買的房子漲價(jià)了，為什么你的老板卻不開心？

每經(jīng)編輯 鄭直    

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

上班時(shí)間上網(wǎng)購(gòu)物、遲到、早退、工作懈怠、推卸責(zé)任...

這些消極怠工行為無處不在，并且難以進(jìn)行有效的管理。

2014年，美國(guó)網(wǎng)站salary.com進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90％的美國(guó)員工都曾在工作時(shí)間消極怠工，接近70％的員工每天至少浪費(fèi)一小時(shí)的工作時(shí)間。調(diào)查估計(jì)，每年美國(guó)雇主因此損失的成本高達(dá)數(shù)千億美元。

不過，員工上班開小差，背后的原因是什么呢？

近日，新加坡國(guó)立大學(xué)商學(xué)院使用中國(guó)三個(gè)城市（上海、杭州和廈門）的數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，給出了一個(gè)讓人有點(diǎn)意外的答案：?jiǎn)T工上班怠工，也許只是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了...

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研究顯示，房地產(chǎn)價(jià)格每上漲5％，將會(huì)導(dǎo)致消極怠工行為增加8％。同時(shí)，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，在有房產(chǎn)的雇員中大約60％的人會(huì)在工作時(shí)間內(nèi)處理個(gè)人事務(wù)。

地王一出，上班族開小差就增多

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，這項(xiàng)研究是新加坡和中國(guó)學(xué)者聯(lián)合進(jìn)行的。

這項(xiàng)研究使用了一家“中國(guó)領(lǐng)先”的商業(yè)銀行提供的20萬名持有人的930萬筆信用卡交易數(shù)據(jù)。這項(xiàng)研究的范圍主要集中在上海，杭州和廈門。

由于其難以捉摸的性質(zhì)，在工作中偷懶的行為很難量化測(cè)量。為了克服這一挑戰(zhàn)，研究者通過檢測(cè)工作時(shí)間內(nèi)的非生產(chǎn)性活動(dòng)來衡量怠工行為。利用每張信用卡交易的時(shí)間戳，可以測(cè)量到哪些非工作相關(guān)交易是在受雇的工作時(shí)間內(nèi)完成的，從而推測(cè)到怠工現(xiàn)象。

而要測(cè)量房?jī)r(jià)意外上漲的“驚喜”，研究者精心挑選了三個(gè)“地王”誕生的城市。

地王公告通常被公眾視為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)的積極信號(hào)。在研究者取樣期間，有三個(gè)地王的誕生符合這些標(biāo)準(zhǔn)：分別是上海（2008年8月27日），杭州（2009年8月18日）和廈門（2009年9月8日）。這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)在地王公告后的樣本期間平均每月增長(zhǎng)5％。此外，研究者發(fā)現(xiàn)這三個(gè)地王出現(xiàn)的時(shí)機(jī)是出乎意料的：通過歷史上的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率倒推回測(cè)，人們不會(huì)預(yù)測(cè)到這三個(gè)城市將在這些時(shí)間點(diǎn)上產(chǎn)生地王標(biāo)的。

研究顯示，在收獲房?jī)r(jià)上漲的“意外之喜”后，上班時(shí)間內(nèi)消極怠工的行為增加相當(dāng)明顯。

在誕生地王后，這三個(gè)城市的就業(yè)人員使用工作時(shí)間來滿足他們的個(gè)人需求的行為增加了8％。

三個(gè)城市的上班族在地王公告前一個(gè)月內(nèi)沒有表現(xiàn)出與平時(shí)任何不同的行為。而在地王公告發(fā)布后一至兩個(gè)月內(nèi)，他們的行為模式發(fā)生了重大變化，并且這種變化持續(xù)貫穿了整整12個(gè)月的休克期，效果幾乎恒定。

房?jī)r(jià)上漲的“財(cái)富效應(yīng)”

有人質(zhì)疑，工作時(shí)間內(nèi)個(gè)人刷卡交易的增多，也有可能歸因于其他未觀察到的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

不過按照這種邏輯，那么在地理上接近這三個(gè)地王城市的地區(qū)也會(huì)出現(xiàn)類似的反應(yīng)。研究者發(fā)現(xiàn)，鄰近城市的工作時(shí)間內(nèi)個(gè)人交易行為傾向沒有變化，這說明研究結(jié)果特定于房?jī)r(jià)上漲帶來的個(gè)人行為模式變化。

信用卡使用的整體增長(zhǎng)能否解釋工作時(shí)間內(nèi)個(gè)人刷卡交易的增多？

證據(jù)表明，接受測(cè)試的樣本中，信用卡交易的整體額度并沒有上升，只是工作時(shí)間內(nèi)交易的頻率大大提高了。其次，研究者發(fā)現(xiàn)居住在這三個(gè)城市中的未就業(yè)人口，刷卡行為沒有受到任何影響。這表明觀察到的效果是捕捉到了當(dāng)?shù)厣习嘧宓钠毡榉磻?yīng)。在這三個(gè)城市中，60％的有產(chǎn)雇員在上班時(shí)間進(jìn)行個(gè)人交易的傾向增加，說明研究結(jié)論不是由個(gè)別異常的個(gè)人帶動(dòng)的。

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這項(xiàng)研究還發(fā)現(xiàn)，年齡接近退休年齡的工人，以及那些在薪酬績(jī)效敏感度較低的國(guó)有企業(yè)工作的人，消極怠工的現(xiàn)象更加嚴(yán)重。不過，對(duì)于租房者來說，房?jī)r(jià)的上漲對(duì)他們的工作表現(xiàn)沒有影響。

研究者介紹到，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“財(cái)富效應(yīng)”可以解釋這一現(xiàn)象。

在社會(huì)保障尚不完備的地方，預(yù)防性儲(chǔ)蓄動(dòng)機(jī)刺激人們努力工作。隨著房?jī)r(jià)的上漲，房主可以從住房財(cái)富中獲得巨額回報(bào)，從而增強(qiáng)自我保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)未來的勞動(dòng)力市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。外部選擇的有效增加反過來又減少了工人的努力激勵(lì)。鑒于住房在普通家庭財(cái)富組合中的重要作用，房?jī)r(jià)上漲對(duì)工作努力程度的負(fù)面影響給企業(yè)帶來了額外的成本。

也就是說，當(dāng)房?jī)r(jià)飆升時(shí)，房主可以從巨額財(cái)富中獲益，從而更加不擔(dān)心失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，工作中的激勵(lì)也隨之下降。

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新加坡國(guó)立大學(xué)商學(xué)院教授錢文瀾表示，

“雖然這是中國(guó)的數(shù)據(jù)，但我們的研究結(jié)果提供了強(qiáng)有力的證據(jù)，表明任何地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)影響個(gè)人的工作決策和努力程度，從而導(dǎo)致對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)力產(chǎn)生重大影響。”