鶴崗樓房已成白菜價(jià)？回應(yīng)：非在售商品房 交易有風(fēng)險(xiǎn)

近日，黑龍江省鶴崗市幾萬(wàn)塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關(guān)注，鶴崗市的房?jī)r(jià)被大家稱之為“白菜價(jià)”。那么，這樣的房?jī)r(jià)真的存在嗎？

“白菜價(jià)”房源是否存在？

在某二手房網(wǎng)站上，記者看到，鶴崗市九州松鶴小區(qū)，一套50平方米的毛坯房，售價(jià)2萬(wàn)元，折合每平方米4百元?？們r(jià)2萬(wàn)多、3萬(wàn)多的房源還有很多，折合下來(lái)也就是每平方米幾百元。

記者來(lái)到了九州松鶴小區(qū)，找到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主。

記者：“就賣2萬(wàn)塊錢？”

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主范會(huì)學(xué)：“裝修完的能稍微貴點(diǎn)，3、4萬(wàn)塊錢的，像我這沒(méi)裝修的毛坯房，我著急出售，2萬(wàn)左右就想賣。”

在網(wǎng)上售賣的低價(jià)房，還有很多來(lái)自東山沿河北小區(qū)，同樣是不到50平方米的房子，只賣3萬(wàn)多元錢。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主袁浩：“想把這套房子賣了，46.3平方米，賣3萬(wàn)5到4萬(wàn)間。”

袁浩的房子是6樓，非頂樓，按照他售賣的最高價(jià)格，這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來(lái)到了另一戶業(yè)主家里。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主汝興云：“因?yàn)槲业臉菍颖容^好，我還有裝修，我這個(gè)房子也得16萬(wàn)。”

汝興云的房子是60平方米，按照13萬(wàn)元的價(jià)格，折合每平方米2100多元，和之前的房子比起來(lái)，同在一個(gè)小區(qū)，每平米就高出了1000多元錢，差了一倍多。

“低價(jià)房”非在售商品房，交易有風(fēng)險(xiǎn)

在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價(jià)”的低價(jià)房，并不是通常意義上的商品房。據(jù)這些業(yè)主介紹，這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》?，居民都是從棚戶區(qū)改造后回遷過(guò)來(lái)的。有些業(yè)主因?yàn)榛剡w時(shí)都分到了二、三套，甚至更多的樓房，所以會(huì)選擇賣出一、二套。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：“實(shí)行政策，有照房屋拆一還一，無(wú)照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家平房面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶居民可能給分到兩戶或者三戶樓房。”

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了97000戶平房，建成房屋當(dāng)中有78000戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有73000戶居民辦理了回遷入住，還有20000戶左右居民選擇了貨幣補(bǔ)償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補(bǔ)交免收的相關(guān)稅費(fèi)。而在鶴崗市，目前交易的這些低價(jià)房，都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任周志剛：“他們現(xiàn)在賣這些房子基本上入住5年之內(nèi)，有很多都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于一種民間私下交易行為，這種行為可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)，或者說(shuō)存在一種潛在風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于我們來(lái)講，是不鼓勵(lì)、不提倡這種買賣行為的。”

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌?chǎng)價(jià)遠(yuǎn)高于“低價(jià)房”

鶴崗當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場(chǎng)和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

從中介市場(chǎng)的登記房源信息來(lái)看，鶴崗市大部分二手房?jī)r(jià)格都在每平方米2000元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3000元到6000元不等，位置偏遠(yuǎn)的樓房?jī)r(jià)格還會(huì)低一些。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長(zhǎng)肖玉：“房?jī)r(jià)發(fā)生比較明顯變化應(yīng)該從2013年到2014年，這個(gè)是歷史房?jī)r(jià)峰值，應(yīng)該比目前每平方米均價(jià)高出1000元左右。2014年之后，近3年，2016年到2018年市場(chǎng)均價(jià)，商品房每平方米維持在3000元左右。像小區(qū)環(huán)境好，高層住宅，地段好的地方，價(jià)格要高，都在3000元以上。偏遠(yuǎn)地區(qū)，像多層住宅，這個(gè)價(jià)格可能是2000元多。”

（封面圖片來(lái)源于攝圖網(wǎng)）