千億房企金科股份迎“穩(wěn)增長(zhǎng)”：上半年凈利增幅289%

2019年上半年?duì)I收261億元、歸母凈利潤(rùn)25.90億元，較上年同期分別增長(zhǎng)68%和289%。金科股份8月12日晚間發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)頗為惹眼，多項(xiàng)指標(biāo)已位居行業(yè)前列。

梳理金科股份近兩年發(fā)布的財(cái)報(bào)，規(guī)?；鲩L(zhǎng)已成為一大亮點(diǎn)。特別是公司自2017年6月提出“2020年沖擊銷(xiāo)售規(guī)模2000億跨越式大發(fā)展目標(biāo)”后，圍繞著“四位一體”、“合作共贏、合伙共生”等發(fā)展思路，業(yè)績(jī)大幅提升的同時(shí)，產(chǎn)品、品牌也在全面提檔升級(jí)。目前，金科股份已經(jīng)進(jìn)入了此前戰(zhàn)略布局調(diào)整的“豐收期”。

增幅創(chuàng)新高

盡管近年來(lái)金科股份業(yè)績(jī)一直呈上揚(yáng)姿態(tài)，但今年上半年的增長(zhǎng)速度仍然創(chuàng)下了近年的記錄。財(cái)報(bào)顯示，2016年、2017年、2018年，各報(bào)告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為13.95億元、18.26億元、38.86億元，分別同比增長(zhǎng)10.11%、48.22%、93.85%。

金科的崛起，源于對(duì)機(jī)會(huì)的把握?，F(xiàn)在的“逆勢(shì)飄紅”主要得益于其當(dāng)初對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)、大環(huán)境的準(zhǔn)確判斷。

2019年上半年，金科簽約銷(xiāo)售金額814億元，同比增長(zhǎng)36%，簽約銷(xiāo)售面積839萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%。高速增長(zhǎng)背后則源于其對(duì)規(guī)?；陌芽?。

2017年6月，金科股份發(fā)布《金科股份：發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》，在2017～2020年期間，計(jì)劃各年度力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元。目前來(lái)看，2017年、2018年均已經(jīng)超額完成了上述目標(biāo)銷(xiāo)售額。據(jù)金科股份2018年年報(bào)披露，2019年公司及所投資的公司的目標(biāo)是沖擊銷(xiāo)售規(guī)模1500億元，上半年則已完成全年目標(biāo)的54.3%。

另外一方面，金科在區(qū)域布局上也有獨(dú)到打法。

尤其是2017年、2018年，其從西南迅速走向全國(guó)，提出“三圈一帶”“八大城市群”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)增加對(duì)核心城市的布局、深化省域深耕，貢獻(xiàn)了豐富的可結(jié)轉(zhuǎn)資源。

與之相匹配的是，金科還建立了內(nèi)部賽馬機(jī)制、經(jīng)營(yíng)質(zhì)效紅黑榜、優(yōu)化激勵(lì)體系，以此激發(fā)企業(yè)內(nèi)部的增長(zhǎng)動(dòng)力。2019年上半年，公司加權(quán)凈資產(chǎn)收益率從2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。

另一方面，金科還在大力推進(jìn)銷(xiāo)售質(zhì)量的提升。至6月底，新增計(jì)容建筑面積1530萬(wàn)平方米，合同投資金額423億元，持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

銷(xiāo)售質(zhì)量的持續(xù)改善，使得金科在去年千億房企軍團(tuán)大擴(kuò)容后，能夠繼續(xù)拉開(kāi)差距，行業(yè)地位得到顯著提升。

“穩(wěn)增長(zhǎng)”背后的支撐

值得注意的是，金科股份的規(guī)?；鲩L(zhǎng)還具備持續(xù)化、穩(wěn)定性的特征。

在行業(yè)融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持著較強(qiáng)地回款能力，推動(dòng)其債務(wù)結(jié)構(gòu)得以持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月，金科儲(chǔ)備的貨幣資金高達(dá)309億元，完全覆蓋短期有息負(fù)債，EBITDA利息保障倍數(shù)1.78，較上年同期增加48.33%。同時(shí)，金科的總資產(chǎn)規(guī)模躍升至2720億元，同比增長(zhǎng)46%。資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，公司負(fù)債率則繼續(xù)維持下降趨勢(shì)。

截至6月底，金科股份資產(chǎn)負(fù)債率較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。若扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率降至49%，較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)。

分析認(rèn)為，較強(qiáng)的回款能力、豐富的資金儲(chǔ)備、以及持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，為金科下半年和未來(lái)的提升奠定了基礎(chǔ)。

除了財(cái)務(wù)上的保障以外，金科還通過(guò)圍繞城市群“做加法”，為利潤(rùn)帶來(lái)更多可能。

去年，金科提出“四位一體”企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在堅(jiān)持做好民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活服務(wù)的同時(shí)，著力于科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)和文化旅游康養(yǎng)。

據(jù)了解，金科產(chǎn)業(yè)作為金科集團(tuán)“四位一體協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略的重要版塊，堅(jiān)持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，圍繞智慧科技、智能制造和大健康產(chǎn)業(yè)等國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，促進(jìn)政府稅收和社會(huì)就業(yè)，已發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商。據(jù)6月28日發(fā)布的《2019全國(guó)產(chǎn)城發(fā)展白皮書(shū)》，金科產(chǎn)業(yè)獲評(píng)全國(guó)產(chǎn)城發(fā)展運(yùn)營(yíng)商創(chuàng)新企業(yè)。

截至目前，金科產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入重慶、山西、湖南、四川、山東、遼寧、陜西等省市，投資建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，所開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)物業(yè)面積超1200萬(wàn)方，入園企業(yè)超過(guò)2000家，其中500強(qiáng)企業(yè)、千人計(jì)劃企業(yè)和行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)超過(guò)15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)值超1000億元。

得益于堅(jiān)持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，金科目前已發(fā)展成為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)商，連續(xù)兩年位列中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)20強(qiáng)，在工信部權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)評(píng)中獲評(píng)最具潛力產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商10強(qiáng)。

定位于“美好生活服務(wù)商”

在做強(qiáng)規(guī)模的同時(shí)，金科對(duì)自身品牌主張——“美好你的生活”也在賦予更多可能性。

在民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，金科持續(xù)打造自身的產(chǎn)品力。早在去年，金科就首次在深圳舉行產(chǎn)品線發(fā)布會(huì)，以其一貫擅長(zhǎng)的“東方人居”為主題，構(gòu)建“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大產(chǎn)品線。

今年3月，“金科產(chǎn)品新內(nèi)核——生命建筑”亮相，其倡導(dǎo)把智慧社區(qū)、智能家居融合起來(lái)，用科技來(lái)提升房地產(chǎn)品質(zhì)，產(chǎn)品和時(shí)代結(jié)合，讓科技賦能附加值，集聚了金科對(duì)未來(lái)建筑的系統(tǒng)思考。

金科股份董事長(zhǎng)蔣思海認(rèn)為：“目前，大部分解決了住的問(wèn)題，但距離住好還需要時(shí)間過(guò)程。金科要不斷把客戶延伸、市場(chǎng)延伸、產(chǎn)品延伸。”

那么究竟什么是生命建筑？金科認(rèn)為其包含三大特征體：智慧體，以創(chuàng)新智慧打造居家的人性溫度；有機(jī)體，以綠色有機(jī)促進(jìn)建筑的永續(xù)發(fā)展；基因體，以傳承基因點(diǎn)亮城市的美好生活。此外，還包括9大技術(shù)單元、25個(gè)技術(shù)模塊及189項(xiàng)具體技術(shù)措施。

全面向好的金科股份也正得到越來(lái)越多的認(rèn)可，不僅公司主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)上調(diào)為AAA，在被納入MSCI指數(shù)、富時(shí)羅素新興市場(chǎng)指數(shù)兩大權(quán)威國(guó)際指數(shù)后，6月17日又被納入滬深市場(chǎng)走勢(shì)“晴雨表”滬深300指數(shù)樣本股。

此外，作為“美好生活服務(wù)商”，金科也在嘗試通過(guò)“一己之力”助力全民“美好生活”的實(shí)現(xiàn)。

截至目前，金科已累計(jì)捐贈(zèng)及公益投入15億元，向國(guó)家級(jí)貧困縣投資超過(guò)300億元，幫助困難家庭7萬(wàn)余戶等，先后被國(guó)家民政部授予“中華慈善獎(jiǎng)”，同時(shí)獲“全國(guó)‘萬(wàn)企幫萬(wàn)村’精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”稱號(hào)。