深圳最強(qiáng)土拍“狼多肉少”：決心很大的房企幾乎沒(méi)能舉牌，越秀、龍光、中海和電建等成了最后贏家！

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

6月24日下午，深圳市土地房產(chǎn)交易大廈3樓的交易中心里人聲鼎沸，37家房企代表和眾多媒體云集于此，共同參與和見證近十年來(lái)深圳的“最強(qiáng)”土地競(jìng)拍。

此次拍賣以掛牌方式公開出讓五宗居住用地的使用權(quán)，累計(jì)供應(yīng)土地面積約為17萬(wàn)平方米，建筑面積約為69萬(wàn)平方米。包括龍華區(qū)地塊、寶安區(qū)地塊、坪山區(qū)地塊以及光明區(qū)大小兩宗地塊。

最終，寶安區(qū)地塊被越秀地產(chǎn)摘得，龍華區(qū)地塊由龍光地產(chǎn)摘得，坪山區(qū)地塊被平安拿下，大小兩宗光明區(qū)地塊則分別被中海地產(chǎn)和電建地產(chǎn)收入囊中。

當(dāng)日，五宗地塊均以最高限價(jià)被拍出，共計(jì)金額223.84億元。

制圖：每經(jīng)記者

“狼多肉少”的拍地爭(zhēng)奪戰(zhàn)

今天深圳天氣悶熱，還下著雨，但這也無(wú)法澆滅房企們的拍地?zé)崆椤＞嚯x土拍開始還有一個(gè)小時(shí)，人們已經(jīng)在交易大廈門口排起了長(zhǎng)龍，等待領(lǐng)號(hào)牌入場(chǎng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)獲知，電建、東亞新華、佳兆業(yè)、力高、金地、招商蛇口、新城、華潤(rùn)、龍光、中海、保利、陽(yáng)光城、深業(yè)、雅居樂(lè)、天健、首創(chuàng)、越秀、萬(wàn)科、金茂、平安、建發(fā)、深振業(yè)等37家房企代表均有到場(chǎng)。

拍地之前，各房企都透露過(guò)此番前來(lái)的決心。

新城控股代表就告訴記者，這或?qū)⑹切鲁鞘状芜M(jìn)入深圳的機(jī)會(huì)，會(huì)聯(lián)合招商蛇口共同競(jìng)拍光明小地塊，如果能夠競(jìng)得，未來(lái)規(guī)劃以剛需產(chǎn)品為主。

另?yè)?jù)深圳樂(lè)居報(bào)道，金茂也曾表露對(duì)龍華地塊的志在必得；甚至聽聞?dòng)蟹科箢I(lǐng)導(dǎo)還下了“軍令狀”——怎么也要拿下一兩塊地，不然明年就在深圳揭不開鍋。

然而事實(shí)上，在“狼多肉少”的土拍現(xiàn)場(chǎng)，真正有足夠底氣頻頻舉牌的房企并不算多，最后的贏家更是屈指可數(shù)。甚至還有一大半交了巨額保證金的開發(fā)商連露臉的機(jī)會(huì)都沒(méi)有，來(lái)現(xiàn)場(chǎng)權(quán)當(dāng)是湊了個(gè)熱鬧。

有地塊僅開拍五秒就達(dá)最高限價(jià)

此次出讓宗地均采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積；競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。

參與五宗地塊競(jìng)拍的企業(yè)均超過(guò)了10組，其中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈當(dāng)屬龍華地塊，包括華潤(rùn)、龍光、中海等11家房企經(jīng)過(guò)百余輪舉牌，光在競(jìng)拍人才房面積階段就耗費(fèi)了一個(gè)多小時(shí)。最終龍光地產(chǎn)以最高限價(jià)65.85億元，配建人才房面積14100+22600平方米競(jìng)得，折合樓面地價(jià)66988元/平方米，一舉打破該區(qū)域2016年6月，由金茂與電建聯(lián)合體以82.92億元取得，樓面地價(jià)56781元/平方米的單價(jià)地王。

自2012年深圳新一輪繁榮周期來(lái)，龍華區(qū)是深圳樓市中成長(zhǎng)最快區(qū)域之一。因而在深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉看來(lái)，相較于該區(qū)域目前的房?jī)r(jià)，龍光最后競(jìng)得的價(jià)格并不算太貴。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次出讓的紅山地塊，是位于龍華的中心區(qū)，房企們看好該區(qū)域，因而競(jìng)爭(zhēng)比較激烈。龍光曾對(duì)龍華的布局收到了很好的收益，對(duì)龍華也是非常鐘情。

在此次競(jìng)拍中，五宗地塊中面積最小的光明區(qū)小地塊，報(bào)名房企最多且競(jìng)拍過(guò)程最短，有23家房企參與競(jìng)拍。開拍僅五秒鐘，報(bào)價(jià)已過(guò)五輪，并已然沖到最高競(jìng)價(jià)。最終，電建地產(chǎn)以閃電般的速度拿下這宗地價(jià)20.12億元、配建人才房面積12400+6630平方米的光明小地塊。

事實(shí)上，今天競(jìng)拍的五宗地塊，均以很快的速度達(dá)到最高限制地價(jià)。房企最終的膠著和猶豫唯有在競(jìng)拍人才房面積時(shí)才得以體現(xiàn)。

關(guān)于此次大規(guī)模土拍，業(yè)內(nèi)不少專家認(rèn)為，其與政府要完成人才住房的建設(shè)目標(biāo)不無(wú)關(guān)系，因而要通過(guò)賣地捆綁人才住房的原則來(lái)完成。

李宇嘉也表示：“未來(lái)配建人才住房常態(tài)化后，深圳保障性和人才住房將會(huì)占到新房供應(yīng)的60%，這樣商品房和保障性住房?jī)蓚€(gè)體系形成后，商品住房就可以完全市場(chǎng)化運(yùn)作，即使高價(jià)取得地塊后，打造的高端產(chǎn)品也就能被市場(chǎng)接受。”

競(jìng)拍結(jié)束后，記者采訪到贏家之一的中海地產(chǎn)代表，其表示，因?yàn)榉科笞陨硪蟮墓?jié)奏比較快，地塊拍下后一般會(huì)在9個(gè)月左右入市。“這次競(jìng)得的光明區(qū)地塊上，我們需要配建的42330平方米人才房，未來(lái)都將會(huì)精裝交付。”他愉快地說(shuō)道。

（封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 文章來(lái)源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）