二手房連跌10個(gè)月，長(zhǎng)沙限購(gòu)政策放松！外地人購(gòu)房有優(yōu)勢(shì)，最新回應(yīng)來了

這個(gè)周二，網(wǎng)上流傳一份長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)部文件，并傳言“長(zhǎng)沙限購(gòu)政策調(diào)整”。

券商中國(guó)記者25日致電長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，相關(guān)工作人員告訴記者，該文件內(nèi)容屬實(shí)，昨天剛通知調(diào)整，不過紅頭文件還沒有正式下發(fā)，最好把證明材料打印出來由辦事窗口審核為準(zhǔn)。

另有媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)沙不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“長(zhǎng)沙去年6月25日出臺(tái)的限購(gòu)政策并沒有任何調(diào)整和放松，只是我們?cè)趯?shí)際執(zhí)行過程中對(duì)一些具體業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和明確，而且只針對(duì)購(gòu)買二手房。”

長(zhǎng)沙二手房情況如何？從2018年8月到現(xiàn)在，長(zhǎng)沙二手房一直處于下跌趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙本身限購(gòu)政策沒有大調(diào)整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對(duì)職工離職、個(gè)稅抵扣等內(nèi)容做了一些微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)影響不大。

長(zhǎng)沙限購(gòu)政策微調(diào)寬松

6月24日，網(wǎng)上流傳一份長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心內(nèi)部文件，并傳言“長(zhǎng)沙限購(gòu)政策調(diào)整”。

根據(jù)這份文件，非長(zhǎng)沙戶籍使用社?；蛘邆€(gè)稅購(gòu)房的購(gòu)房者，須滿足在近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月（24個(gè)月中最長(zhǎng)補(bǔ)繳為6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅）社?；騻€(gè)稅的證明材料。個(gè)稅未到起征點(diǎn)的月份需顯示申報(bào)金額為“0”，“0”申報(bào)滿足月份要求即可。另外，一年戶籍加一年穩(wěn)定收入，一次性補(bǔ)繳6個(gè)月予以認(rèn)可。此外，外地戶籍在長(zhǎng)沙靈活就業(yè)，須滿足在近30個(gè)月內(nèi)繳納了24個(gè)月（24個(gè)月中最長(zhǎng)補(bǔ)繳為6個(gè)月的社?；騻€(gè)稅）社保。

而根據(jù)2018年6月25日長(zhǎng)沙出臺(tái)的限購(gòu)新政，非長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)房，需滿足在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。另外，市外遷入新戶籍家庭，需滿足落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的）。

對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次政策調(diào)整后，購(gòu)房不再需要連續(xù)繳納24個(gè)月或12個(gè)月個(gè)稅或社保，其中不足24個(gè)月或12個(gè)月的，一次性補(bǔ)繳6個(gè)月予以認(rèn)可。

對(duì)此，券商中國(guó)記者致電長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員表示：“昨天接到的調(diào)整通知，不過紅頭文件還沒有正式下發(fā)，但我們問了領(lǐng)導(dǎo)說網(wǎng)上的文件是真的。”

關(guān)于補(bǔ)繳的調(diào)整，上述工作人員告訴券商中國(guó)記者，比如近30個(gè)月內(nèi)已經(jīng)繳納了18個(gè)月個(gè)稅或社保，中間中斷了幾個(gè)月，就可以補(bǔ)繳6個(gè)月的即可申請(qǐng)。如果個(gè)稅沒有達(dá)到起征點(diǎn)，有24個(gè)月的申報(bào)記錄就可以。但是外地戶籍靈活就業(yè)的，需要同時(shí)又醫(yī)保和社保兩個(gè)險(xiǎn)種證明。“具體情況最好把證明材料打印出來，由辦事窗口審核為準(zhǔn)。”她說。

不過，對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心并不認(rèn)同“限購(gòu)放松”的說法。據(jù)紅網(wǎng)報(bào)道，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)紅網(wǎng)記者表示：“長(zhǎng)沙去年6月25日出臺(tái)的限購(gòu)政策并沒有任何調(diào)整和放松，只是我們?cè)趯?shí)際執(zhí)行過程中對(duì)一些具體業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范和明確，而且只針對(duì)購(gòu)買二手房。”他還表示，明確30個(gè)月內(nèi)繳納社?；騻€(gè)稅滿24個(gè)月，且24個(gè)月中最長(zhǎng)補(bǔ)繳為6個(gè)月具有購(gòu)房資格，是因?yàn)榭紤]年輕人存在跳槽斷繳，和部分公司存在社保滯繳的情況，但前提仍需滿足購(gòu)房者在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，并在長(zhǎng)沙穩(wěn)定就業(yè)滿一定年限。父母隨遷子女落戶長(zhǎng)沙仍需要落戶滿2年才能具備購(gòu)房資格。

長(zhǎng)沙限購(gòu)政策微調(diào)影響如何

對(duì)于長(zhǎng)沙限購(gòu)政策微調(diào)的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，這個(gè)改變影響不大，因?yàn)楸緛黹L(zhǎng)沙的限購(gòu)政策也不算嚴(yán)格，落戶政策也比較寬松，落戶有一年社保即可。其次，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，在2019年5月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)了0.2%，是一二線城市少數(shù)價(jià)格下調(diào)的城市。所以市場(chǎng)政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響不大。第三，房地產(chǎn)調(diào)控平穩(wěn)為主，房?jī)r(jià)下調(diào)區(qū)域，政策寬松，房?jī)r(jià)上漲區(qū)域，政策收緊。未來樓市調(diào)控的雙向調(diào)控成為常態(tài)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從長(zhǎng)沙此類規(guī)定可以看出，本身限購(gòu)政策沒有大調(diào)整，方向也不變，但是在具體操作層面，針對(duì)職工離職、個(gè)稅抵扣、開展便民等內(nèi)容，做了一些微調(diào)。本質(zhì)上是對(duì)購(gòu)房資格審核工作的調(diào)整，有助于解決具體交易過程中的一些問題。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，長(zhǎng)沙此次政策調(diào)整中允許社保有補(bǔ)繳的做法，即可以有6個(gè)月的補(bǔ)繳，但最終需要滿足總共24個(gè)月的社保繳納記錄。類似規(guī)定和全國(guó)很多城市做法一致，考慮到了工作離職時(shí)候社保斷交等情況。另外個(gè)稅抵扣的政策下，部分購(gòu)房者部分月份可能沒有個(gè)稅繳納記錄，這個(gè)時(shí)候允許以“0”申報(bào)金額為繳納個(gè)稅的證明。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似政策對(duì)于當(dāng)前具體操作中，部分購(gòu)房者無(wú)法獲得審核問題的解決是有積極作用的。雖然也不能認(rèn)為是放松的信號(hào)，但是實(shí)際情況中，這也會(huì)刺激部分購(gòu)房者入市，多少是帶來為下行的樓市發(fā)揮托底的效應(yīng)。

券商中國(guó) 張達(dá)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)