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收縮戰(zhàn)線的九龍倉置業(yè)靠海港城撐起了六成營收

每日經(jīng)濟新聞 2019-03-06 13:24:38

海港城為九龍倉置業(yè)貢獻了63%的收入,72%的營業(yè)盈利及72%的基礎(chǔ)凈盈利。

每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“一個海港,只有一個海港城。”這是香港西九龍區(qū)最大面積購物中心海港城的宣傳語。對持有方九龍倉置業(yè)而言,“只有一個海港城”似乎足夠讓它的營收跑贏同樣以商業(yè)運營見長的同行們。

3月5日,九龍倉置業(yè)發(fā)布2018年全年業(yè)績,其中海港城2018年錄得全年總收入(包括酒店)上升10%至118.71億港元;對應(yīng)營業(yè)盈利96.78億港元,同比上升12%;而海港城作為全球最賺錢之一的購物中心,為九龍倉置業(yè)貢獻了63%的收入,72%的營業(yè)盈利及72%的基礎(chǔ)凈盈利。

在業(yè)績報告中,九龍倉置業(yè)稱,“海港城表現(xiàn)強勁,支持增長動力及持續(xù)派息。”年內(nèi)租戶銷售額創(chuàng)下歷來最高記錄,達(dá)港幣490億元,占香港零售銷售總額超過10%,當(dāng)中海港城大幅增長24%,遠(yuǎn)高于香港市場平均增長率(9%)。

但這座超級購物中心的光芒似乎掩蓋了九龍倉置業(yè)的一些不足。

九龍倉置業(yè)主席兼常務(wù)董事吳天海也承認(rèn):“今年1月海港城的零售增長同比上升10%,但是去年與前年比較是上升了30%的,這是不爭的事實,也代表了大環(huán)境很重要的一環(huán)。30%其實是不可以永遠(yuǎn)保持下去的,你說我好像沒有那么樂觀,這肯定是的,與去年同期比較是不一樣了。”

九龍倉置業(yè)如今已經(jīng)更像是“包租公”。從2015年開始,九龍倉就明確對外表示將收縮中國內(nèi)地戰(zhàn)線,而它在中國內(nèi)地更多的是發(fā)展物業(yè)。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,截至2018年底,九龍倉旗下主要持有中國內(nèi)地物業(yè)的上市公司海港企業(yè)的發(fā)展物業(yè)僅剩下占有80%權(quán)益的蘇州國際金融中心,面積達(dá)299000平方米,計劃于2019年、2020年分期落成,公寓單位已于2018年年底開始預(yù)售。

九龍倉置業(yè)高層在業(yè)績會上亦重申,業(yè)務(wù)重心將在香港,所以會將旗下的內(nèi)地物業(yè)出售,比如一直就有出售的住宅,再如酒店以及在蘇州的寫字樓。待出售后,業(yè)務(wù)將沒有重返內(nèi)地房地產(chǎn)市場的可能。

吳天海在業(yè)績會上也表示:“內(nèi)地的房產(chǎn),我們的上市公司海港企業(yè)2018年也賣了一部分,所以也是繼續(xù)減少這方面的投資。”

收縮戰(zhàn)線體現(xiàn)在財務(wù)報表上最為顯著的變化是,九龍倉置業(yè)在發(fā)展物業(yè)部門的收入銳減,其發(fā)展物業(yè)去年收入同比減少98%至8900萬港元,另外因項目減少導(dǎo)致營業(yè)虧損6000萬港元。此外,其綜合收入也減少21%至164.81億港元,營業(yè)盈利減少18%至127.24億港元。

在九龍倉置業(yè)發(fā)布業(yè)績后,摩根大通也發(fā)表了對其的中性評級報告。報告表示,九龍倉置業(yè)去年基本盈利優(yōu)于市場預(yù)期2.2%、并高于該行原預(yù)期4.6%,旗下海港城表現(xiàn)持續(xù)跑贏其他商場,派息比率為65%并不令人感到意外。

(封面圖片來源:攝圖網(wǎng))

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