又現(xiàn)爛尾樓！ 繽購(gòu)城停工三年后開(kāi)發(fā)商被申請(qǐng)破產(chǎn)，大股東國(guó)通信托撇清責(zé)任

每經(jīng)記者 陳晴    每經(jīng)編輯 魏官紅    

又見(jiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾，這一次的主角是繽購(gòu)城。

繽購(gòu)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳晴 攝

繼項(xiàng)目因資金鏈斷裂停工三年后，近期，法院公布的民事裁定書(shū)顯示，債權(quán)人向法院申請(qǐng)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)武漢繽購(gòu)城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱繽購(gòu)城公司）進(jìn)行破產(chǎn)清算，而公司在法定期限內(nèi)未提出異議。

繽購(gòu)城位于武漢市近年來(lái)快速發(fā)展的南湖片區(qū)，項(xiàng)目曾對(duì)外宣傳要斥資20億元，著力打造南湖區(qū)域“全能型格商業(yè)地標(biāo)”。

值得注意的是，武漢本土企業(yè)國(guó)通信托也深陷其中。公開(kāi)資料顯示，繽購(gòu)城公司的大股東是國(guó)通信托，而國(guó)通信托由具有武漢國(guó)資背景的武漢金融控股（集團(tuán)）有限公司控股。

停工已整整三年

根據(jù)總體規(guī)劃，武漢分為中央活動(dòng)區(qū)、城市副中心、新城中心、組團(tuán)/市鎮(zhèn)中心，而南湖是10個(gè)城市副中心之一。今年2月19日，武漢市洪山區(qū)召開(kāi)大學(xué)之城建設(shè)工作推進(jìn)會(huì)，會(huì)上披露了南湖城市副中心規(guī)劃初步方案，片區(qū)定位為武漢創(chuàng)享中心，力爭(zhēng)3到5年建設(shè)初具輪廓。

繽購(gòu)城就位于武漢南湖的恒安路與富安街交匯處，曾是南湖駕校的舊址。6月13日15時(shí)許，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者乘坐地鐵7號(hào)線來(lái)到建安街地鐵口，步行兩百米左右即抵達(dá)繽購(gòu)城。國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)資料顯示，繽購(gòu)城公司住所為武漢市洪山街南李路2附1號(hào)，這也是繽購(gòu)城項(xiàng)目所在地。

繽購(gòu)城項(xiàng)目分為高層住宅區(qū)和商業(yè)體兩個(gè)部分。記者觀察發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目已經(jīng)全面封頂，但外墻等明顯尚未完工。當(dāng)天下午，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)并無(wú)施工跡象。

來(lái)到繽購(gòu)城項(xiàng)目大門處，記者看到，玻璃大門緊閉。透過(guò)玻璃大門往里看，室內(nèi)空無(wú)一人，敲門也無(wú)人應(yīng)答。而地面上張貼的的營(yíng)銷標(biāo)語(yǔ)仍然清晰可見(jiàn)，“購(gòu)物中心地鐵商鋪全城登記中，10平方米～40平方米地鐵商鋪，總價(jià)30萬(wàn)起。”“低門檻投資，做世界500強(qiáng)的房東。”“坐擁南湖成熟商圈，區(qū)域消費(fèi)強(qiáng)勁。”

透過(guò)玻璃大門拍攝的繽購(gòu)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳晴 攝

“這里已經(jīng)停工兩三年了。”一位繽購(gòu)城附近的居民告訴記者，公司偶爾有個(gè)保安在這里值班，但有時(shí)候里面也沒(méi)人。“你看腳手架全部都拆了。”

對(duì)于項(xiàng)目復(fù)工，各方也曾試圖協(xié)調(diào)推進(jìn)。在項(xiàng)目的東門處，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)一則由項(xiàng)目承建單位武漢豐太建筑有限公司（以下簡(jiǎn)稱豐太建筑）張貼的通知，通知落款日期為2018年11月26日。通知稱，項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的鋼管腳手架自開(kāi)工搭建迄今已3年有余，目前銹蝕嚴(yán)重，存在嚴(yán)重安全隱患?，F(xiàn)公司和武漢繽購(gòu)城項(xiàng)目各方在政府主持協(xié)調(diào)下正積極準(zhǔn)備復(fù)工。為排除重大安全隱患，公司近期擬于復(fù)工前組織專業(yè)施工人員對(duì)繽購(gòu)城項(xiàng)目存在嚴(yán)重安全隱患的腳手架及提升設(shè)備實(shí)施緊急拆除施工，相關(guān)方案已向政府主管部門報(bào)備。

與豐太建筑說(shuō)法不同的是，腳手架拆除后，繽購(gòu)城仍無(wú)復(fù)工跡象。而在武漢城市留言板上，“繽購(gòu)城”的相關(guān)問(wèn)題多達(dá)十頁(yè)，時(shí)間跨度從2017年至今，大多問(wèn)及繽購(gòu)城的工期問(wèn)題，此外還有員工投訴拖欠工資問(wèn)題等。

洪山區(qū)方面在2019年1月回復(fù)稱，繽購(gòu)城項(xiàng)目自2016年6月起停工，至今未復(fù)工。2019年5月8日另一則回復(fù)則稱，“目前暫無(wú)復(fù)工消息”。

是股權(quán)還是債權(quán)？

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局公開(kāi)資料，繽購(gòu)城用地面積34217.65平方米，開(kāi)工時(shí)間2015年11月，原預(yù)計(jì)竣工時(shí)間2017年5月。而武漢市地鐵7號(hào)線于2018年下半年正式運(yùn)營(yíng)。如此看來(lái)，繽購(gòu)城早于武漢地鐵7號(hào)線運(yùn)營(yíng)前已經(jīng)占盡天時(shí)地利，那為何后來(lái)陷入停工困境？

有說(shuō)法稱系項(xiàng)目方繽購(gòu)城公司與施工方豐太建筑之間存在合同糾紛，也有說(shuō)法稱是因?yàn)榻ㄔO(shè)方股東之間的矛盾。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)最新資料顯示，繽購(gòu)城公司注冊(cè)資本為人民幣12258.25萬(wàn)元，股東包括湖北鼎創(chuàng)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、方正東亞信托有限責(zé)任公司（國(guó)通信托有限責(zé)任公司曾用名）和武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司。其中，國(guó)通信托認(rèn)繳額11408.25萬(wàn)元，出資比例為93.07%。

不過(guò)，國(guó)通信托似乎并不承認(rèn)自己的股東身份。根據(jù)裁判文書(shū)網(wǎng)于2018年7月公布的一份湖北省高級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)，繽購(gòu)城公司與國(guó)通信托因?yàn)閭鶛?quán)和股權(quán)事項(xiàng)發(fā)生了糾紛。

雙方的矛盾點(diǎn)在于，國(guó)通信托先后七次向繽購(gòu)城公司發(fā)放貸款共計(jì)5億元，截至2016年1月，繽購(gòu)城公司向國(guó)通信托清償貸款本金22075萬(wàn)元及利息等。不過(guò)，繽購(gòu)城公司主張5億元由債權(quán)本金3.8億余元和增資款1.1億余元組成，國(guó)通信托主張?jiān)鲑Y款部分屬于“名股實(shí)債”，5億元皆為債權(quán)本金。

湖北省高級(jí)人民法院裁定書(shū)透露出的一個(gè)插曲是，不僅工商部門將繽購(gòu)城公司的部分股權(quán)變更至國(guó)通信托名下，且國(guó)通信托曾在武漢金融資產(chǎn)交易所發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，對(duì)其名下的部分繽購(gòu)城公司股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

5億元貸款發(fā)放出去，其中1.1億元無(wú)論是屬于債權(quán)本金還是增資款，對(duì)于國(guó)通信托而言只收回22075萬(wàn)元本金及利息。那么其余的股權(quán)或者債權(quán)處理進(jìn)展如何，對(duì)國(guó)通信托產(chǎn)生怎樣的影響？值得注意的是，上述5億元貸款，系2013年國(guó)通信托成立信托計(jì)劃募集而來(lái)。

就此次繽購(gòu)城相關(guān)事項(xiàng)，6月14日上午，國(guó)通信托工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司對(duì)于繽購(gòu)城公司是“名股實(shí)債”，即公司其實(shí)是繽購(gòu)城公司債權(quán)人，而不是股東。至于工商系統(tǒng)資料為何顯示國(guó)通信托仍是大股東，其表示，“金融行業(yè)有金融行業(yè)的特點(diǎn)”。事實(shí)上，在裁定書(shū)中，國(guó)通信托也曾經(jīng)辯稱，名股實(shí)債的金融借貸方式是信托行業(yè)的行業(yè)慣例，在對(duì)內(nèi)關(guān)系上應(yīng)認(rèn)定為借款關(guān)系。

開(kāi)發(fā)商被申請(qǐng)破產(chǎn)

無(wú)論股東之間的糾紛具體情況如何，對(duì)于繽購(gòu)城項(xiàng)目而言，資金鏈斷裂了，工程也停工了。眾多繽購(gòu)城業(yè)主沒(méi)有等來(lái)項(xiàng)目復(fù)工，倒是等來(lái)了開(kāi)發(fā)商可能面臨破產(chǎn)的消息。

繽購(gòu)城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳晴 攝

裁判文書(shū)網(wǎng)今年4月份公示的湖北省武漢市洪山區(qū)人民法院民事裁定書(shū)顯示，因公司資金鏈斷裂，繽購(gòu)城項(xiàng)目已停工近三年，因民間借貸、建設(shè)工程合同等各類民商事糾紛，該公司被多家單位或者個(gè)人分別訴至武漢市洪山區(qū)人民法院、武漢市江岸區(qū)人民法院、武漢市中級(jí)人民法院等法院，公司銀行賬戶及土地、房產(chǎn)等資產(chǎn)已被法院查封，其中部分案件已進(jìn)入執(zhí)行程序，且所涉?zhèn)鶆?wù)至今未能清償。

在上述背景下，作為繽購(gòu)城公司債權(quán)人之一，2019年3月5日，湖北安正礦業(yè)有限責(zé)任公司以繽購(gòu)城公司無(wú)法清償債務(wù)且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請(qǐng)對(duì)繽購(gòu)城公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。法院依法通知了繽購(gòu)城公司，而公司在法定期限內(nèi)未提出異議。

眼下，繽購(gòu)城公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，國(guó)通信托有何應(yīng)對(duì)舉措？項(xiàng)目公司破產(chǎn)后，繽購(gòu)城項(xiàng)目復(fù)工是否更加遙遙無(wú)期？6月14日晚間，國(guó)通信托方面回復(fù)稱，公司作為債權(quán)人已獲司法機(jī)關(guān)判決確認(rèn)。公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》及相關(guān)規(guī)定，已將信托項(xiàng)目相關(guān)受益權(quán)轉(zhuǎn)讓，對(duì)該項(xiàng)目沒(méi)有法律主體責(zé)任。

國(guó)通信托還表示，公司后續(xù)將依據(jù)法律規(guī)定開(kāi)展相關(guān)工作。而繽購(gòu)城項(xiàng)目停工后，公司一方面要求債務(wù)人和擔(dān)保人履行義務(wù)，按期足額歸還貸款本息，另一方面與各方進(jìn)行溝通，尋求化解辦法。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)資料顯示，繽購(gòu)城公司法定代表人是陳潛峰，其同時(shí)也是公司董事長(zhǎng)，公司總經(jīng)理為丁生義。

陳潛峰在武漢市內(nèi)也曾有一定名氣。人民網(wǎng)曾報(bào)道，陳潛峰時(shí)任天下置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)，而天下置業(yè)集團(tuán)也是如今繽購(gòu)城公司三位股東之一。

頗具諷刺意味的是，公開(kāi)報(bào)道顯示，陳潛峰最初靠爛尾樓淘金起家。天下置業(yè)曾經(jīng)運(yùn)作的項(xiàng)目包括位于武漢內(nèi)環(huán)核心、武漢長(zhǎng)江大橋江北橋頭的“天下·名企匯”。關(guān)于爛尾樓改造，陳潛峰曾表示：“我在利益紛爭(zhēng)的時(shí)候可以選擇讓利，退一步海闊天空，讓一步解決問(wèn)題。”

值得一提的是，對(duì)于繽購(gòu)城項(xiàng)目，根據(jù)武漢城市留言板上洪山區(qū)6月13日最新回復(fù)，由于相關(guān)問(wèn)題涉及面較大，涉及金額較大，洪山區(qū)洪山街已將該情況上報(bào)上級(jí)部門，司法部門已經(jīng)對(duì)該事件進(jìn)行調(diào)查，洪山區(qū)洪山街現(xiàn)配合各職能部門開(kāi)展工作，并持續(xù)跟進(jìn)，該情況正在處理中。