碧桂園2018年錄得權益銷售5018.8億

中國領先的房地產企業(yè)碧桂園控股有限公司（02007.HK）于3月18日披露2018年度業(yè)績報告，顯示集團于2018年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為3790.8億（人民幣，下同）元，同比增長67.1%；毛利潤約1024.8億元，同比增長74.3%；凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%；股東應占利潤約為346.2億元，同比增長32.8%；股東應占核心凈利潤達341.3億元，同比增長38.2%；基本每股盈利為1.61元，同比增長30.9%。

董事會宣布派發(fā)末期股息每股人民幣30.32分，同比增長21.5%，集團派息總額占核心凈利潤總額的31%。

截至去年12月31日，碧桂園集團連同其聯(lián)合營公司，共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元，同比增長31.25%；歸屬于集團股東權益的合同銷售面積約5416萬平方米，同比增長23.06%；權益銷售去化率高達76.4%，權益合同銷售金額繼續(xù)保持行業(yè)領先地位。

2018年，碧桂園緊跟市場發(fā)展動態(tài)，積極優(yōu)化內部管理，大力提升運營水平和成本控制能力，盈利能力和收益質量表現(xiàn)不俗。毛利率在去年中期26.5%的基礎上繼續(xù)提升至全年的27%，為公司近年來最高水平。

現(xiàn)金管理方面，碧桂園在過去一年里仍舊表現(xiàn)突出。全年房地產權益銷售現(xiàn)金回籠約人民幣4557.9億元，權益銷售回款率高達91%。鑒于銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至去年末的凈經營性現(xiàn)金流連續(xù)第三年為正。截至12月31日，公司賬面擁有現(xiàn)金余額2425.4億，占總資產比例14.9%。

去年，國內房地產企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處于行業(yè)低位。凈借貸比率僅為49.6%，同比下降7.3個百分點。截至2018年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優(yōu)勢。

數(shù)據(jù)顯示，碧桂園截至2018年末的有息負債總額為3284.75億（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉股債券），其中需于一年以內償還的短期有息債務為1261億，占總有息負債之38%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經營狀態(tài)。

土地儲備和全國布局方面，隨著2018年下半年碧桂園項目首次進入西藏，集團完成了進駐中國內地所有省份的布局。分布于中國內地31個省、269個市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2148個。

尤其值得提及的是，作為在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展起來的企業(yè)，碧桂園高度契合國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，提前深度布局大灣區(qū)，儲備了大量優(yōu)質土地資源。截至2018年末，集團位于大灣區(qū)內的權益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元，儲備領先同行，開發(fā)價值巨大。

在全國范圍內積極地儲備，顯示出碧桂園對于中國城鎮(zhèn)化進程以及房地產行業(yè)長期發(fā)展的堅定信心。該集團董事局主席楊國強在主席報告中也表達了這種樂觀態(tài)度：“我的職業(yè)生涯歷經數(shù)次地產行業(yè)周期，我認為波動才是這個行業(yè)的常態(tài)；此外，中國城鎮(zhèn)化是一股不可逆的時代大潮，地產市場未來規(guī)模將仍然龐大。”

2018年，碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單中排名躍升得最多的中國企業(yè)之一。