泰禾集團(tuán)宣布股權(quán)合作紓解資金困境 利空出盡股價一路上揚

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

泰禾集團(tuán)3月22日晚間發(fā)布公告稱，公司全資子公司杭州泰禾置業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱杭州泰禾）與上海世茂股份全資子公司上海煦曉企業(yè)管理有限公司（下稱上海煦曉）于2019年3月22日簽署《杭州泰禾蔣村項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，杭州泰禾向上海煦曉轉(zhuǎn)讓杭州泰禾持有的杭州藝輝商務(wù)咨詢有限公司（下稱杭州藝輝）51%股權(quán)，股權(quán)對價為3.79億元。

杭州藝輝持有福州泰禾永盛置業(yè)有限公司（下稱泰禾永盛）100%股權(quán)，泰禾永盛持有蔣村房地產(chǎn)項目的項目公司杭州禾睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱杭州禾睿）100%股權(quán)。

交易后，泰禾將間接持有泰禾永盛、杭州禾睿49%股權(quán)，兩家公司將不再納入泰禾合并報表范圍，成為公司參股公司。

泰禾方面回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，所有引入戰(zhàn)略合作者的項目均采用合作開發(fā)的模式，并非坊間傳言的“項目甩賣”。

與此同時，泰禾還對當(dāng)日傳聞的“因4億款項未能及時支付，旗下天津項目將被拍賣”一事進(jìn)行了公開回應(yīng)：公司于2018年3月31日將天津金尊府項目100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給福建森鑫源貿(mào)易有限公司。項目自去年公告日已完成股權(quán)交割，與泰禾集團(tuán)及子公司無關(guān)。

兩份公告看似無關(guān)，卻共同指向了泰禾的資金鏈緊張的問題。

據(jù)媒體報道，泰禾在2019年年內(nèi)到期的債務(wù)規(guī)模在590億元以上。如5月3日還有一筆20億元公司債到期，8月份則還將有3筆總計15.79億元債務(wù)到期。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

或有更多項目宣布股權(quán)合作

泰禾此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得3.79億元，與債務(wù)規(guī)模相比顯然無法有效緩解資金壓力。之前有傳聞稱，“泰禾甩賣12個項目，貨值超600億”，并指出售范圍包括杭州大城小院在內(nèi)，涉及8個城市12個項目在內(nèi)的重量級資產(chǎn)包。

對此，泰禾集團(tuán)人士也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)：“這只是一個開始，今后陸續(xù)會有合作開發(fā)的項目向外界公布。”但其同時指出，甩賣600億元項目的說法并不準(zhǔn)確。因為泰禾與其他企業(yè)的項目合作，只是出讓部分股權(quán)，而非整體出售。合作并非只為獲得資金，還意在尋求互補性資源。

關(guān)于正在進(jìn)行的戰(zhàn)略合作方，除已經(jīng)證明的世茂，還包括有央企華僑城。相關(guān)人士介紹，泰禾正在就華南部分項目與華僑城商談合作事宜，但目前尚未敲定。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此向華僑城方面尋問，其品牌部門負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：“暫時沒有收到任何信息，項目的合作都是由各區(qū)域分公司負(fù)責(zé)，有確切的合作才會匯總到公司層面。”

“除了資金，其他的優(yōu)勢也是需要考慮的。要尋求管理能力比我們好的企業(yè)。無論合作金額高低，更看中為企業(yè)帶來的發(fā)展前景。”泰禾方面對記者強(qiáng)調(diào)：“泰禾仍然保留部分管理權(quán)，雙方共同合作。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“目前市場的機(jī)會在于，高端項目管控減少，尤其是大城市市場交易又開始回暖，所以若是可以尋找到股權(quán)合作和項目聯(lián)合開發(fā)者，那么泰禾后續(xù)壓力會減少。”

股價連日上漲

就在外界對對泰禾充滿了各種揣測之際，資本市場卻對泰禾表現(xiàn)出另一種姿態(tài)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，自3月11日以來，泰禾股價從14.68元，馬不停蹄拉升至20.97元，甚至在3月18日漲停。

3月22日，泰禾集團(tuán)股價大漲7.36%至20.87元，創(chuàng)下近9個月以來新高，也是年內(nèi)第二大漲幅。事實上，自2月下旬以來，泰禾集團(tuán)股價便呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，2019年以來，累計漲幅達(dá)48.8%。

業(yè)內(nèi)人士指出，泰禾的高速增長同時也勢必引發(fā)資金緊張。泰禾的高負(fù)債率和資金壓力早已不是新聞。在資本市場，上述隱憂早已在之前的股價上體現(xiàn)。反倒是出讓項目股權(quán)是利好資本市場的新聞。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“股價表現(xiàn)本身也說明其過去股價低估，繼續(xù)反彈的機(jī)會仍然較大。”

“隨著有更多項目合作信息的披露，相信股價還會上漲。”泰禾內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。