曼哈頓房價創(chuàng)九年來最大跌幅 抄底的來了！

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隨著房價繼續(xù)下跌，紐約曼哈頓的房價對買家而言正變得有吸引力。

房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy 5月23日公布的最新報告顯示，紐約房價依然疲軟。4月曼哈頓房價指數(shù)同比下滑5.2%至110.5萬美元，跌幅創(chuàng)2010年4月以來最大，110.5萬美元的水平則為2015年5月以來最低。

此外，布魯克林區(qū)房價指數(shù)同比下滑0.4%，皇后區(qū)房價盡管繼續(xù)增長，但是2.4%的增速為2016年以來最低。

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盡管房價仍舊疲軟，但是數(shù)據(jù)顯示紐約樓市可能正在走強(qiáng)。

報告數(shù)據(jù)指出，紐約進(jìn)入合約的待售房屋數(shù)量正在飆升。4月曼哈頓待售房屋數(shù)量同比增長26.6%，至2015年春季以來最高水平；其中曼哈頓上城進(jìn)入合約的待售數(shù)量較去年同期翻番，從66個增加至132個。

另一方面，進(jìn)入市場的房屋數(shù)量正在減少，庫存增長也在放緩。4月曼哈頓新掛牌數(shù)量較去年同期減少9.6%；總庫存增速盡管仍保持在兩位數(shù)，但是10.8%的數(shù)字已是13個月以來最慢。

StreetEasy高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long在報告中指出，4月的數(shù)據(jù)對于那些擔(dān)心銷售市場持續(xù)下滑的人而言是個好消息，但是賣家應(yīng)該更加理性地定價。

早期的跡象顯示，一些賣家最終的定價更加實(shí)際。那些仍在努力尋找買家的人應(yīng)該以此作為重新審視定價預(yù)期的標(biāo)志。

一季度曼哈頓樓市陷低迷

去年年底至今年年初，曼哈頓樓市遭遇了30年最長寒冬。

4月初，美國地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)DouglasElliman和MillerSamuel報告顯示，今年一季度，紐約曼哈頓房屋總銷售額下降了3%，從而連續(xù)第六個季度出現(xiàn)下降，成為自金融危機(jī)以來最糟糕的第一季度。這也是30年來曼哈頓樓市銷售額經(jīng)歷的最長下降時間。

曼哈頓樓市慘淡的癥結(jié)一方面在于巨大的庫存。以今年2月為例，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫存時間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，

另一方面，豪宅稅也讓讓更多人選擇避開紐約。

Corcoran首席執(zhí)行官Pam Liebman此前接受英國《金融時報》的采訪時表示，豪宅稅將重挫紐約樓市，也會讓更多人選擇去以佛羅里達(dá)州為代表的美國低稅收的地方購置房產(chǎn)。

華爾街見聞 方凌