金融+代建模式創(chuàng)領(lǐng) 鑫巖資產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)成功舉辦

5月23日下午，“新鑫向榮”鑫巖資產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在上海浦東香格里拉大酒店落下帷幕，來自金融、地產(chǎn)、媒體、學(xué)術(shù)等領(lǐng)域的精英齊聚一堂。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長陳志，復(fù)旦大學(xué)金融研究中心主任孫立堅(jiān)，億翰智庫董事長陳嘯天，華融融德資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理黃春雨，鑫苑集團(tuán)董事長張勇，鑫苑集團(tuán)副總裁兼人力資源中心總經(jīng)理易濤，鑫苑集團(tuán)總裁助理兼鑫巖資產(chǎn)總經(jīng)理譚為民，鑫苑集團(tuán)總裁助理兼盈懷商業(yè)總經(jīng)理喻浦陽，以及多家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人及近20家主流媒體共同見證了此次發(fā)布會(huì)的召開。

鑫巖資產(chǎn)在此次發(fā)布會(huì)上重點(diǎn)介紹了其“金融+代建”的商業(yè)模式和業(yè)務(wù)概況，在當(dāng)下中小房企融資難的困境下，提供了一種新型的價(jià)值發(fā)現(xiàn)與創(chuàng)造的代建模式。

“面對房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值分配逐漸向金融和服務(wù)轉(zhuǎn)移，鑫苑集團(tuán)于2018年在建設(shè)大資管的戰(zhàn)略布局下，發(fā)現(xiàn)了代建藍(lán)海，并形成了自己的代建模式。鑫巖資產(chǎn)將與伙伴共生共贏，成為代建行業(yè)有鮮明特色的領(lǐng)頭企業(yè)。”鑫苑集團(tuán)董事長張勇在致辭時(shí)表示。

鑫苑集團(tuán)董事長 張勇

“鑫巖資產(chǎn)將金融和代建進(jìn)行融合，開創(chuàng)了市場先河，樹立了行業(yè)的標(biāo)桿，在當(dāng)下嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢下，意義非凡。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長陳志在致辭中如是說。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事長 陳志

增信與風(fēng)控，成為可靠的伙伴

作為第三方研究機(jī)構(gòu)，陳嘯天對當(dāng)前的代建業(yè)務(wù)給予了認(rèn)可與肯定，他表示，當(dāng)下是房地產(chǎn)的震蕩期，融資代建是當(dāng)下的一個(gè)重要商機(jī)，第一可以更多跟國企展開合作；第二，大量民營房企整合的過程，恰是融資代建的機(jī)遇。

“廣州環(huán)球夢大廈項(xiàng)目是鑫巖資產(chǎn)與華融融德合作的融資代建標(biāo)桿項(xiàng)目，充分體現(xiàn)了鑫巖有效提升資產(chǎn)溢價(jià)的服務(wù)價(jià)值。”黃春雨談到。

然而，在行業(yè)震蕩期，機(jī)遇也伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，如何獲取價(jià)值投資并有效管控及化解，成為了諸多投資機(jī)構(gòu)共同的難題。截至目前，鑫巖管理開發(fā)代建項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模逾500億元，管理資金突破50億元。正在成為投資機(jī)構(gòu)信任的可靠的伙伴。

譚為民介紹，鑫巖的金融服務(wù)分兩個(gè)方面，第一是為客戶整合市場上的投資標(biāo)的進(jìn)行適度匹配；第二是其也會(huì)以出資增信等方式加入到投資當(dāng)中。

“我們?nèi)绾卧O(shè)定安全邊際？鑫巖與合作方有一個(gè)共識，給合作方的融資額必須是資產(chǎn)價(jià)值的20%以內(nèi)，且必須小于等于代建費(fèi)的收入，此外還會(huì)增加其他一些保險(xiǎn)的措施。”譚為民表示。

“作為投資公司，對被投資方的項(xiàng)目管控不是我們的強(qiáng)項(xiàng)，所以我們試圖找一些優(yōu)秀的第三方公司合作。在與鑫巖資產(chǎn)合作后，我們很放心，實(shí)現(xiàn)了共贏。”股權(quán)投資機(jī)構(gòu)利得科技(集團(tuán))總裁兼CEO李興春說。

戰(zhàn)略啟動(dòng)儀式

金融+代建開先河

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，“代建”并不是個(gè)新鮮詞，很多地產(chǎn)投資方需要將自身的項(xiàng)目委托給擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)代建方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。但在如今房地產(chǎn)市場投融資環(huán)境日趨嚴(yán)峻的當(dāng)下，光有代建遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要融資方面的鼎力支持。

滬深兩市135家上市房企的數(shù)據(jù)顯示，其2018年資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步上升至79.81%，為近四年來最高。銷售受阻，融資困難，債務(wù)到期等因素迭加給中小房企帶來前所未有之發(fā)展困境。

在此情況下，鑫巖資產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，將代建和金融作為發(fā)力點(diǎn)，為客戶提供涵蓋開發(fā)、金融、投資等多領(lǐng)域的綜合價(jià)值服務(wù)方案。鑫巖資產(chǎn)在提供傳統(tǒng)項(xiàng)目代建服務(wù)的同時(shí)，瞄準(zhǔn)開發(fā)商需要進(jìn)行投融資服務(wù)的市場痛點(diǎn)，以多元化的金融視野，將各類金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行有效整合，作為一個(gè)支點(diǎn)，撬動(dòng)了房地產(chǎn)和金融的兩端，使房企的資產(chǎn)得到最優(yōu)化的配置，促進(jìn)客戶資產(chǎn)的保值增值，使得房地產(chǎn)和金融兩端達(dá)到了動(dòng)態(tài)平衡。

品牌代建領(lǐng)域，鑫巖傳承了鑫苑的管控體系，而其“總裁駕駛艙”工具，可為代建項(xiàng)目中的各方提供一個(gè)非常直觀的動(dòng)態(tài)信息管理平臺；資產(chǎn)管理領(lǐng)域，鑫巖注重與鑫苑旗下各輔業(yè)板塊的業(yè)務(wù)協(xié)同，通過資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新工具提升企業(yè)內(nèi)在價(jià)值。

此外，鑫巖還憑借精準(zhǔn)的投資眼光，組合客戶存量資產(chǎn)，以資產(chǎn)包的形式面對市場，創(chuàng)造存量資本時(shí)代的價(jià)值增長。同時(shí)，鑫巖還可發(fā)起、管理各類產(chǎn)業(yè)基金，助力產(chǎn)業(yè)基地升級，打造綜合性物流地產(chǎn)、影視文化小鎮(zhèn)、新型農(nóng)批市場等。