前5月百?gòu)?qiáng)房企銷售額增速放緩近三成

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

至少在2019年，5月對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)具有代表性的月份。

這個(gè)行業(yè)還未來(lái)得及回味三四月“小陽(yáng)春”的喜悅，就迎來(lái)了更頻繁嚴(yán)厲的調(diào)控。此外，融資“窗口期”逐漸過(guò)去，房企也不得不再度面對(duì)境內(nèi)融資收緊的情況。

與之相伴的是，行業(yè)規(guī)模增速正進(jìn)一步放緩?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，盡管百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模仍接近3.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.1%，但2018年這一增速是33.5%。據(jù)此計(jì)算，規(guī)模增速放緩近三成。

過(guò)去兩年曾經(jīng)高調(diào)喊出“沖擊千億”的眾多小型房企，也在行業(yè)大勢(shì)下悄悄將這一目標(biāo)隱藏。

“降速”

開(kāi)發(fā)商們并非對(duì)行業(yè)微妙的變化全然無(wú)視。

從今年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)各家房企發(fā)布的年度銷售目標(biāo)來(lái)看，多數(shù)都采取了穩(wěn)健策略。

不過(guò)從前5個(gè)月的銷售規(guī)模來(lái)看，盡管有“小陽(yáng)春”加持，但大多數(shù)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)都十分平淡。

龍頭房企中，以恒大為例，其5月實(shí)現(xiàn)銷售金額535.3億元，同比增28%；合約銷售面積為497.3萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為10764元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以此統(tǒng)計(jì)，2019年前5個(gè)月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約2315.4億元，累計(jì)合約銷售面積則約2155萬(wàn)平方米；而去年同期，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2540.9億元，累計(jì)合約銷售面積約2431.7萬(wàn)平方米。

這意味著，盡管單月恒大表現(xiàn)不錯(cuò)，但相比去年同期，今年的銷售額仍然出現(xiàn)了同比下滑。

萬(wàn)科雖未錄得下滑，但增幅也不大。據(jù)萬(wàn)科發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)，今年前5個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1660.8萬(wàn)平方米，合同銷售金額2676億元。與去年同期相比，萬(wàn)科合同銷售面積增加4.7%，合同銷售金額增加11.95%。

一名龍頭房企人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如此評(píng)述，任何一家企業(yè)，保持安全的發(fā)展規(guī)模都是必要的，“樹不可能長(zhǎng)到天上去”。

觀察中小房企前5個(gè)月的表現(xiàn)，以富力為例，其前5個(gè)月總權(quán)益合約銷售金額約442.3億元，同比增長(zhǎng)僅2%；銷售面積達(dá)約379.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約10%。

而一些區(qū)域深耕型房企，則更易受調(diào)控影響，即使過(guò)去在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)積極，但銷售額增速也會(huì)相對(duì)放緩。

典型的例子是融信中國(guó)，2019年5月，融信中國(guó)的總合約銷售額約為110.88億元，同比下降9.18%；今年前5個(gè)月，融信中國(guó)累計(jì)總合約銷售額約466.48億元，同比僅增長(zhǎng)4.29%。

“穩(wěn)健”

但是，開(kāi)發(fā)商們并非對(duì)規(guī)模沒(méi)有進(jìn)一步追求。在過(guò)去的兩個(gè)月，部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的火爆足以證明，他們對(duì)于后市依然抱有期待。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“從熱點(diǎn)城市土地成交情況看，住宅類全國(guó)單宗地塊超過(guò)20億元的多達(dá)35宗；有22宗地塊溢價(jià)率超過(guò)了20%，占比高達(dá)63%，這在2019年也是首次出現(xiàn)。”

中原地產(chǎn)表示，50大城市合計(jì)在2019年前5月賣地1.59萬(wàn)億元，比2018年同期上漲了12.3%。其中賣地最多的城市分別是杭州、天津、武漢、蘇州、北京、重慶，合計(jì)有9個(gè)城市賣地超過(guò)500億元，賣地超過(guò)200億元的城市也高達(dá)30個(gè)。

土地市場(chǎng)的火熱已經(jīng)引致監(jiān)管部門重視。5月31日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，監(jiān)管部門將收緊部分房企公開(kāi)市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品。“出現(xiàn)一些‘地王’，已經(jīng)引起中央的注意”；央行與證監(jiān)會(huì)將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。

而針對(duì)過(guò)熱城市的調(diào)控也一直在路上。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達(dá)41次，4月達(dá)60次。2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

一名從事市場(chǎng)研究的人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如此解釋密集調(diào)控和限制融資的原因：“今年前幾個(gè)月，市場(chǎng)的確有復(fù)蘇苗頭，甚至有些地區(qū)過(guò)熱了，土地價(jià)格也高了。”

該人士續(xù)稱，今年整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不十分樂(lè)觀，房地產(chǎn)從業(yè)者對(duì)于未來(lái)也都比較謹(jǐn)慎。“過(guò)去幾年金融去杠桿成效顯著，要再回到2017年，不可能了。”

（封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）