被查的許雷與萊蒙國(guó)際的“被轉(zhuǎn)型”

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 林菁晶    

本以為是王者，沒(méi)想到遇到的可能是青銅。

日前，據(jù)云南省紀(jì)委、監(jiān)委消息，云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南城投集團(tuán)”）黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)許雷涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，主動(dòng)投案，目前正在接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

5月27日晚，云南城投發(fā)布免去其董事長(zhǎng)職務(wù)公告。之后，其集團(tuán)官網(wǎng)上，與許雷相關(guān)的頁(yè)面已無(wú)法顯示。

由于云南城投集團(tuán)為萊蒙國(guó)際第一大股東，許雷亦擔(dān)任萊蒙國(guó)際（3688.HK）非執(zhí)行董事兼副主席。

針對(duì)許雷被調(diào)查一事，萊蒙國(guó)際5月27日公告表示，經(jīng)公司董事會(huì)確認(rèn)，公司執(zhí)行董事及高級(jí)管理層團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及管理，而許雷的缺席不會(huì)對(duì)本集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)狀況造成任何重大不利影響。

不過(guò)，公告發(fā)布當(dāng)日，萊蒙國(guó)際股價(jià)大跌5.73%，每股報(bào)收1.81港元。

當(dāng)初萊蒙國(guó)際引入云南城投集團(tuán)意在助力大健康戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，但如今看來(lái)，其轉(zhuǎn)型方向已從大健康調(diào)轉(zhuǎn)至教育。無(wú)論是大健康還是教育，都是長(zhǎng)周期、考運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)，對(duì)萊蒙國(guó)際而言，轉(zhuǎn)型之路似乎仍充滿(mǎn)變數(shù)。

但顯而易見(jiàn)的是，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了四連降，2015年~2018年分別為85.2億港元、40.48億港元、18.7億港元、8.95億港元。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

引入云南城投 大健康轉(zhuǎn)型未果

無(wú)論是大型房企還是中小型房企，近年來(lái)都在嘗試多元化業(yè)務(wù)或戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但要么就在考慮要不要繼續(xù)轉(zhuǎn)型，要么就在焦慮沒(méi)有找到適合的轉(zhuǎn)型方向。

萊蒙國(guó)際在2013年就開(kāi)始思考這一問(wèn)題，其曾表示，在戰(zhàn)略上作了統(tǒng)籌分析后，考慮到自身的市值及規(guī)模有限，選擇走差異化道路，做具有特色的發(fā)展商。“從2013開(kāi)始，萊蒙國(guó)際和大部分開(kāi)發(fā)商一樣都在尋找新的經(jīng)營(yíng)模式，萊蒙提出的口號(hào)是‘守住紅海、尋找藍(lán)海’。”

所謂“守住紅海”，是指“堅(jiān)持一二線(xiàn)布局、主流產(chǎn)品、高周轉(zhuǎn)”；“尋找藍(lán)海”則指其將大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色建筑、旅游地產(chǎn)以及商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

2015年，萊蒙國(guó)際找到了第一個(gè)藍(lán)海——大健康業(yè)務(wù)，并宣布要向“國(guó)際化的大健康企業(yè)”轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，萊蒙國(guó)際的控股股東及創(chuàng)始人黃俊康向云南地方國(guó)企云南城投的境外投資公司彩云國(guó)際轉(zhuǎn)讓股權(quán)，云南城投成為其第一大股東。

云南城投集團(tuán)擁有的大健康資源——包括醫(yī)藥生產(chǎn)、產(chǎn)品銷(xiāo)售及交易中心等業(yè)務(wù)及醫(yī)療設(shè)備項(xiàng)目是萊蒙國(guó)際所看中的。

不過(guò)此后，萊蒙國(guó)際在相關(guān)業(yè)務(wù)上都處于虧損狀態(tài)。2017年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，萊蒙國(guó)際醫(yī)療及保健部分業(yè)務(wù)資產(chǎn)總額僅34.8萬(wàn)港元，而負(fù)債達(dá)282.6萬(wàn)港元。

而至2018年中期業(yè)績(jī)報(bào)告披露時(shí)，萊蒙國(guó)際醫(yī)療及保健服務(wù)已經(jīng)“由于集團(tuán)策略有變，不再屬于可呈報(bào)分部。”

在2018年年報(bào)中，萊蒙國(guó)際還表示計(jì)劃加強(qiáng)與主要股東云南城投集團(tuán)方面的合作，將充分結(jié)合雙方在大健康產(chǎn)業(yè)方面資源，積極尋求合作機(jī)會(huì)。

轉(zhuǎn)型重心移至教育 凈利大降97%

在大健康業(yè)務(wù)受挫后，萊蒙國(guó)際又將轉(zhuǎn)型重心調(diào)整至教育領(lǐng)域。

2018年2月，萊蒙國(guó)際與香港幼兒園集團(tuán)“啟思幼稚園”及“啟思幼兒園”營(yíng)辦商成立合營(yíng)公司。在此合營(yíng)企業(yè)架構(gòu)下，幼稚園及幼兒園業(yè)務(wù)將繼續(xù)由其創(chuàng)辦人及管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，確保管理層維持不變以及創(chuàng)辦人的教育理念及優(yōu)質(zhì)課程繼續(xù)惠及學(xué)生。

萊蒙國(guó)際也在2018年年報(bào)中表示，“我們將繼續(xù)做大做好現(xiàn)有教育相關(guān)業(yè)務(wù)，并將積極拓展粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)”。

在萊蒙國(guó)際2018年6.2億港元的收入中，教育相關(guān)服務(wù)收入的占比為約7.3%（約0.455億港元）。

在近年來(lái)的轉(zhuǎn)型期間，萊蒙國(guó)際還曾兩次出售重大資產(chǎn)來(lái)緩解財(cái)務(wù)壓力，包括2017年出售8個(gè)項(xiàng)目給和昌地產(chǎn)，總代價(jià)高達(dá)155.69億港元；以及2016年出售多個(gè)項(xiàng)目給融創(chuàng)集團(tuán)，代價(jià)亦超過(guò)50億港元。

由于物業(yè)銷(xiāo)售收入減少、項(xiàng)目出售等影響，萊蒙國(guó)際2018年的收入由2017年的18.37億港元減少約66.3%至約6.2億港元，權(quán)益股東應(yīng)占盈利由2017年的46.42億港元減少約97%至約1.03億港元，毛利率由截至2017年約31.1%增加至2018年約54.9%，純利率由2017年251%降至20.6%。

在陸續(xù)出售資產(chǎn)后，萊蒙國(guó)際手頭的項(xiàng)目已所剩不多。截至2018年期末，萊蒙國(guó)際在10個(gè)城市擁有合共18個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，估計(jì)凈可銷(xiāo)售/可租賃建筑面積合共約50.57萬(wàn)平方米。

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