泰禾集團宣布股權合作紓解資金困境 利空出盡股價一路上揚

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

泰禾集團3月22日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司杭州泰禾置業(yè)集團有限公司（下稱杭州泰禾）與上海世茂股份全資子公司上海煦曉企業(yè)管理有限公司（下稱上海煦曉）于2019年3月22日簽署《杭州泰禾蔣村項目股權轉讓協議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務咨詢有限公司（下稱杭州藝輝）51%股權，股權對價為3.79億元。

杭州藝輝持有福州泰禾永盛置業(yè)有限公司（下稱泰禾永盛）100%股權，泰禾永盛持有蔣村房地產項目的項目公司杭州禾睿房地產開發(fā)有限公司（下稱杭州禾睿）100%股權。

交易后，泰禾將間接持有泰禾永盛、杭州禾睿49%股權，兩家公司將不再納入泰禾合并報表范圍，成為公司參股公司。

泰禾方面回應《每日經濟新聞》記者稱，所有引入戰(zhàn)略合作者的項目均采用合作開發(fā)的模式，并非坊間傳言的“項目甩賣”。

與此同時，泰禾還對當日傳聞的“因4億款項未能及時支付，旗下天津項目將被拍賣”一事進行了公開回應：公司于2018年3月31日將天津金尊府項目100%股權轉讓給福建森鑫源貿易有限公司。項目自去年公告日已完成股權交割，與泰禾集團及子公司無關。

兩份公告看似無關，卻共同指向了泰禾的資金鏈緊張的問題。

據媒體報道，泰禾在2019年年內到期的債務規(guī)模在590億元以上。如5月3日還有一筆20億元公司債到期，8月份則還將有3筆總計15.79億元債務到期。

圖片來源：攝圖網

或有更多項目宣布股權合作

泰禾此次股權轉讓所得3.79億元，與債務規(guī)模相比顯然無法有效緩解資金壓力。之前有傳聞稱，“泰禾甩賣12個項目，貨值超600億”，并指出售范圍包括杭州大城小院在內，涉及8個城市12個項目在內的重量級資產包。

對此，泰禾集團人士也向《每日經濟新聞》記者確認：“這只是一個開始，今后陸續(xù)會有合作開發(fā)的項目向外界公布。”但其同時指出，甩賣600億元項目的說法并不準確。因為泰禾與其他企業(yè)的項目合作，只是出讓部分股權，而非整體出售。合作并非只為獲得資金，還意在尋求互補性資源。

關于正在進行的戰(zhàn)略合作方，除已經證明的世茂，還包括有央企華僑城。相關人士介紹，泰禾正在就華南部分項目與華僑城商談合作事宜，但目前尚未敲定。

《每日經濟新聞》記者就此向華僑城方面尋問，其品牌部門負責人回復稱：“暫時沒有收到任何信息，項目的合作都是由各區(qū)域分公司負責，有確切的合作才會匯總到公司層面。”

“除了資金，其他的優(yōu)勢也是需要考慮的。要尋求管理能力比我們好的企業(yè)。無論合作金額高低，更看中為企業(yè)帶來的發(fā)展前景。”泰禾方面對記者強調：“泰禾仍然保留部分管理權，雙方共同合作。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“目前市場的機會在于，高端項目管控減少，尤其是大城市市場交易又開始回暖，所以若是可以尋找到股權合作和項目聯合開發(fā)者，那么泰禾后續(xù)壓力會減少。”

股價連日上漲

就在外界對對泰禾充滿了各種揣測之際，資本市場卻對泰禾表現出另一種姿態(tài)。

《每日經濟新聞》記者留意到，自3月11日以來，泰禾股價從14.68元，馬不停蹄拉升至20.97元，甚至在3月18日漲停。

3月22日，泰禾集團股價大漲7.36%至20.87元，創(chuàng)下近9個月以來新高，也是年內第二大漲幅。事實上，自2月下旬以來，泰禾集團股價便呈現持續(xù)上漲態(tài)勢，2019年以來，累計漲幅達48.8%。

業(yè)內人士指出，泰禾的高速增長同時也勢必引發(fā)資金緊張。泰禾的高負債率和資金壓力早已不是新聞。在資本市場，上述隱憂早已在之前的股價上體現。反倒是出讓項目股權是利好資本市場的新聞。

嚴躍進認為，“股價表現本身也說明其過去股價低估，繼續(xù)反彈的機會仍然較大。”

“隨著有更多項目合作信息的披露，相信股價還會上漲。”泰禾內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。