擴張抑或平衡？爭強還是守拙？建言行業(yè)取舍之道 | 第九屆中國價值地產(chǎn)年會9月啟幕

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

15萬億，是這個行業(yè)未曾預(yù)知甚至不敢預(yù)知的天量規(guī)模。

15萬億之后，這個行業(yè)的想象力是什么？

春華秋實，菽麥芬芳。2019年9月5日，由每日經(jīng)濟新聞主辦的第九屆中國價值地產(chǎn)年會將在深圳召開。今年的價值地產(chǎn)年會主題，是“新擴張與再平衡”，探討15萬億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道。

15萬億后的取舍

2018年，千億房企達30家，商品房銷售金額達15萬億元創(chuàng)歷史新高。

2019年上半年，千億房企已達12家，TOP3房企銷售額合計超過萬億元，一切似乎完美。

尋求新賽道的路上，房企會選擇放慢速度，還是繼續(xù)高周轉(zhuǎn)？城市具備哪些要素才有投資布局價值？房企是繼續(xù)急劇擴張，還是精細深耕主業(yè)？

謀得再平衡的路上，房企面臨著新形勢，是選擇加倉攻城略地，高負債規(guī)模擴張？多元化模式探索，抑或聚焦主業(yè)？還是降低杠桿，收縮戰(zhàn)線？

IP盛行的地產(chǎn)圈，房企對千億理想的超越，已經(jīng)不僅僅停留于資本，不僅僅停留于個人領(lǐng)袖、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)。15萬億背景之下，房企超級IP如何塑造與變現(xiàn)？

符合城市發(fā)展規(guī)律的TOD模式已被視為新藍海，碧桂園、萬科、華潤、綠城等品牌房企都已有所布局。通過交通帶來引流，在周邊進行高強度、多業(yè)態(tài)開發(fā)，是房企參與城市可持續(xù)發(fā)展的必由之路。TOD時代，房企的新機遇何在？

從制度勢能到空間響應(yīng)，在房地產(chǎn)行業(yè)加速重構(gòu)的分野時刻，搶占灣區(qū)戰(zhàn)略高地，已然成為房企行之有效的機會變量，以及分享國家級紅利，并對沖行業(yè)風(fēng)險，實現(xiàn)梯隊晉級的增量動力。房企決勝核心區(qū)域，得灣區(qū)者得天下？

中國的城市化以一線城市和城市群為引領(lǐng)，如今隨著產(chǎn)業(yè)的升級、交通的便捷，城市不斷擴容，價值不斷提升。以城中之事，塑造城市，打造城勢，這正是白皮書從宏觀上要體現(xiàn)的地產(chǎn)價值引領(lǐng)作用。房企的城市布局依據(jù)是什么？哪座城市最具投資價值？

本屆價值地產(chǎn)年會上，我們將聯(lián)合中國指數(shù)研究院獨家發(fā)布 《2019年中國城市價值白皮書》，以反映中國地產(chǎn)企業(yè)布局趨勢與城市投資價值。

企業(yè)做品牌價值和品牌力量的過程，是房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟的一個重要標(biāo)志。優(yōu)秀的品牌表現(xiàn)能夠帶給一個企業(yè)無限溢價的能力。那么，為什么是這100家上市房企？

今年的年會，我們還將以清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院中國企業(yè)研究中心以及每經(jīng)智庫為高端學(xué)術(shù)支持，首次重磅發(fā)布2019中國地產(chǎn)上市公司品牌價值榜TOP100。

9月5日，所有答案都將一一揭曉。

8屆年會盡數(shù)行業(yè)發(fā)展

過去這些年，我們見證了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與變遷。

2011年第一屆中國價值地產(chǎn)年會之際，房地產(chǎn)行業(yè)正處于盤整期，出售股權(quán)和兼并收購?fù)瑫r上演，各梯隊間差距進一步拉大，同等規(guī)模企業(yè)間的競爭異常激烈。在“周轉(zhuǎn)速度型”和“品質(zhì)利潤型”之間，眾房企努力尋找著力點和平衡點，但高周轉(zhuǎn)幾乎成為目標(biāo)。我們首次提出價值地產(chǎn)的概念，定義“地產(chǎn)商應(yīng)流淌道德的血液，亦應(yīng)傳承價值創(chuàng)造的基因”。

2013年第三屆價值地產(chǎn)年會之際，房地產(chǎn)行業(yè)正深受“行業(yè)天花板”理論困擾，不少地產(chǎn)商哀嘆“黃金十年”已經(jīng)一去不返。但是，城市管理者需要價值創(chuàng)造，沒有了4萬億，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目將撐起城市新亮點；投資者和股東需要價值創(chuàng)造，將平均利潤率維持在合理水平；購房者需要價值創(chuàng)造，即使是唯一一套住宅，也希望這項資產(chǎn)的增速能跑贏每年的CPI。

2015年第五屆價值年會，我們的主題是“+時代”。從互聯(lián)網(wǎng)到金融，到全產(chǎn)業(yè)鏈的打造，房地產(chǎn)業(yè)的變革內(nèi)容和跨界力度，幾乎是所有行業(yè)最大的。轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)由地塊與地塊、產(chǎn)品與產(chǎn)品、關(guān)系與人脈之間的競爭，轉(zhuǎn)向思維與戰(zhàn)略、人才與資金、入口與流量、規(guī)則與謀略的競爭。面對行業(yè)增速下滑的現(xiàn)實之困，每一家房企都在重新謀劃自己的“加減乘除”。

2017年第七屆年會之際，房地產(chǎn)已經(jīng)形成一個規(guī)模高達200萬億元的存量市場，存量資產(chǎn)的運營、買賣、租賃和金融化成為焦點。也正由此，政策加持，長租公寓上風(fēng)口，商業(yè)地產(chǎn)換跑道，房企戰(zhàn)事變節(jié)奏。在新存量時代，危機中的每一方，都更注重價值的創(chuàng)造力。

2019年，第九屆年會將如期而至。房地產(chǎn)行業(yè)的背景，是中央重申“房住不炒”，落實一城一策，首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。15萬億的到來，也令“行業(yè)天花板”再度成為焦點。

在這樣的大背景下，討論行業(yè)和企業(yè)的下一步，比任何時候都更具實戰(zhàn)意義。

為行業(yè)建言與賦能

2019年，《每日經(jīng)濟新聞》改版后第11年。每經(jīng)網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞微博、每日經(jīng)濟新聞微信、每日經(jīng)濟新聞APP及各專業(yè)頻道、子賬號組成的新媒體矩陣，已經(jīng)成為中國最大的財經(jīng)原創(chuàng)新聞發(fā)源地之一。

微博粉絲量突破4000萬，單日閱讀量峰值破億，更顯示了《每日經(jīng)濟新聞》作為中國最具影響力財經(jīng)全媒體平臺的巨大影響力。

“新聞決定影響力”是我們的使命。以財經(jīng)日報開始立足，再以財經(jīng)全媒體平臺壯大，每經(jīng)一直站在行業(yè)發(fā)展的風(fēng)口潮頭。

從專業(yè)度而言，我們致力于傳播財經(jīng)視角下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。中國的房地產(chǎn)行業(yè)已從資源時代進入產(chǎn)品時代，未來將進入資產(chǎn)時代。行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵點，已經(jīng)從拿到土地資源、打造優(yōu)質(zhì)項目，進階到美好生活的塑造者。

9年前，首屆中國價值地產(chǎn)年會始源于上海，這是每日經(jīng)濟新聞首次嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域獨家舉辦專業(yè)型論壇。我們的一直堅持的初心是，從財經(jīng)媒體角度為這個行業(yè)的成長建言與賦能。

今年，我們將價值地產(chǎn)年會首次落地深圳，未忘初心，繼續(xù)出發(fā)，在粵港澳大灣區(qū)腹地，探討15萬億行業(yè)的取舍、平衡之道。

中國價值地產(chǎn)年會將用自己的方式繼續(xù)影響著主流媒體觀察地產(chǎn)行業(yè)的視角。

9月5日，深圳見。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)