時(shí)代中國上半年銷售額同比增20% 大灣區(qū)土儲(chǔ)占比達(dá)九成

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月6日上午，時(shí)代中國控股有限公司（01233，HK；以下簡(jiǎn)稱時(shí)代中國）在香港舉行2019年年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。時(shí)代中國董事會(huì)主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄在開場(chǎng)特別介紹了新任CFO黃永年，“他在金融和投資界有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和閱歷，從6月份開始接任上一任CFO的工作，負(fù)責(zé)資本市場(chǎng)的業(yè)務(wù)。”

時(shí)代中國業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝 

中期報(bào)告顯示，截至2019年6月30日，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額312.3億元，同比增長(zhǎng)20.1%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額159.42億元，同比增長(zhǎng)52.2%。

基于2019年年750億元的合同銷售目標(biāo)，時(shí)代中國上半年完成了41.6%。對(duì)此，岑釗雄表示，這一完成率與往年相近，“對(duì)于全年目標(biāo)的達(dá)成來說，我個(gè)人是很有信心的”。

由于新增了毛利率較高的城市更新業(yè)務(wù)、產(chǎn)品確認(rèn)收入，時(shí)代中國利潤(rùn)水平也有了部分提升。今年上半年，時(shí)代中國實(shí)現(xiàn)毛利51.87億元，同比增長(zhǎng)75.5%；毛利率同比增加4.3個(gè)百分點(diǎn)至32.5%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)43.8%，股東應(yīng)占核心凈利率微降0.6個(gè)百分點(diǎn)至10.7%。

今年上半年，時(shí)代中國轉(zhuǎn)化了4個(gè)城市更新項(xiàng)目，總貨值近319億元。值得一提的是，岑釗雄表示，時(shí)代中國目前還將特色小鎮(zhèn)開發(fā)與城市更新業(yè)務(wù)結(jié)合，當(dāng)中也涉及部分土地轉(zhuǎn)化。

時(shí)代中國2019年半年報(bào)截圖

由于行業(yè)監(jiān)管逐漸收緊，作為首家召開業(yè)績(jī)會(huì)的港股房企，時(shí)代中國的融資問題也是本次業(yè)績(jī)會(huì)的關(guān)注重點(diǎn)之一。今年上半年，時(shí)代中國融資成本同比增長(zhǎng)75.19%至4.32億元。

對(duì)此，岑釗雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，明年還清部分之前稍微高一點(diǎn)點(diǎn)和到期的債務(wù)后，融資成本會(huì)有所下降，公司平均融資成本還是比較平穩(wěn)的。由于公司國內(nèi)評(píng)級(jí)提升，接下來融資成本還有下降的可能性。

此外，他還表示，目前并不是不允許融資，而是要有度地進(jìn)行再融資安排，公司上半年已經(jīng)獲得了再融資批準(zhǔn)。

作為粵系房企，時(shí)代中國近年來也在試圖進(jìn)行全國化戰(zhàn)略布局，分別于2018年底、2019年初先后進(jìn)入成都、杭州等地。

岑釗雄在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，公司的投資重點(diǎn)是在“廣東省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市以及和中國其他高增長(zhǎng)潛力區(qū)域”，但仍然會(huì)堅(jiān)持大灣區(qū)的主要地位，繼續(xù)加大投資。

時(shí)代中國土地儲(chǔ)備情況  資料來源：時(shí)代中國2019年半年報(bào)

2019年上半年，時(shí)代中國共新增21幅地塊，建筑面積約517萬平方米。截至2019年6月30日，時(shí)代中國在15個(gè)城市總土地儲(chǔ)備約2308萬平方米，較2018年底增長(zhǎng)25%，足夠支持其今后3~5年的發(fā)展。這其中，位于粵港澳大灣區(qū)土儲(chǔ)占比約90%（含清遠(yuǎn)地區(qū)）。

岑釗雄表示，由于上半年銷售和回款情況較好，因此拿地支出高于去年同期。下半年的拿地支出一般還是會(huì)按照銷售和回款情況去做安排，也要根據(jù)現(xiàn)金流情況做配比。目前公司的土儲(chǔ)足夠支撐未來3~5年開發(fā)，“我們不需要很急地做特殊安排，有足夠的貨值進(jìn)行銷售。”

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝