5月北京樓市：部分新房低于備案價銷售 土拍樓面價居冠

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

傳統(tǒng)的樓市“紅5月”，北京市場整體趨穩(wěn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多方采訪獲悉，新房市場持續(xù)出現(xiàn)售價低于備案價的情況，二手房市場交易量下跌。與此相對應(yīng)的是，土地市場現(xiàn)高位成交，一掃前兩月低迷局勢。

新房：部分項目低于備案價銷售

“我們項目還有為數(shù)不多的幾套特價房，43000元/每平方米。”招商雍合府的工作人員告訴記者，“這是我們‘五一’的特價活動，延續(xù)到了現(xiàn)在，數(shù)量不多了，您最好今天決定。”

經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢得知，招商雍合府的備案價格是每平方米54000~57000元不等，但值得注意的是，該項目已經(jīng)成交的281套房屋中，均價僅47839.15元，遠(yuǎn)低于備案價格。

上述不是個案，在記者隨后調(diào)查的大興、亦莊等多個區(qū)域新入市樓盤也存在著低于備案價銷售的現(xiàn)象。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“目前階段出現(xiàn)這種現(xiàn)象是正常的，供量過大、區(qū)域集中、產(chǎn)品同質(zhì)、價格相似，確實很多低于限售價銷售的項目。”

但市場對于降價促銷的回應(yīng)是成交量下降。

中指院數(shù)據(jù)顯示，5月北京新房成交面積達(dá)58.02萬平方米，雖然同比有著18.46%的增長，但環(huán)比卻下降18.29%，在一線城市中下降最多，整體商品住宅庫存環(huán)比下降5.71%至906.78萬平方米。

北京市東城區(qū)某小區(qū) 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

二手房：價穩(wěn)量跌

二手房市場也呈下行趨勢。

根據(jù)我愛我家方面提供的數(shù)據(jù)，5月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13764套，環(huán)比下降4.68%，同比下降23.94%；交易均價為55238元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，同比下降7.19%。

存量住宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易量環(huán)比下降13.85%，同比下降43.66%，降溫明顯。

貝殼研究院數(shù)據(jù)則反映，5月房源端成交周期為91天，客源端成交周期為81天，與市場較熱時約1.5個月的成交周期比，當(dāng)前市場成交緩慢。

但貝殼研究院認(rèn)為，“降”不等于“冷”，整體來看依舊處于近兩三年的中等水平。

在石景山區(qū)一處中介門店，工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：“這附近的二手房均價比4月份大概上漲了1000元，不過每年4月都是房價低谷期，目前的上漲只能說是市場平穩(wěn)。去年的市場真的很冷，不過今年能看到在漸漸恢復(fù)。”

我愛我家方面則表示：“5月整體量跌價穩(wěn)，持續(xù)降溫，市場走勢符合4月北京樓市政策加碼后的預(yù)期，按照政策消化期2～3個月的估計，市場將在7月后止跌回溫。”

應(yīng)當(dāng)注意的是，5月二手房改善特征明顯。貝殼研究院數(shù)據(jù)表明，在全市成交下降的背景下，教育資源一枝獨秀的西城區(qū)成交環(huán)比增加近4%，且總價千萬元以上的改善型小區(qū)成交活躍度增加。

土地：樓面價再創(chuàng)新高

5月，北京共推出2宗住宅用地，于5月28日一天成交，不管是成交金額亦或是溢價率都一掃前兩月的冷清。

5月28日成交的孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31宗地是不設(shè)最高銷售價格的商品房地塊。

而此前北京市5月9日的土地推介會中就釋放了部分地塊不設(shè)最高限價信號。

被限競房最高限價壓制許久的市場對該地塊顯示出了極大興趣。經(jīng)過24輪爭奪，恒基地產(chǎn)以30.2億元將其收入囊中，溢價率23.3%，樓面價69572元/平方米，刷新孫河區(qū)域記錄，同時該地塊也是本月全國最高樓面價地塊。

郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“不限價商品住宅供地增多，此消彼漲之下，限競地的減量將強(qiáng)化限競房的‘福利’屬性，為市場去化帶來新的動力。”

（封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）