買房給補(bǔ)貼！這座城市的樓市新政還沒(méi)滿月，為何匆匆收回？

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成    

近日，安徽省六安市霍山縣被曝出臺(tái)“買房給補(bǔ)貼”政策，讓市場(chǎng)大跌眼鏡：還有如此簡(jiǎn)單粗暴的操作？

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者獲知，正當(dāng)一些原本已經(jīng)不打算買房的居民再次啟動(dòng)看房計(jì)劃時(shí)，霍山縣的補(bǔ)貼政策卻又戛然而止。

8月8日，霍山縣印發(fā)購(gòu)買城區(qū)商品住房補(bǔ)貼辦法的通知，對(duì)購(gòu)買符合主城區(qū)內(nèi)新房的對(duì)象給予500元/平方米的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼范圍為主城區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的新建商品住房，不含辦公、商鋪、地下室、車庫(kù)等非住宅以及雙拼、疊加、聯(lián)排等類型住宅。同時(shí)，限定了5年內(nèi)不得出售等條款。

“補(bǔ)貼政策已經(jīng)收回了，具體情況要問(wèn)一下房產(chǎn)局。”8月26日，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者以購(gòu)房人身份向霍山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢時(shí)，該局辦公室一位工作人員如此表示。

而霍山縣房地產(chǎn)管理局的回答則更干脆：“已經(jīng)不能辦了，與國(guó)家大政策有一點(diǎn)不符合，具體什么時(shí)候收回的不清楚。”

霍山縣為何突然發(fā)布樓市新政，又匆匆收?qǐng)?？截至發(fā)稿，除了安微當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道外，記者始終未能在六安市和霍山縣人民政府網(wǎng)站上查到該新政的相關(guān)信息。

丨新房均價(jià)約5000元

霍山縣位于安徽省西部，地處大別山腹地，東面與北面與六安市相接，南臨岳西縣和湖北省英山縣，西依金寨縣，距六安市45公里，距省會(huì)合肥市120公里。

記者注意到，安徽當(dāng)?shù)孛襟w在報(bào)道霍山縣的“買房補(bǔ)貼”新政時(shí)，幾乎都與“霍山縣正在積極推進(jìn)撤縣立市”聯(lián)系起來(lái)。而各省市在撤縣設(shè)市方面，對(duì)人口、經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施、基本公共服務(wù)等多個(gè)方面指標(biāo)均有不同標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)《霍山縣2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，霍山縣戶籍人口36.26萬(wàn)人，2018年實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP176.69億元，增長(zhǎng)8.9%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28628元、農(nóng)村居民人均可支配收入13361元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：新安大數(shù)據(jù)研究院

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，霍山的房?jī)r(jià)也基本和六安市周邊縣城一致，新房開(kāi)盤價(jià)4000元~5000元/平方米，特價(jià)房偶爾會(huì)低于4000元。據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，霍山縣2019年6月份新房均價(jià)為5032元/平方米。如果按照霍山此次新政策規(guī)定的500元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼，相當(dāng)于普通商品房?jī)r(jià)格打了九折。

值得注意的是，由于城鎮(zhèn)化歷史并不長(zhǎng)，霍山的二手房?jī)r(jià)格僅2500元~5000元不等。

同策研究院院長(zhǎng)張宏偉告訴記者，“500元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，在霍山這樣的縣城里其實(shí)力度還是不小的。如果購(gòu)買100平方米房子的話，補(bǔ)貼就有5萬(wàn)元。那么縣城的常住人口，外出打工者或拆遷人口，可能會(huì)趁這個(gè)時(shí)機(jī)購(gòu)房置業(yè)。”

丨購(gòu)房補(bǔ)貼匆匆收回

實(shí)事上，霍山縣此次推出的購(gòu)房補(bǔ)貼在安徽省并非首例，安徽省金寨縣幾年前就已經(jīng)執(zhí)行過(guò)此類購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

據(jù)記者從樂(lè)居網(wǎng)合肥等安徽本地媒體上所能查到的文件內(nèi)容，霍山縣此次新政規(guī)定的補(bǔ)貼對(duì)象(含非本縣戶籍)必須同時(shí)符合以下條件：1、在政策期限內(nèi)，購(gòu)買我縣主城區(qū)內(nèi)且在“霍山縣購(gòu)房券交易平臺(tái)”銷售的新建商品住房；2、以家庭為單位，夫妻雙方及未成年子女名下在我縣主城區(qū)內(nèi)均無(wú)不動(dòng)產(chǎn)(住房)登記信息。若該家庭成年子女名下在我縣主城區(qū)內(nèi)無(wú)不動(dòng)產(chǎn)(住房)登記信息，則成年子女可享受補(bǔ)貼。除滿足上述條件外，自本辦法印發(fā)之日起，有撤銷主城區(qū)商品住房《商品房買賣合同》備案記錄的家庭，不享受補(bǔ)貼；同時(shí)，已撤銷備案的商品住房再次銷售時(shí)也不享受補(bǔ)貼。

具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)符合以上條件購(gòu)買我縣主城區(qū)內(nèi)新建商品住房的對(duì)象，給予500元/平方米(購(gòu)房補(bǔ)貼券)的補(bǔ)貼；購(gòu)房面積超過(guò)100平方米(含)的，按100平方米計(jì)算；購(gòu)房面積小于100平方米(不含)的，據(jù)實(shí)計(jì)算。購(gòu)房面積以網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)。

此外，此次新政對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼房源的銷售要求包括，主城區(qū)內(nèi)所有取得《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》的未售房源均可進(jìn)入“霍山縣購(gòu)房券交易平臺(tái)”作為購(gòu)房補(bǔ)貼房源。因特殊原因不能納入的，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)時(shí)須逐套說(shuō)明原因。

根據(jù)原有規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房券的結(jié)算，縣財(cái)政局、大別山國(guó)投集團(tuán)（城投公司）、房管局應(yīng)及時(shí)為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼券資金的審批結(jié)算手續(xù)，待購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)辦結(jié)兌付手續(xù)后，按規(guī)定程序?qū)①?gòu)房補(bǔ)貼券資金撥付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

但近期各地幾乎都在收緊調(diào)控，部分地方稍有松動(dòng)的政策，幾乎都成了“一日游”。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

當(dāng)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdews）記者向霍山縣一在售樓盤置業(yè)顧問(wèn)小譚了解情況時(shí)，她表示，“前一陣子來(lái)看房的客人挺多的，本來(lái)他們都不準(zhǔn)備買房的，一聽(tīng)說(shuō)有補(bǔ)貼，又想著要買房來(lái)。但是今天剛剛聽(tīng)說(shuō)補(bǔ)貼停了，什么時(shí)候能恢復(fù)也不知道。”

另外，記者注意到，霍山縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在2018年增長(zhǎng)了26.5%。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)專家表示，“其實(shí)每個(gè)城市的具體情況不一樣，從操作角度來(lái)講，如果確實(shí)有去庫(kù)存的壓力，那么可以采取一些鼓勵(lì)措施，沒(méi)必要遮遮掩掩。”

對(duì)于正在推進(jìn)撤縣建市的霍山縣而言，城鎮(zhèn)化率及人口無(wú)疑也是重要指標(biāo)之一。張宏偉指出，“現(xiàn)在的一些政策還是往中小城鎮(zhèn)化方面傾斜，一二線核心城市房?jī)r(jià)比較貴了，那么可能到縣城或者發(fā)展比較好的鎮(zhèn)買房，就近城鎮(zhèn)化也是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化率的一個(gè)路徑。”