▲ 圖片來源：每經(jīng)實習記者 史香菱攝
自收房以來，喻姐的生活被徹底打亂了。
購買的富力白鷺灣的房子就像石頭一樣壓在她的心上，尤其是6月13日這天，她從未感到如此疲憊。
從上午11點，一直到次日早晨，她與60多位業(yè)主“包圍”了西安富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“一把手”黃總，要求他在有關(guān)裝修標準的協(xié)議上簽字。
黃總面色凝重，反復地說著，“讓我回去開會商量再說。” 業(yè)主們扯著嗓子攔住他的去路，即使警察出動，也未能“解救”這位高管。
談判最終僵持了20個小時，但草擬協(xié)議上的開發(fā)商簽字欄依舊空著。所有業(yè)主在疲憊不堪中，“放走了”這位高管。
清晨的陽光灑在灞河邊的柳樹上，幾十位業(yè)主就這樣看著黃總漸行漸遠……
01
5月31日，喻姐反復地看著收房通知，長舒一口氣，喜悅從眉眼間溢了出來。雖然天氣燥熱，她還是加快了去往富力白鷺灣自家新房的腳步。
到了售樓部，工作人員告知先收房再驗房，這有點出乎她的意料，再次確認之后，喻姐交了大修基金和三個月物業(yè)費，拿到了新房鑰匙。
這條通往新房的路，在接下來的十幾天里，她走了很多回。但，只有收房這一天，她是開心的。
喻姐是和一位物業(yè)工作人員一起去驗房的。其實，她也不懂驗房注意事項，大致看了一下房間裝修，雖然發(fā)現(xiàn)了一些小問題，但物業(yè)的工作人員都做了記錄，喻姐整體感覺滿意。
在喻姐心里，只要能維修好，這個房子就沒問題了。
但幾天之后，有人在業(yè)主群里發(fā)了一連串收房視頻，喻姐看到了自己貼的便簽，但后面拍的都是她未發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。
她嚇了一跳，第一反應是“這個業(yè)主怎么進去的？難道開發(fā)商把房子賣給了兩個人？”她趕緊聯(lián)系這個業(yè)主，并向物業(yè)詢問情況。
后來確認是物業(yè)搞錯了，這個業(yè)主是1單元20X，她是2單元20X，但是兩把鑰匙，都打開了喻姐新房的門鎖。
▲ 圖片來源：每經(jīng)實習記者 史香菱攝
物業(yè)最終給喻姐換了新門鎖，但這才是喻姐煩惱的開始。
1單元這個業(yè)主很細心，進去看喻姐家房子的時候發(fā)現(xiàn)了很多問題。看著屋內(nèi)十幾張標明裝修問題的便簽——墻體銜接處有裂縫，柜子發(fā)霉，地磚破損，墻壁滲水掉皮，“九分褲”的門套等等，喻姐心情很是壓抑。
“中招”的還不只喻姐。
接下來幾天，業(yè)主群里不斷有人發(fā)來房屋質(zhì)量問題的照片、視頻，墻磚脫落、墻面滲水掉皮、空心墻、天然氣表翹起、樓梯間大白墻……這些照片、視頻就像一個個重磅炸彈，在業(yè)主群里連續(xù)炸開。
開發(fā)商當然沒閑著，立馬著手修理，喻姐的房子是最早一批“受惠”的。
發(fā)霉的柜子用砂紙打磨，短了一截的門邊用膠水粘住，墻上裂縫補刷了一層油漆，“但是現(xiàn)在又裂開了而且色差很大”，還好，破損的地磚全給換了。
“修修補補”后的房子，喻姐越看越失望，心里堵得難受。
如今再提起“搶房”那一天的情形，她心里五味雜陳……
“我主要看中了學位房，配套有小學和幼兒園。再就是去售樓部看了樣板間，裝得特別好，還是2000塊的裝標。當時看房的人和菜市場一樣多，根本沒有猶豫的時間。頭天看完，第二天就買了。”喻姐說道。
02
業(yè)主群里的視頻越來越多，都是房子的各種裝修質(zhì)量問題，沒收房的業(yè)主也開始慌了，尤其看到喻姐維修完的房子，更加坐不住了。
維權(quán)開始。
一周后，業(yè)主們在一棟辦公大樓里，見到了西安富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“一把手”黃總經(jīng)理和分管工程的李副總。
小型會議室里，擠滿了60多位業(yè)主，他們緊盯著兩位“拿事兒”的領(lǐng)導，表情復雜。
黃總身子向前傾了傾，先深表歉意。沒等講完，一位業(yè)主打斷了他的講話，“時間很緊，不要講這些客套話。我們買房的時候置業(yè)顧問說是2000元的裝標，你們現(xiàn)在又說是1200元的裝標，這難道不是欺詐嗎？”
靠在椅背上的李總，看了一眼黃，接過話茬：“這里涉及的銷售代理公司比較多，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊，出現(xiàn)這些問題的銷售人員，公司已經(jīng)開掉或處分。”
業(yè)主對這個回答并不滿意，大聲地反問銷售人員的培訓體系，爭執(zhí)不下，于是又將討論的重點轉(zhuǎn)移到了房子的質(zhì)量問題上。
▲ 圖片來源：每經(jīng)實習記者 史香菱攝
李用手敲了一下桌子，“修，修到你滿意為止。我們在西安的另一個項目富力城，每年投入五六百萬維保。我不在乎這點錢，只要為業(yè)主服務。”
會議室傳來一陣哄笑。喻姐的房子就是“前車之鑒”，口頭上的承諾無法令業(yè)主信服。他們要求開發(fā)商出具一份裝修標準協(xié)議，包含裝修材料的品牌和型號，所有業(yè)主對照這份清單驗房，有問題的地方進行維修或更換，或者退房。
黃皺著眉頭，沉默良久，表示需要回去開會商議。
這樣的回答讓業(yè)主們很是憤怒，他們在會議室扯著嗓子發(fā)問，爭吵聲越來越大。
這時，一位政府工作人員，進來安撫業(yè)主們的情緒，“現(xiàn)在已經(jīng)到中午了，大家都還沒吃飯，也沒喝水。要不這樣，沒有收房的今天就先回去，收房的留下，有什么問題直接說，該修的修，該換的換。”
“不管有沒有收房，我們都需要一個驗收標準。”業(yè)主代表喬女士說道。
這位工作人員猛然站起身，瞪著眼睛，指著喬女士鼻子說道：“你還沒有收房子，出去！”
喬女士怔了一下，“覆巢之下，焉有完卵？別人的房子都出現(xiàn)這么多問題了，我的房子能好嗎？”
嘈雜的會議室瞬間安靜下來，緊接著業(yè)主間爆發(fā)出一陣掌聲。
03
五個小時過去，談判還在僵持中。
氣氛越來越緊張，空氣中滿是火藥味，黃起身說要去衛(wèi)生間，但出了會議室后，他徑直走向大樓外，順手點燃一支煙。
有業(yè)主不放心，也跟了出來。
黃彈了彈手中的煙灰，“眾口難調(diào)，我不可能讓100%的業(yè)主滿意，有99%的業(yè)主滿意就可以了。而且，精裝修會有一些瑕疵，這是在允許范圍內(nèi)的。”
精裝房在交付之前，開發(fā)商也會進行驗收，只不過沒有業(yè)主做得那么仔細，黃說，“我看了很多戶，我不敢說100%滿意，大面我都滿意，因為我也是抽查。”
休息半個小時左右，在業(yè)主的催促下，他將煙頭扔進礦泉水瓶里，又進了會議室。
這期間，喬女士已經(jīng)手寫好了一份“富力集團對白鷺灣二期業(yè)主承諾書”，要求開發(fā)商公示裝修標準并簽字。
有了一致的目的，其他業(yè)主不再爭執(zhí)，靜靜地等待黃表態(tài)。
但黃始終沒有簽字，僵持到晚上8點，黃打算離開。業(yè)主們追了出來，在昏暗的過道里，要求他必須簽字。黃反復地說著，“讓我回去開會再說。”
有人報了警，但黃依舊未能“脫身”。
做好打持久戰(zhàn)的業(yè)主們買來了面包、水和西瓜，也給黃送了一份。
這場談判從6月13日上午11點，一直持續(xù)到了次日清晨7點。但20個小時后，喬女士手寫的草擬協(xié)議，簽字那欄始終是空白的。
▲ 喬女士草擬的協(xié)議 圖片來源：受訪者供圖
初夏早晨的陽光已經(jīng)有些刺眼，業(yè)主們疲憊不堪，最終“放走了”這位黃總。
對于喻姐、喬女士這些富力白鷺灣的業(yè)主來說，他們維權(quán)一周，與開發(fā)商負責人周旋20小時后，最終得到的只有一個口頭承諾。
事件解決的難度，仍未可知。
這已經(jīng)不是最近發(fā)生的第一例因精裝房質(zhì)量問題而起的維權(quán)事件，上月，陽光城上林雅苑的業(yè)主剛剛遭遇過 “裝標宣傳是2000元，實際只有600元”“備案毛坯賣精裝”等問題。
再往前，還有紫薇東進小區(qū)，業(yè)主因為房屋裝修質(zhì)量問題，與小區(qū)項目部工作人員打作一團。
許多觀望中的購房者，焦慮之余，更擔心的是，放棄精裝房后，市場能選擇的毛坯房其實越來越少。
2018年12月28日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》，明確要求自2019年1月1日起，在全市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅推行全裝修成品交房。
若為提升人居品質(zhì)，推行全裝修房確為良措，但如果缺乏監(jiān)管，良措也可能只停留于紙面。
對于當前西安精裝房市場來說，防微杜漸，遠勝于江心補漏。
