這套24年的老房子火了！1元起拍，13萬(wàn)人圍觀，最終成交價(jià)高得嚇人

每經(jīng)編輯 盧祥勇 杜恒峰 肖勇    

買個(gè)二手房，竟然吸引了13萬(wàn)人圍觀，只因這套房子太“便宜”了。

杭州馬塍路32號(hào)2幢2單元302室，建筑面積約80平方米，戶型為三房一廳一衛(wèi)，建于1995年。房主賣房另辟蹊徑，在拍賣網(wǎng)站上設(shè)置1元錢起拍，成功引起了二手房市場(chǎng)的關(guān)注！最終于18日晚19點(diǎn)09分結(jié)束，經(jīng)過(guò)239輪出價(jià)，以6095001元價(jià)格成交。

239次加價(jià)，609萬(wàn)成交

9月17日15時(shí)，“底價(jià)1元學(xué)區(qū)房”正式開(kāi)拍。拍賣原本將在18日15時(shí)就結(jié)束，但因本次競(jìng)價(jià)設(shè)置了延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買人出價(jià)，就要自動(dòng)延遲5分鐘。

原本15點(diǎn)就應(yīng)該結(jié)束的拍賣，延續(xù)到19點(diǎn)04分才結(jié)束，比預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間晚了4小時(shí)。期間還經(jīng)過(guò)了239次加價(jià)，142次延時(shí)。

由于起拍價(jià)較低，這場(chǎng)拍賣吸引了不少“路人”圍觀，圍觀的人數(shù)達(dá)到13萬(wàn)人次，還有網(wǎng)友在留言，仿佛在看一場(chǎng)十分激烈的比賽。

最終，這套1元起拍的房子以609萬(wàn)元被拍下。

據(jù)錢江晚報(bào)，房子1995年建造，臨街，和崇文公寓比鄰。距離學(xué)軍小學(xué)（杭州當(dāng)?shù)孛＃?，步行大約10多分鐘。房子建筑面積80平方米，三室一廳一暗衛(wèi)格局。房東大伯今年八十，退休前搞航天設(shè)計(jì)工作。老倆口帶大的孫子是個(gè)學(xué)霸，今年剛讀大學(xué)。

圖片來(lái)源：阿里拍賣

很多人好奇，為啥定了1元起拍？據(jù)錢江晚報(bào)報(bào)道，房子委托方、浙江省直房產(chǎn)服務(wù)有限公司工作人員劉先生表示，這是個(gè)人房東委托公司賣房。所以，房子的起始價(jià)和競(jìng)價(jià)方式，都是根據(jù)房東的意愿進(jìn)行。“房東對(duì)自己的房子非常有信心，認(rèn)為有很好的賣點(diǎn)，會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。在網(wǎng)拍平臺(tái)相對(duì)較低的起拍價(jià)，也能吸引更多關(guān)注，會(huì)助力這套房源的成交。”

劉先生介紹，和司法拍賣不同，想在阿里拍賣競(jìng)拍的人要滿足杭州購(gòu)房資格。交納保證金20萬(wàn)元方可報(bào)名。只要一人報(bào)名出價(jià)，滿足成交條件，就能成交。之后按照普通二手房交易程序，可以按揭貸款。

值得注意的是，成交后，需要另付1.8%的傭金（含平臺(tái)服務(wù)費(fèi)）。房子成交價(jià)609萬(wàn)，需要交納約11萬(wàn)元傭金。但若是競(jìng)拍者悔拍，可能要沒(méi)收保證金20萬(wàn)元。

實(shí)際上，對(duì)于很多沖著“1元起拍”前去打算“撿漏”的人來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有因此撿到多少“便宜”，因?yàn)樵摰囟蔚亩址炕疽簿瓦@個(gè)價(jià)位。

杭州二手房掛牌的多了，價(jià)格跌了

17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。從杭州方面來(lái)看，8月杭州新房?jī)r(jià)格不漲，二手房?jī)r(jià)格跌了。其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比不漲，同比上漲8.2％；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1％，同比上漲2.4％。

據(jù)錢江晚報(bào)，8月杭州二手房市場(chǎng)有所趨冷，成交量只有6739套，環(huán)比下跌14.9%，淡季效應(yīng)明顯。從環(huán)比價(jià)格來(lái)看，下跌0.1％，為近9個(gè)月來(lái)首次下跌，而同比上漲2.4％，創(chuàng)下45個(gè)月來(lái)漲幅新低。

成交量下滑的同時(shí)，二手房的掛牌量卻在持續(xù)上漲。目前，杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破9萬(wàn)套大關(guān)。

以上述馬塍路為例，據(jù)杭州日?qǐng)?bào)報(bào)道，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)顯示，馬塍路32號(hào)共有2套房源正在掛牌，建筑面積為81.93平方米和73.67平方米，委托價(jià)格為655萬(wàn)元和600萬(wàn)元。掛牌單價(jià)都在8萬(wàn)元/平方米左右。

杭州日?qǐng)?bào)援引周邊某中介店長(zhǎng)表示，現(xiàn)在周邊同類房源的實(shí)際成交價(jià)一般在7萬(wàn)元/平方米左右。在他來(lái)看，500萬(wàn)是學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房的一個(gè)分水嶺，低于這個(gè)價(jià)格的都比較緊俏，但高于這個(gè)價(jià)格關(guān)注度立刻就下降了?？紤]到未來(lái)轉(zhuǎn)手的難易度，最好還是選擇面積段在40-60平方米的房子。

昨天和馬塍路32號(hào)2幢2單元302室同時(shí)掛出的還有另外20套二手房源，均由浙江省直房地產(chǎn)服務(wù)有限公司代理，分布在上城、下城、西湖、江干四區(qū)，涉及茶啾弄、由義弄、大學(xué)路新村、十三灣巷、社壇苑、大塘新村、德勝新村、信義坊等多個(gè)小區(qū)，大部分房源的起拍價(jià)都低于市場(chǎng)掛價(jià)。

不過(guò)，和馬塍路這套房源競(jìng)爭(zhēng)激烈的境遇不同，其他這些房源雖是市中心核心地段，但拍賣反應(yīng)平平，20套房源中，有9套流拍，反映了目前杭州二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合錢江晚報(bào)、杭州日?qǐng)?bào)