樓市慘淡無(wú)人問(wèn)津 曼哈頓這個(gè)指標(biāo)創(chuàng)七年新高

房子不僅要賣出好價(jià)錢，更要賣得干凈利索。可惜這兩種情況，逐漸與紐約曼哈頓無(wú)緣。

據(jù)彭博21日的報(bào)道，曼哈頓的住宅不僅在今年2月創(chuàng)下七年來(lái)最長(zhǎng)的庫(kù)存時(shí)間，在成交價(jià)上還同比下跌了4.3%。

曼哈頓樓市：更長(zhǎng)庫(kù)存與更低成交價(jià)

先來(lái)看庫(kù)存時(shí)間。根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站StreetEasy的數(shù)據(jù)，在今年2月，曼哈頓掛牌上市的住宅，其庫(kù)存時(shí)間的中位數(shù)為117天，比去年同期多了27天，僅比2012年庫(kù)存高峰時(shí)期少10天。

其中，曼哈頓市中心住宅的庫(kù)存平均天數(shù)增長(zhǎng)幅度最大，比去年同期增長(zhǎng)了31天。

再看成交價(jià)格。根據(jù)曼哈頓房?jī)r(jià)指數(shù)，今年2月曼哈頓的住宅成交價(jià)同比下降了4.3%，至約112萬(wàn)美元，創(chuàng)下自2015年7月以來(lái)的最低水平。

根據(jù)曼哈頓房地產(chǎn)公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的報(bào)告，去年第四季度，曼哈頓的共有公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的平均價(jià)格都下降到了99.9萬(wàn)美元，比去年同期下降了5.8%。許多公寓的成交價(jià)平均比賣家初始的掛牌價(jià)低6.2%，且這一數(shù)字呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

紐約樓市：2018年的寒冬持續(xù)

越來(lái)越長(zhǎng)的庫(kù)存時(shí)間和越來(lái)越低的成交價(jià)格，讓曼哈頓房市依然寒風(fēng)凌烈。StreetEasy高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Grant Long在接受公司旗下博客One Block Over采訪時(shí)表示，當(dāng)今年春天的新庫(kù)存浪潮沖擊市場(chǎng)時(shí)，會(huì)有更多二手房賣家不得不選擇再降價(jià)出售。

根據(jù)StreetEasy的數(shù)據(jù)，曼哈頓的成交價(jià)格指數(shù)（藍(lán)色曲線）在2018年出現(xiàn)下降，布魯克林（紫色曲線）近年來(lái)的增長(zhǎng)也出現(xiàn)乏力，但皇后區(qū)仍有上升趨勢(shì)（綠色曲線）。三個(gè)區(qū)域的成交價(jià)格指數(shù)在今年2月分別為1119183美元、713513美元、523592美元。

據(jù)彭博此前報(bào)道，在2018年的大部分時(shí)間，曼哈頓房?jī)r(jià)都在下跌。曼哈頓公寓的中間銷售價(jià)格在2018年第四季度下滑至100萬(wàn)美元以下，為三年來(lái)首次，更是金融危機(jī)以來(lái)表現(xiàn)最差一年。

華爾街見(jiàn)聞此前提及，紐約樓市“寒氣逼人”，一年都沒(méi)賣出去一半，70%成交價(jià)格不及賣家預(yù)期，顯示出紐約樓市面臨著房屋供給過(guò)剩、買家擁有較大的議價(jià)能力的狀況。

華爾街見(jiàn)聞 胡琛 封面圖來(lái)自攝圖網(wǎng)