蘇州房地產(chǎn)新政后首次土拍，具體情況…

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今天，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政出臺(tái)后，首次土拍全部結(jié)束，共計(jì)成交住宅及商住用地9宗，積1055畝，成交總價(jià)176.8億元。相較上半年土地市場(chǎng)，房企拿地更趨理性，市場(chǎng)調(diào)控成效明顯。

市政府于5月11日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》，對(duì)土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

本次土拍的報(bào)價(jià)規(guī)則，將竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)由原來(lái)超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%調(diào)整為超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)5%-8%，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間由原來(lái)超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%-35%調(diào)整為超市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%-15%。

同時(shí)，本次公告出讓住宅地塊中有3宗地塊明確了公租房配建要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，調(diào)控力度明顯升級(jí)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次報(bào)名參與住宅用地競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)企業(yè)相比今年上半年數(shù)量明顯減少，住宅地塊成交最高溢價(jià)率為22.8%、平均溢價(jià)率為16.1%，對(duì)比今年上半年住宅用地大幅降低，同時(shí)成交樓面地價(jià)對(duì)比區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的歷史最高成交價(jià)來(lái)看，也有一定回落。從報(bào)名情況和競(jìng)價(jià)幅度來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎理性。

今年蘇州市區(qū)已推出的普通住宅用地和拆遷安置等政策性住房用地已超過(guò)全年計(jì)劃的50%，其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地，對(duì)比去年同期供應(yīng)節(jié)奏有所加快，增添了蘇州市區(qū)后續(xù)土地市場(chǎng)的有效供應(yīng)。

下半年，蘇州市自然資源和規(guī)劃局一方面將根據(jù)土地前期開(kāi)發(fā)進(jìn)度，進(jìn)一步加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)高新 、園區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域以及基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)配套較為完善的區(qū)域優(yōu)先推出地塊上市，確保年度住宅用地計(jì)劃全面完成。

另一方面，將進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)和供后監(jiān)管力度，確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。

來(lái)源：蘇州發(fā)布（蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信）