新城控股市值蒸發(fā)近百億！別急，分析師預(yù)判有3個跌停

每經(jīng)記者 吳若凡 甄素靜 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

7月4日中午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到新城控股上?？偛?，正值午休時間，員工頻繁出入，一切看來并無異常。記者靠近一些掛著工牌、閑聊的新城員工，但并未聽大家談?wù)摯耸隆?/p>

今天早上，新城控股A股開盤一字跌停，報每股38.42元，封單達280余萬手。按照22.6億股計算，市值直降96.502億元。港股方面，新城悅跌幅一度達到20%，新城發(fā)展控股截至午間收盤跌超12%，兩日市值已蒸發(fā)超200億元人民幣。據(jù)此，由于前董事長王振華的奇葩黑天鵝事件，新城系市值已經(jīng)蒸發(fā)了近300億元。

但與之相對的是，今天房地產(chǎn)板塊股指一度大漲達117，漲幅0.83%。

新加坡中盛咨詢有限公司分析師鄭俊楠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時亦表示，在港上市的新城發(fā)展控股和新城悅服務(wù)這兩天股價相對最高點已經(jīng)下挫超過30%；在A股上市的新城控股目前跌停板上仍有超300萬手封單，封單資金額超百億元。

“根據(jù)港股兩家公司的下跌情況判斷，我們認為新城控股應(yīng)有3個左右的跌停板。”

133只基金踩雷

最新數(shù)據(jù)顯示，新城控股的A股股東戶數(shù)有3.84萬戶，合計141家機構(gòu)持倉，其中基金占133家。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至今年第一季度，共有133只基金持有新城控股，持股總量8553.64萬股，持股占流通股比3.81%，持股占總股本比的3.79%，持股總市值386196.99萬元。

其中，持有新城控股最多的是交銀施羅德，截至第一季度末共有9只產(chǎn)品持有1878.44萬股，占流通股比的0.84%。

從實時估值來看，交銀的幾只基金均出現(xiàn)不同程度下跌，降幅在1%左右。不過，交銀施羅德已于第一季度減倉近半。

其他基金公司持股均在1000萬股以下，持股居前的基金公司還包括萬家11只基金、富國7只基金、寶盈4只基金、華夏6只基金、廣發(fā)6只基金、工銀瑞信6只基金等。

從具體基金持股的情況來看，交銀精選是持倉新城控股最多的單只基金，截至第一季度末持有577.4萬股，占流通股比0.26%。此外，持股超過300萬股的還有萬家精選、交銀新成長、廣發(fā)大盤成長、工銀瑞信金融地產(chǎn)、交銀穩(wěn)健配置混合A。上述基金除廣發(fā)大盤成長在第一季度買入以外，均有不同程度的減持。

股權(quán)質(zhì)押率超50%

對于未來短期內(nèi)各大機構(gòu)倉位調(diào)整，鄭俊楠認為，由于該事件對于公司實際經(jīng)營情況產(chǎn)生的影響較小，且新城控股也已緊急召開了董事會，以更換董事長的方式來減少此次事件的負面影響。此外，新城控股的持股機構(gòu)里包含了數(shù)百家基金產(chǎn)品、集合理財、QFII。

“短期來看，會有一些機構(gòu)因為這次事件而選擇賣出該公司股票，但只要新城控股整體經(jīng)營情況不出現(xiàn)問題，該公司對于機構(gòu)而言仍具備長期投資價值。”鄭俊楠說。

7月3日晚間，新城控股公告，公司實際控制人、董事長王振華因個人原因被刑事拘留。當(dāng)日晚間，公司第二屆董事會第十六次會議選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。

據(jù)Wind，新城控股處于質(zhì)押中的股票約7.7億股，占總股本的34%。其中，富域發(fā)展集團有限公司累計質(zhì)押7.06億股，其持股13.78億股，質(zhì)押占比51.25%；常州德潤咨詢管理有限公司累計質(zhì)押6520萬股，其持股1.38億股，質(zhì)押占比47.31%。此外，質(zhì)押方涉及中誠信托、上海海通證券資產(chǎn)管理、上海國際信托等。

鄭俊楠告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于股票價格下挫，該公司的債券價格也會受到很大影響。目前控股股東持股股份中有超過50%的股份進行了股權(quán)質(zhì)押，股票價格連續(xù)跌停板對于股權(quán)質(zhì)押占比較高的公司來講非常致命。

不利影響將持續(xù)3～4個月

上市公司暴雷的方式千千萬，但新城的方式著實令人憤怒。

作為近年來的地產(chǎn)界黑馬，新城控股先后踏準(zhǔn)上海及周邊二線樓市房價快速上漲節(jié)奏，以及長三角三四線城市棚改去庫存紅利，土地貨值短期內(nèi)放大，銷售額連年翻倍，并于2018年突破2210億元，殺入全國房企10強，排名第8位。

2018年，新城控股全年合同銷售金額達2210.98億元，同比增長74.82%；銷售面積達1812.06萬平方米，同比增長95.21%，增速位列十強房企第一。

記者留意到，在新城控股官網(wǎng)首頁等醒目位置，還掛著6月28日發(fā)布的最新一場新城控股“七色光計劃”公益活動消息。而這個“七色光計劃”，正是王振華親自關(guān)懷下創(chuàng)辦的公益品牌。2018年報顯示，公司成立至今，社會公益事業(yè)投入累計超過3億元。

如今看來，一切皆是諷刺。

安居客首席分析師張波表示，從公司經(jīng)營、發(fā)展?fàn)顩r來說，本身問題不大，短期內(nèi)對其股價和項目銷售會產(chǎn)生明顯影響，但影響較大的是品牌美譽度，會折射在后續(xù)項目銷售上，包括自持商業(yè)的運營。

張波預(yù)計，這種不利影響將至少持續(xù)3～4個月。

（封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝；鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）