南京多家銀行上調(diào)房貸利率 首套房利率上浮15%成“主流”

每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 廖丹    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

近期，有消息稱南京多家銀行上調(diào)房貸利率，首套房利率調(diào)整為上浮15%?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)咨詢南京地區(qū)的銀行了解到，多家銀行于近期對(duì)首套房利率進(jìn)行了調(diào)整，目前最低上浮15%，而此前有銀行可做到“最低上浮5%”。

多家銀行首套房利率調(diào)整為上浮15%

多家南京地區(qū)的銀行向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房貸利率的上浮是近期才調(diào)整的。

交通銀行某支行的一名客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前首套房利率執(zhí)行上浮15%，“之前是可以做低一些，但是現(xiàn)在又調(diào)回來(lái)了”。對(duì)方同時(shí)表示，具體利率水平也與貸款客戶的資質(zhì)有關(guān)，最低是上浮15%，如果資質(zhì)有問(wèn)題還會(huì)進(jìn)一步上浮，如果問(wèn)題很嚴(yán)重，銀行會(huì)拒貸。

中信銀行某支行明確表示，該行首套房利率是在這兩天調(diào)整為上浮15%的。目前最低是上浮15%，之前不一定，要看情況，有可能是上浮10%。

民生銀行某支行的一位客戶經(jīng)理表示，該行現(xiàn)在執(zhí)行首套房利率上浮15%。記者詢問(wèn)是否一直如此，對(duì)方同樣表示是“剛調(diào)的，昨天或前天這樣子”。記者了解到，目前15%同樣是該行首套房利率最低的上浮程度，而在此之前，該行最低上浮程度“能做到5%”。

這位客戶經(jīng)理同時(shí)表示，銀行后期可能會(huì)有一些優(yōu)惠政策，不過(guò)房貸利率的政策剛出來(lái)，新的優(yōu)惠也不會(huì)那么快出來(lái)。

招商銀行某支行的一位客戶經(jīng)理表示，該行同樣于近期將首套房利率調(diào)整為最低上浮15%。

另外，記者在咨詢過(guò)程中了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行目前也是執(zhí)行首套房利率上浮15%的政策。光大銀行某支行則表示，一般情況下該行執(zhí)行首套房利率上浮15%，最低是上浮10%。

而關(guān)于二套房利率，記者了解到，交通銀行的二套房利率一直執(zhí)行最低上浮20%，近期并沒(méi)有調(diào)整。中信銀行二套房利率同樣是上浮20%，光大銀行、民生銀行二套房利率則是最低上浮15%。

對(duì)樓市“降溫”影響不會(huì)特別大

房貸利率上浮，是否會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生降溫作用？同策研究院研究總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房貸利率上調(diào)，對(duì)于首套剛需者來(lái)說(shuō)，可能還貸壓力的增加會(huì)對(duì)購(gòu)房行為產(chǎn)生一定影響。但對(duì)于整體市場(chǎng)而言，影響可能沒(méi)有那么大。

一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金端情況對(duì)市場(chǎng)影響會(huì)更大。例如在政策窗口指導(dǎo)下，規(guī)范和適當(dāng)調(diào)整開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資渠道等相關(guān)問(wèn)題，整體市場(chǎng)平穩(wěn)降溫的預(yù)期可能會(huì)更明顯一點(diǎn)。

另外，土地供給量也是重要的因素之一。南京整體土地供給量并不算多，長(zhǎng)期來(lái)看供不應(yīng)求，所以還是看好未來(lái)預(yù)期?，F(xiàn)在市場(chǎng)有一點(diǎn)回暖，未來(lái)預(yù)期價(jià)格還有上漲動(dòng)力。因此，土地供給量也與整體市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)密切相關(guān)。對(duì)比之下，房貸利率的影響沒(méi)那么直接，它是間接地影響市場(chǎng)的交易量，進(jìn)而影響企業(yè)的銷售回款，其影響并不會(huì)像開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道、土地供給量等那樣明顯。

至于信貸收緊是否會(huì)對(duì)房企的新房上市頻率產(chǎn)生影響，例如房企選擇捂一捂，觀望市場(chǎng)？

在張宏偉看來(lái)，現(xiàn)在房企選擇捂的概率并不大，資金鏈還是比較緊張的，這個(gè)時(shí)間還是會(huì)加速推，因?yàn)榘肽甑臉I(yè)績(jī)壓力還是很大的。從銷售端來(lái)看，銷售壓力比較大，整體銷售的難度高于去年。從4月下旬到5月份，整體市場(chǎng)回暖的動(dòng)力并不是很足。他提到：“市場(chǎng)持續(xù)回暖的動(dòng)力不足，所以這個(gè)時(shí)候企業(yè)會(huì)加大銷售力度，比如說(shuō)進(jìn)一步降價(jià)去加大消費(fèi)規(guī)模”。