圖解|前5個(gè)月房地產(chǎn)投資多項(xiàng)數(shù)據(jù)下調(diào) 地價(jià)自2012年以來(lái)首次下跌

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2019年1～5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1～4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，全國(guó)地價(jià)出現(xiàn)了自2012年以來(lái)首次下跌。前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積、成交價(jià)款雙雙同比大幅下降。據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院測(cè)算，本次土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，為2012年以來(lái)首次同比下跌。

前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額繼續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)51773億元，增幅6.1%。其中，西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售額11317億元領(lǐng)漲各區(qū)域，增幅達(dá)10.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“樓市反彈小陽(yáng)春結(jié)束。拆分單月數(shù)據(jù)，5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積1.34億平米，同比2018年5月份1.42億平方米下調(diào)了5.5%。在這一下調(diào)的影響下，1～5月份，商品房銷(xiāo)售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比1～4月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。”

“今年1～5月房屋竣工數(shù)據(jù)同比下跌12.4%，這已經(jīng)是連續(xù)17個(gè)月房屋竣工面積同比下跌。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“隨著后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端的發(fā)力，預(yù)計(jì)項(xiàng)目竣工規(guī)模持續(xù)下跌的可能性會(huì)減少，這也利好后續(xù)房屋交付規(guī)模的增加。另外竣工面積數(shù)據(jù)為負(fù)，當(dāng)前也引起了很多新的問(wèn)題，包括影響下游的裝修建材等產(chǎn)業(yè)。”

“今年1～5月房企到位資金同比增長(zhǎng)為7.6%。這和當(dāng)前防范金融風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境是有密切關(guān)聯(lián)的。5月開(kāi)始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，這也會(huì)影響房企的土地投資和房屋銷(xiāo)售策略。類(lèi)似收緊的趨勢(shì)預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，一直要到今年第四季度或才會(huì)有新的改善。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前已出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，而且跌幅有小微的擴(kuò)大。雖然3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢(shì)，房屋銷(xiāo)售表現(xiàn)總體還不錯(cuò)，各地購(gòu)房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5月份的市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線(xiàn)城市可能會(huì)繼續(xù)步入降溫的通道之中。

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）