蘇州房地產(chǎn)新政后首次土拍，具體情況…

圖片來源：視覺中國

今天，蘇州房地產(chǎn)市場調(diào)控新政出臺后，首次土拍全部結(jié)束，共計成交住宅及商住用地9宗，積1055畝，成交總價176.8億元。相較上半年土地市場，房企拿地更趨理性，市場調(diào)控成效明顯。

市政府于5月11日發(fā)布《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，對土地出讓報價規(guī)則進行調(diào)整。

本次土拍的報價規(guī)則，將竣工預售許可調(diào)整價由原來超市場指導價10%調(diào)整為超市場指導價5%-8%，一次報價有效區(qū)間由原來超市場指導價25%-35%調(diào)整為超市場指導價10%-15%。

同時，本次公告出讓住宅地塊中有3宗地塊明確了公租房配建要求，進一步加強住房保障體系建設(shè)，調(diào)控力度明顯升級。

據(jù)統(tǒng)計，本次報名參與住宅用地競買的房地產(chǎn)企業(yè)相比今年上半年數(shù)量明顯減少，住宅地塊成交最高溢價率為22.8%、平均溢價率為16.1%，對比今年上半年住宅用地大幅降低，同時成交樓面地價對比區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的歷史最高成交價來看，也有一定回落。從報名情況和競價幅度來看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹慎理性。

今年蘇州市區(qū)已推出的普通住宅用地和拆遷安置等政策性住房用地已超過全年計劃的50%，其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地，對比去年同期供應(yīng)節(jié)奏有所加快，增添了蘇州市區(qū)后續(xù)土地市場的有效供應(yīng)。

下半年，蘇州市自然資源和規(guī)劃局一方面將根據(jù)土地前期開發(fā)進度，進一步加快住宅用地供應(yīng)節(jié)奏、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對高新 、園區(qū)等重點區(qū)域以及基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)配套較為完善的區(qū)域優(yōu)先推出地塊上市，確保年度住宅用地計劃全面完成。

另一方面，將進一步加大土地市場的監(jiān)測和供后監(jiān)管力度，確保土地市場平穩(wěn)有序。

來源：蘇州發(fā)布（蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信）