每經(jīng)熱評｜增加土地供應(yīng)是香港樓市的良藥

每經(jīng)評論員 薛暉

10月16日，香港特別行政區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表任內(nèi)第三份施政報告，承諾將在未來三年里向低收入家庭提供1萬個單位的過渡性房屋項(xiàng)目，同時增加土地供應(yīng)，以疏解市場壓力。特區(qū)政府送來的這個大禮包當(dāng)即在資本市場得到正向反饋，當(dāng)日港股全線飄紅，尤以本地房企漲幅居高。

香港房價收入比早已超過20：1，是全球房價最高的城市之一，甚至超過了人均收入更高的東京和紐約。

此前，有人將香港房價高企歸因?yàn)?ldquo;寸土寸金”。人多地少，房價就高。如此解讀自然合理，但若以人口密度論，香港卻較新加坡和首爾等亞太地區(qū)發(fā)達(dá)城市明顯遜色。香港之所以給人“人多地少”的片面印象，主要還是因?yàn)橛糜陂_發(fā)建設(shè)的土地面積太少。

有識之士早已指出香港高房價的癥結(jié)：一是土地供應(yīng)量過低，以至于供不應(yīng)求，推高房價;二是保障低收入群體的福利性住房太少，逼迫窮人傾其所有去市場上和富人搶樓。

眾所周知，經(jīng)濟(jì)學(xué)有這樣一個規(guī)律：貨物緊俏必會推高售價，然后會引發(fā)供應(yīng)增加;供應(yīng)增加后，售價又會由漲轉(zhuǎn)跌。在一個充分競爭的市場上，任何生產(chǎn)要素都遵循上述規(guī)律。在紐約、倫敦、東京、首爾，土地供應(yīng)和價格都是隨行就市，有漲有跌的。

不過，由于近百年的殖民統(tǒng)治，香港的土地沒有像發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體那樣早早地就實(shí)現(xiàn)私有化和資本化，因而無法實(shí)現(xiàn)自由流轉(zhuǎn)。此外，由于擔(dān)心房價下跌引發(fā)金融危機(jī)，特區(qū)政府在土地供應(yīng)方面一直比較謹(jǐn)慎，使得香港建設(shè)用地日漸稀缺，推升房價。

有鑒于此，近期香港特別行政區(qū)已多次公開表示將增加土地供應(yīng)。除增加公共土地拍賣外，還將收回長期未被利用的民間土地。其中包括基于《收回土地條例》在未來五年回收700公頃土地的動議，此舉可令開發(fā)商囤地行為有所收斂。

林鄭月娥給香港樓市開出的新藥方可謂對癥下藥。既然香港并不是無地可供，那就增加供地;既然面向低收入者的福利房太少，那就多建福利房。況且，特區(qū)政府拿出50億港元為低收入家庭建公屋，在財政上也沒有太大壓力。

誠然，增加土地供應(yīng)雖然會平抑房價，一定程度上降低開發(fā)商利潤，但另一方面，新增的供地仍然要交由開發(fā)商建屋，實(shí)際上是政府給開發(fā)商送上了一筆大生意。加之此舉可緩解社會矛盾，有利于香港經(jīng)濟(jì)和社會的長遠(yuǎn)發(fā)展，故被視為利好，這也是香港本地房產(chǎn)股全線飄紅的原因。

高房價是把雙刃劍。樓價越高，風(fēng)險越大。對買房者如此，對開發(fā)商亦然。近些年地價水漲船高，連開發(fā)商都望而卻步，實(shí)際上已經(jīng)影響到地產(chǎn)商的長遠(yuǎn)利益。適當(dāng)?shù)脑黾油恋毓┙o，讓地價有所回調(diào)，讓市場回暖，才是雙贏或三贏之舉(買房者、地產(chǎn)商和政府)。