新城控股市值蒸發(fā)近百億！別急，分析師預(yù)判有3個(gè)跌停

每經(jīng)記者 吳若凡 甄素靜 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月4日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到新城控股上?？偛?，正值午休時(shí)間，員工頻繁出入，一切看來(lái)并無(wú)異常。記者靠近一些掛著工牌、閑聊的新城員工，但并未聽大家談?wù)摯耸隆?/p>

今天早上，新城控股A股開盤一字跌停，報(bào)每股38.42元，封單達(dá)280余萬(wàn)手。按照22.6億股計(jì)算，市值直降96.502億元。港股方面，新城悅跌幅一度達(dá)到20%，新城發(fā)展控股截至午間收盤跌超12%，兩日市值已蒸發(fā)超200億元人民幣。據(jù)此，由于前董事長(zhǎng)王振華的奇葩黑天鵝事件，新城系市值已經(jīng)蒸發(fā)了近300億元。

但與之相對(duì)的是，今天房地產(chǎn)板塊股指一度大漲達(dá)117，漲幅0.83%。

新加坡中盛咨詢有限公司分析師鄭俊楠在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)亦表示，在港上市的新城發(fā)展控股和新城悅服務(wù)這兩天股價(jià)相對(duì)最高點(diǎn)已經(jīng)下挫超過(guò)30%；在A股上市的新城控股目前跌停板上仍有超300萬(wàn)手封單，封單資金額超百億元。

“根據(jù)港股兩家公司的下跌情況判斷，我們認(rèn)為新城控股應(yīng)有3個(gè)左右的跌停板。”

133只基金踩雷

最新數(shù)據(jù)顯示，新城控股的A股股東戶數(shù)有3.84萬(wàn)戶，合計(jì)141家機(jī)構(gòu)持倉(cāng)，其中基金占133家。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至今年第一季度，共有133只基金持有新城控股，持股總量8553.64萬(wàn)股，持股占流通股比3.81%，持股占總股本比的3.79%，持股總市值386196.99萬(wàn)元。

其中，持有新城控股最多的是交銀施羅德，截至第一季度末共有9只產(chǎn)品持有1878.44萬(wàn)股，占流通股比的0.84%。

從實(shí)時(shí)估值來(lái)看，交銀的幾只基金均出現(xiàn)不同程度下跌，降幅在1%左右。不過(guò)，交銀施羅德已于第一季度減倉(cāng)近半。

其他基金公司持股均在1000萬(wàn)股以下，持股居前的基金公司還包括萬(wàn)家11只基金、富國(guó)7只基金、寶盈4只基金、華夏6只基金、廣發(fā)6只基金、工銀瑞信6只基金等。

從具體基金持股的情況來(lái)看，交銀精選是持倉(cāng)新城控股最多的單只基金，截至第一季度末持有577.4萬(wàn)股，占流通股比0.26%。此外，持股超過(guò)300萬(wàn)股的還有萬(wàn)家精選、交銀新成長(zhǎng)、廣發(fā)大盤成長(zhǎng)、工銀瑞信金融地產(chǎn)、交銀穩(wěn)健配置混合A。上述基金除廣發(fā)大盤成長(zhǎng)在第一季度買入以外，均有不同程度的減持。

股權(quán)質(zhì)押率超50%

對(duì)于未來(lái)短期內(nèi)各大機(jī)構(gòu)倉(cāng)位調(diào)整，鄭俊楠認(rèn)為，由于該事件對(duì)于公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生的影響較小，且新城控股也已緊急召開了董事會(huì)，以更換董事長(zhǎng)的方式來(lái)減少此次事件的負(fù)面影響。此外，新城控股的持股機(jī)構(gòu)里包含了數(shù)百家基金產(chǎn)品、集合理財(cái)、QFII。

“短期來(lái)看，會(huì)有一些機(jī)構(gòu)因?yàn)檫@次事件而選擇賣出該公司股票，但只要新城控股整體經(jīng)營(yíng)情況不出現(xiàn)問(wèn)題，該公司對(duì)于機(jī)構(gòu)而言仍具備長(zhǎng)期投資價(jià)值。”鄭俊楠說(shuō)。

7月3日晚間，新城控股公告，公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)王振華因個(gè)人原因被刑事拘留。當(dāng)日晚間，公司第二屆董事會(huì)第十六次會(huì)議選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。

據(jù)Wind，新城控股處于質(zhì)押中的股票約7.7億股，占總股本的34%。其中，富域發(fā)展集團(tuán)有限公司累計(jì)質(zhì)押7.06億股，其持股13.78億股，質(zhì)押占比51.25%；常州德潤(rùn)咨詢管理有限公司累計(jì)質(zhì)押6520萬(wàn)股，其持股1.38億股，質(zhì)押占比47.31%。此外，質(zhì)押方涉及中誠(chéng)信托、上海海通證券資產(chǎn)管理、上海國(guó)際信托等。

鄭俊楠告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于股票價(jià)格下挫，該公司的債券價(jià)格也會(huì)受到很大影響。目前控股股東持股股份中有超過(guò)50%的股份進(jìn)行了股權(quán)質(zhì)押，股票價(jià)格連續(xù)跌停板對(duì)于股權(quán)質(zhì)押占比較高的公司來(lái)講非常致命。

不利影響將持續(xù)3～4個(gè)月

上市公司暴雷的方式千千萬(wàn)，但新城的方式著實(shí)令人憤怒。

作為近年來(lái)的地產(chǎn)界黑馬，新城控股先后踏準(zhǔn)上海及周邊二線樓市房?jī)r(jià)快速上漲節(jié)奏，以及長(zhǎng)三角三四線城市棚改去庫(kù)存紅利，土地貨值短期內(nèi)放大，銷售額連年翻倍，并于2018年突破2210億元，殺入全國(guó)房企10強(qiáng)，排名第8位。

2018年，新城控股全年合同銷售金額達(dá)2210.98億元，同比增長(zhǎng)74.82%；銷售面積達(dá)1812.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.21%，增速位列十強(qiáng)房企第一。

記者留意到，在新城控股官網(wǎng)首頁(yè)等醒目位置，還掛著6月28日發(fā)布的最新一場(chǎng)新城控股“七色光計(jì)劃”公益活動(dòng)消息。而這個(gè)“七色光計(jì)劃”，正是王振華親自關(guān)懷下創(chuàng)辦的公益品牌。2018年報(bào)顯示，公司成立至今，社會(huì)公益事業(yè)投入累計(jì)超過(guò)3億元。

如今看來(lái)，一切皆是諷刺。

安居客首席分析師張波表示，從公司經(jīng)營(yíng)、發(fā)展?fàn)顩r來(lái)說(shuō)，本身問(wèn)題不大，短期內(nèi)對(duì)其股價(jià)和項(xiàng)目銷售會(huì)產(chǎn)生明顯影響，但影響較大的是品牌美譽(yù)度，會(huì)折射在后續(xù)項(xiàng)目銷售上，包括自持商業(yè)的運(yùn)營(yíng)。

張波預(yù)計(jì)，這種不利影響將至少持續(xù)3～4個(gè)月。

（封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝；鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）