前四月銷售687億、同比增長36% 新城控股持續(xù)高成長

近日，2019年1-4月百強(qiáng)房企銷售榜單發(fā)布，百強(qiáng)房企銷售門檻持續(xù)提高。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企前四月累計(jì)銷售規(guī)模同比微增3.6%，其中，新城控股（601155.SH）1-4月全口徑銷售金額為686.7億元，居行業(yè)第九；銷售額同比增長36%，遠(yuǎn)高于百強(qiáng)房企同比漲幅。

克而瑞數(shù)據(jù)亦顯示，今年1-4月，新城控股新增土地貨值1005.2億元、土地建筑面積771.6萬平方米，分別位列行業(yè)第5和第6。

而據(jù)新城控股年報(bào)顯示，2018年新城控股新獲取土地平均地價(jià)2300元/平方米，不到同期平均銷售價(jià)格的20%，截至去年年底新城控股總土儲(chǔ)貨值9397億元、土儲(chǔ)建筑面積7538萬平方米，分別位居行業(yè)第9、第7。優(yōu)質(zhì)充足的土地儲(chǔ)備，將成為企業(yè)持續(xù)增長的有力支撐。

前四月銷售金額687億 位列行業(yè)第九

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，按照權(quán)益口徑，百強(qiáng)房企今年1-4月累計(jì)銷售規(guī)模同比微增3.6%，結(jié)束了前三月累計(jì)銷售規(guī)模略低于去年同期的趨勢。單月環(huán)比來看，百強(qiáng)房企4月的整體銷售與上月基本持平。

作為地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展較快的企業(yè)，新城控股依舊保持良好勢頭，1-4月全口徑銷售金額686.7億元，同比增長36%，不僅遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，且比一季度23.36%的同比漲幅高出12.64%，顯現(xiàn)出企業(yè)持續(xù)上升的勢頭。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，新城控股1-4月銷售額繼續(xù)保持較快增長，考慮到公司土儲(chǔ)以長三角二三線為主、布局城市庫存普遍偏低、積極拿地并快速推盤以及多舉措促銷售，在當(dāng)前長三角市場持續(xù)回暖背景下，預(yù)計(jì)公司全年完成2700億銷售計(jì)劃難度不大、并大概率超額完成。

土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)充裕 保障全年業(yè)績增長

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，新城控股新增土地貨值1005.2億元、土地建筑面積771.6萬平方米，業(yè)內(nèi)人士指出，前4月新增土地在年內(nèi)上市可能性較大，充足且高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，將為新城控股全年銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長提供支持。

而縱觀新城控股的全國化布局，其加大一二線城市投資布局的策略顯著。據(jù)新城控股此前發(fā)布的一季度報(bào)，基于良好的市場判斷和周期把握能力，今年一季度，新城控股于天津、太原、昆明、長沙、武漢等重點(diǎn)二線及中西部省會(huì)城市接連落子。這也是繼去年12月于北京、南京、濟(jì)南、合肥、溫州、沈陽、貴陽、揚(yáng)州、西安等一二線城市拿地后，新城控股持續(xù)發(fā)力此類城市。據(jù)悉，目前新城控股整體土儲(chǔ)分布，一二線和三四線城市各占50%左右，且三四線布局集中在長三角地區(qū)，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)較為全面、均衡。

華創(chuàng)證券研報(bào)指出，盡管第一季度拿地持續(xù)向一二線轉(zhuǎn)向，但新城控股拿地均價(jià)占比銷售均價(jià)始終在30%以內(nèi)，低于其他龍頭房企，彰顯公司優(yōu)秀成本控制能力，后續(xù)利潤率得到有力保障。

計(jì)劃竣工結(jié)算面積大增 營收增長確定性強(qiáng)

今年一季度，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.30億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤2.07億元，同比呈現(xiàn)下降態(tài)勢。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，收入同比下降主要是受項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)鋪排影響，竣工及結(jié)轉(zhuǎn)面積年度內(nèi)分布不均衡，一季度報(bào)告期結(jié)轉(zhuǎn)面積較少，結(jié)轉(zhuǎn)收入和利潤同比減少，同時(shí)，新城控股一季度銷售業(yè)績同比較快增長帶動(dòng)相應(yīng)費(fèi)用的增加，因此利潤下降幅度相比營業(yè)收入降幅會(huì)更大一些。

不過，一季度收入和利潤的下降或許并不會(huì)影響其后續(xù)表現(xiàn)。一季度新城控股已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源從1182億增加至1403億，后續(xù)都會(huì)陸續(xù)釋放轉(zhuǎn)換為收入及利潤。

與此同時(shí)，新城控股竣工以及結(jié)轉(zhuǎn)量大部分會(huì)集中在下半年，全年計(jì)劃竣工面積比2018年大幅增長。根據(jù)新城控股2018年年報(bào)中披露的2019年工程計(jì)劃，今年，其計(jì)劃竣工項(xiàng)目126個(gè)，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積1881.03萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目1250.27萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目630.76萬平方米，這將有力保障其2019年?duì)I收和利潤的進(jìn)一步提升。

此外，截至一季度末，新城控股資產(chǎn)負(fù)債率85.47%，剔除銷售預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率則為47.12%，同比下降7.95個(gè)百分點(diǎn)。

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