粵港澳大灣區(qū)建設(shè)引領(lǐng)者 龍光地產(chǎn)先發(fā)優(yōu)勢(shì)獲資本市場(chǎng)認(rèn)可

備受各方關(guān)注的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)劃綱要》”）日前公布后，粵港澳大灣區(qū)城市群的建設(shè)將全面開(kāi)啟，一個(gè)富有活力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的一流灣區(qū)和世界級(jí)城市群呼之欲出。

基于此，粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃逐步落地給予了區(qū)域經(jīng)濟(jì)、灣區(qū)企業(yè)無(wú)限的發(fā)展空間。而有的企業(yè)因前瞻性的投資眼光，早已全面布局大灣區(qū)，蓄勢(shì)待發(fā)。

作為粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略先行者，龍光地產(chǎn)（03380.HK）的核心優(yōu)勢(shì)在于戰(zhàn)略性布局深耕粵港澳大灣區(qū)，前瞻性精準(zhǔn)把握買地周期，以多元化方式擴(kuò)充低成本優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。2014-2015年，龍光抓住地價(jià)和房?jī)r(jià)低迷的周期，大量擴(kuò)充深圳區(qū)域優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。2017年前后，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)，又通過(guò)城市更新在深圳、珠海、廣佛獲得多個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，龍光避開(kāi)了拿地高峰期，這些土儲(chǔ)中很少有限制銷售價(jià)格類的項(xiàng)目，足夠滿足公司多年的開(kāi)發(fā)需求。目前，龍光地產(chǎn)已基本實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市群全覆蓋，已高度滲透深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶等城市以及香港地區(qū)。龍光地產(chǎn)深耕珠三角和兩廣地區(qū)超過(guò)20年，成為區(qū)域型房企的突出代表。

鑒于龍光地產(chǎn)的前瞻性布局，資本市場(chǎng)給予的數(shù)據(jù)指針說(shuō)明一切。

由于基本面表現(xiàn)強(qiáng)勁，以2018年12月31日收盤價(jià)9.81港元計(jì)算，龍光地產(chǎn)2018年全年逆勢(shì)漲幅達(dá)28.34%，漲幅在內(nèi)房股中排名

第3位。受益于股價(jià)逆勢(shì)上漲，龍光地產(chǎn)總市值繼續(xù)遙遙領(lǐng)先于同等規(guī)模房企，截至2018年12月31日，龍光地產(chǎn)總市值約為538億元，在內(nèi)房股排名上升至第9位。如果放在民營(yíng)房企的維度進(jìn)行比較，龍光地產(chǎn)總市值規(guī)模排名則位居內(nèi)房股第7位。

資本市場(chǎng)的信心源自龍光地產(chǎn)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和超強(qiáng)的盈利能力。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，2018年龍光地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額同比增長(zhǎng)65.4%至人民幣718億元。此外，龍光盈利能力突出，利潤(rùn)規(guī)模在同等規(guī)模房企中穩(wěn)步領(lǐng)跑，甚至超過(guò)部分千億規(guī)模房企。在反映房企盈利能力的關(guān)鍵性指標(biāo)—核心利潤(rùn)率方面，龍光地產(chǎn)繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位，穩(wěn)居上市房企前列。

高增長(zhǎng)和高盈利疊加粵港澳大灣區(qū)的政策紅利下，龍光獲得了多家知名券商推薦為首選股。瑞銀、國(guó)泰君安等在最新研究報(bào)告中分析認(rèn)為，在國(guó)務(wù)院公布粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要后，大灣區(qū)未來(lái)發(fā)展前景光明，并會(huì)成為新一輪改革開(kāi)放的探索區(qū)和增長(zhǎng)引擎，而龍光地產(chǎn)是粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的主要受益者，擁有戰(zhàn)略前瞻性的投資策略，于大灣區(qū)主要城市持續(xù)深耕，具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。