建業(yè)“布局”中民筑友

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

建業(yè)近期動作頻頻。

7月22日，建業(yè)地產(chǎn)舉行重要收購事項新聞發(fā)布會，宣布以16.5億元收購中民筑友智造科技（下稱中民筑友）63.5%股權(quán)，并已經(jīng)在7月10日完成了境內(nèi)部分交割。

作為中民投旗下最重要的資產(chǎn)之一，中民筑友的主營業(yè)務(wù)為裝配式建筑，并購?fù)瓿珊髮⒏阎窃臁?/p>

建業(yè)，買

輕資產(chǎn)是近年來被建業(yè)反復(fù)提及的關(guān)鍵詞。

在建業(yè)看來，輕資產(chǎn)模式下，進行品牌輸出、管理輸出和資源輸出，整合土地資源、設(shè)計資源、施工資源等是一舉多得之事。

建業(yè)年報顯示，截至2018年12月31日，該公司累計完成110個輕資產(chǎn)項目合約的簽訂，預(yù)計總建筑面積約1662萬平方米。輕資產(chǎn)項目合約2018年為建業(yè)帶來了約人民幣6.75億元收入，同比增長119.2%。

中民筑友的裝配式建筑能力，無疑為建業(yè)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略提供了迅速而可復(fù)制的保障。

“此次收購，主要是看中其打造裝配式建筑的能力，如果能將該項資產(chǎn)包納入旗下，會對建業(yè)在住宅、商業(yè)等方面的開發(fā)有所助力。”胡葆森說。

據(jù)了解，今年6月10日，建業(yè)集團召開內(nèi)部溝通會，準(zhǔn)備用三年時間投資100億元，建立覆蓋全省的裝配式建筑企業(yè)。

胡葆森在發(fā)布會現(xiàn)場表示：“希望這個產(chǎn)業(yè)在河南未來兩三年內(nèi)能夠呈現(xiàn)一個明顯的、加速的態(tài)勢。”

對于外界關(guān)注的建業(yè)走出河南的問題，胡葆森回應(yīng)：“建業(yè)集團下屬全資子公司中原建業(yè)將以輕資產(chǎn)形式走出河南，對于走出輕資產(chǎn)輸出，集團還處于探索期，沒有任務(wù)。”

在建業(yè)看來，輸出輕資產(chǎn)品牌管理的管理半徑要控制在500公里以內(nèi)，同時以輕資產(chǎn)的模式輸出，股份不會超過20%，對投資壓力不會很大。

業(yè)內(nèi)人士表示：“此次收并購能夠進一步促進建業(yè)的輕資產(chǎn)擴張，也改變了其自身開發(fā)模式，有利于建業(yè)走出河南。”

就在此之前的6月29日，胡葆森進一步鞏固了自己在建業(yè)的控股股東地位，其全資擁有的恩輝投資以28.31億港元收購了凱德集團所持6.58億股股份，相比當(dāng)日收盤價溢價24.6%。

屢屢斥資也就解釋了建業(yè)此前一系列回籠資金動作。

4月，建業(yè)以13.35億元向百瑞信托出售鄭州金水的商住項目49%的股權(quán)以及13.2億元債權(quán)；5月又以8.15億元向其出售旗下鄭州建澤置業(yè)的30%股權(quán)以及8億元債權(quán)；6月向東方今典轉(zhuǎn)讓信陽恒天50.31%的股權(quán)，總價5.274億元。

中民投，賣

胡葆森接盤中民筑友，意味著中民投對三大核心產(chǎn)業(yè)之一裝配式建筑業(yè)務(wù)的放棄。

時任中民投董事局主席董文標(biāo)曾表態(tài)，“建筑工業(yè)化是代表中民投未來核心競爭力的三大特色之一，中民筑友是中民投旗下唯一專注這一領(lǐng)域的代表企業(yè)”。

2014年10月，中民筑友成立，2015年獲得第一單總承包項目。到2018年底，中民筑友已累計實現(xiàn)裝配式建筑總包施工面積超500萬平方米。

在中民投旗下這4年，令中民筑友一炮而紅的案例，當(dāng)屬其在大本營湖南長沙馬欄山片區(qū)，從中標(biāo)到落成只用7個月，便以“造汽車一樣”的生產(chǎn)拼裝方式建造了“中國V谷”項目。

但中民投此后怕是與建筑工業(yè)化無緣了。胡葆森將雙方此次合作形容為“天作之合”，并表示“我們兼并收購這個企業(yè)，不僅是看重其專利和市場能力，更看中其管理團隊的豐富經(jīng)驗”。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，中民筑友近幾個報告期的財務(wù)數(shù)據(jù)并不亮眼。就在7月15日，中民筑友發(fā)布的盈利預(yù)警顯示，今年上半年其凈虧損額超過800萬港元，而上年同期的數(shù)據(jù)是盈利1480萬港元。2018年，盡管中民筑友實現(xiàn)營收4.65億元，同比增幅156.6%，但歸母凈利潤為2403萬元，同比下降78.2%。

對數(shù)百億債務(wù)壓頂?shù)闹忻裢抖?，這只是其繼續(xù)甩賣資產(chǎn)自救的舉措之一，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則被其視為可出售業(yè)務(wù)。

就在今年2月，中民投以121億元，將自己最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一的50%股權(quán)賣給了綠地，即上海董家渡13、15號地塊。用中民投方面的話說，是“完成了不符合戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向的重要項目退出”，“中民投本沒有布局地產(chǎn)的初衷，由于董家渡項目而進入地產(chǎn)行業(yè)”。

但值得注意的是，這宗位于上海外灘黃金位置的董家渡地塊，是當(dāng)年上海的總價地王，意氣風(fēng)發(fā)之時的中民投曾為此付出了248.5億元高額代價。

與此同時，中民投還將4年前耗資45億元購買的陽光城股份部分轉(zhuǎn)讓，但并未披露交易對價。

6月，中民投“棄子”上置集團，以12.85億元向陽光城賣掉了遼寧沈陽項目公司100%股權(quán)，預(yù)計錄得收益1.93億元。要知道，2015年出手認購上置集團60.7％股權(quán)之時，中民投還被稱為“白衣騎士”。

目前，以中民筑友為主的裝配式建筑板塊已經(jīng)從中民投官網(wǎng)撤下，而脫離了老東家的中民筑友昨日（7月22日）復(fù)牌時一度漲超100%，最終收漲90%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)