。“就比我們晚一點(diǎn)就遇到這種事，每個(gè)月這幾棟的業(yè)主都要來圍堵幾次。”

余先生表示，之前在業(yè)主群，物管方曾表示有一頭部房企接觸并考慮接盤，但因金陽這邊要求除了要接手大學(xué)城項(xiàng)目外還要接手金佛山、大竹項(xiàng)目，因此最終未能成功。為此，記者聯(lián)系上該頭部房企重慶公司人員，對(duì)方也表示有接觸，但最終未能成功的原因不便透露。

成都金陽不夜大量空置的商鋪  圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝

不僅重慶項(xiàng)目出現(xiàn)交房問題，金陽地產(chǎn)開發(fā)的成都金陽不夜項(xiàng)目就曾經(jīng)歷過3次延期交房問題。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，原本應(yīng)于2017年5月交房的業(yè)主在當(dāng)月底接到開發(fā)商電話，稱“實(shí)在交不出房，請(qǐng)大家理解”，交房時(shí)間順延至2017年9月30日前；然到了2017年9月4日，開發(fā)商給全體業(yè)主又發(fā)了一份通知，稱因環(huán)保督查的“不可抗力”，交房將延至2018年1月31日前，“希望理解”；而到了2018年1月12日，金陽不夜官方微信號(hào)推送信息顯示“目前工程進(jìn)度完成近90%，余下工程也在全力以赴地施工，預(yù)估交房時(shí)間將在今年5月左右”。

10月15日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在金陽不夜項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，三層商業(yè)街租售中心大門緊閉，近300個(gè)鋪面中正常開門營業(yè)的只有不到20個(gè)，大多鋪面等待出租。據(jù)商業(yè)街二樓60號(hào)鋪面業(yè)主透露，目前項(xiàng)目還并未全部完成交房，“交房質(zhì)量和面積還存在爭議。”

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