上半年營收額銷售額雙增長 萬科穩(wěn)健應(yīng)對“白銀時代”

8月20日晚，萬科A公布2019年半年報，3340億元銷售額創(chuàng)下新高，同比增9.6%。

報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入1,393.2億元，同比增長31.5%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。

這已經(jīng)不再是房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長的年代。如今“穩(wěn)”字當頭，在銷售額到達一定的臺階之后，龍頭房企的銷售增速開始放緩。但在這種背景下，萬科還是顯示出了它應(yīng)有的底色。

無論是銷售額還是營收額、凈利潤，核心業(yè)務(wù)指標的穩(wěn)健增長體現(xiàn)了萬科應(yīng)對“白銀時代”的從容和穩(wěn)健。

獲取新項目54個凈負債率保持低位

上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積2150.1萬平方米，銷售金額3340.0億元，同比分別上升5.6%和9.6%，在41個城市的開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額位列當?shù)厍叭?/p>

新增土地儲備方面，今年上半年，萬科共獲取新項目54個，按萬科權(quán)益計算的地價總額約649.8億元，其中88.4%的新增項目位于一二線城市。公司在建項目總建筑面積約9867.6萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積約5472.6萬平方米。截至6月末，萬科規(guī)劃中項目的權(quán)益建筑面積約3423.5萬平方米。

拿地積極的同時，萬科的凈負債率仍然保持行業(yè)低位，僅35.04%。中報顯示，截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和666.5億元。

通過持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，萬科對財務(wù)風險的防范能力得到提升。上半年，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發(fā)行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發(fā)行規(guī)模為20億元，票面利率為3.65%。

走出熟悉領(lǐng)域穩(wěn)健推進經(jīng)營性業(yè)務(wù)

“在未來的一段時間里，我們同時面臨兩場挑戰(zhàn)。一個是徹底告別黃金時代的舒適區(qū)，進入高烈度競爭的低容錯時代。一個是走出自己熟悉的領(lǐng)域，進入到相對陌生的空間”，萬科此前如是說。

從半年報看，萬科正直面新領(lǐng)域的競爭。開發(fā)業(yè)務(wù)銷售額增長的同時，萬科在長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域也保持著穩(wěn)健發(fā)展。

物業(yè)服務(wù)方面，萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入52.8億元，同比增長27.1%。報告期內(nèi)，萬科物業(yè)積極拓展項目資源，新增項目的飽和收入（指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入）21.64億元，同比增長113.8%。

租賃住宅方面，上半年新開業(yè)101個項目，總計2.06萬間。截至6月30日，長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業(yè)半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，截至6月底，管理商業(yè)項目總建筑面積超過1,350萬平方米。其中，印力集團管理資產(chǎn)110個，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項目）達到97%。

物流倉儲服務(wù)方面，萬科旗下萬緯物流新獲取項目9個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約為74萬平方米。截至6月底，萬緯物流已進駐44個城市，獲取127個項目，可租賃物業(yè)的建筑面積996萬平方米；共運營64個項目（含55個高標庫項目和9個冷鏈項目），其中高標庫穩(wěn)定運營項目平均出租率為92%。

在產(chǎn)業(yè)辦公領(lǐng)域，截至6月末，萬科共管理標準辦公項目79個，產(chǎn)業(yè)園項目35個，管理面積合計約803萬平方米，其中72%位于北京、上海、廣州、深圳、杭州和成都等六個城市。

在冰雪度假領(lǐng)域，萬科致力于打造有競爭力的冰雪度假服務(wù)體系，旗下吉林萬科松花湖和北京石京龍雪場2018-2019雪季累計到訪客流量超過60萬人次。松花湖項目嘗試通過增加度假場景、豐富客戶體驗來提升夏季運營效益。

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