前5月銷售288.66億 越秀地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化賦能業(yè)績經(jīng)營

6月5日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布了2019年1-5月的銷售簡報(bào)。公告顯示，2019年1月至5月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額同比上升約53%；累計(jì)合同銷售面積同比上升約32%；累計(jì)合同銷售金額約占2019年合同銷售目標(biāo)的42%。

此外，億翰智庫也于近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。信息顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月房企銷售目標(biāo)完成率普遍較高，已有7家房企銷售目標(biāo)完成率超40%，越秀地產(chǎn)就是其中之一。

無論是企業(yè)官方信息，還是第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，都表明越秀地產(chǎn)的業(yè)務(wù)增長態(tài)勢良好，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化助推越秀地產(chǎn)跑贏多數(shù)規(guī)模相近房企

據(jù)越秀地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2019年5月越秀地產(chǎn)銷售為76.67億元，同比增長65% ；2019年前5月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣288.66億元，同比上升約53%；累計(jì)合同銷售面積約124.68萬㎡，同比上升約32%。累計(jì)合同銷售金額約占2019年合同銷售目標(biāo)人民幣680億元的42%。

在關(guān)注業(yè)績穩(wěn)步提升的同時，投資者及資本市場也高度關(guān)注越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和融資結(jié)構(gòu)。而通過官方公布的數(shù)據(jù)以及企業(yè)近期的相關(guān)動作來看，越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況和融資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)持續(xù)優(yōu)化的態(tài)勢。

實(shí)際上，自2018年以來多數(shù)房企都受到了資金面的影響，融資成本均有所抬升。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，房企綜合的融資成本在6%-11%之間，而能夠做到低成本融資的僅有少數(shù)財(cái)務(wù)指標(biāo)十分優(yōu)秀的房企，例如萬科、中海和華潤置地等。

5月，越秀地產(chǎn)兩次發(fā)債總規(guī)模達(dá)40億元，三筆債券票面利率分別為3.83%、3.85%和3.93%，處于較低水平，也印證了市場對越秀地產(chǎn)風(fēng)險防控方面的認(rèn)可。以越秀地產(chǎn)5月23日發(fā)行的2019年公司債券（第一期）為例，國內(nèi)知名評級機(jī)構(gòu)中誠信分別給予了廣州城建主體和債券AAA信用等級，體現(xiàn)了對越秀地產(chǎn)風(fēng)控能力和企業(yè)信用的認(rèn)可。

在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化的政策背景下，越秀地產(chǎn)一直以低融資成本和強(qiáng)償還能力來優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營，將有助于其業(yè)務(wù)發(fā)展得到更有力的資金保障，保障持續(xù)發(fā)展、穩(wěn)中求進(jìn)。

越秀地產(chǎn)在優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面的態(tài)勢為資本市場帶來更強(qiáng)的信心，也和權(quán)威機(jī)構(gòu)的趨勢預(yù)判相吻合。5月23日，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》就指出，未來，業(yè)績優(yōu)、裂變發(fā)展好和政策紅利加持的房企仍是地產(chǎn)行業(yè)投資的主線。

面向熱點(diǎn)城市穩(wěn)健投資，進(jìn)一步探討“軌交+物業(yè)”模式可復(fù)制性

在公布1-5月業(yè)績數(shù)據(jù)的同時，越秀地產(chǎn)近期在整合土地資源方面的動作也受到關(guān)注。

6月5日公告顯示，2019年5月越秀地產(chǎn)通過合作方式分別在鄭州和成都各取得一幅地塊。同樣是在5月，越秀地產(chǎn)還公告通過其最終控股股東廣州越秀集團(tuán)有限公司，收購廣州地鐵項(xiàng)下蘿崗項(xiàng)目與陳頭崗項(xiàng)目各自51%的權(quán)益（連同按比例未償還股東貸款及累計(jì)利息）的期權(quán)，進(jìn)一步夯實(shí)了越秀地產(chǎn)的差異化優(yōu)勢——“軌交+物業(yè)”的戰(zhàn)略模式。

中指研究院近日發(fā)布的《2019年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示，中西部關(guān)注度持續(xù)提升，多區(qū)域戰(zhàn)略布局成為亮點(diǎn)之一。越秀地產(chǎn)深耕粵港澳大灣區(qū)的同時，向中部和西部進(jìn)行擴(kuò)展，既順應(yīng)了行業(yè)及市場的發(fā)展趨勢，也通過向其他城市整合更多優(yōu)質(zhì)土地資源，為“軌交+物業(yè)”模式的延伸創(chuàng)造了客觀條件。

越秀地產(chǎn)發(fā)布2018年業(yè)績時，就有權(quán)威媒體對“軌交+物業(yè)”模式的可復(fù)制性表示關(guān)心。相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體透露，越秀地產(chǎn)將借助越秀集團(tuán)和廣州地鐵的資源進(jìn)一步拓展與其他省市具有國企背景城市地鐵、軌交企業(yè)的合作。據(jù)悉，在已經(jīng)布局的主要二線城市，越秀地產(chǎn)已經(jīng)開始重點(diǎn)研究和探討。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。）