毫無觸底跡象！澳洲樓市頹勢蔓延 悉尼房價較峰值下跌近15%

圖片來源：攝圖網(wǎng)

受信貸緊縮影響，澳洲房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，2月房價繼續(xù)下滑，主要城市悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，并且跌勢正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月澳大利亞全國住宅價格環(huán)比下跌0.7%，較2017年10月的峰值下跌6.8%。在過去16個月里經(jīng)歷了14個月的下跌后，澳大利亞全國住宅價格已經(jīng)回到了2016年9月的水平。

據(jù)CoreLogic研究主管Tim Lawless，與1月和12月約1%的降幅相比，澳大利亞2月房價降幅有所放緩，然而總體上依然疲軟，房價下跌的區(qū)域范圍正在擴(kuò)大，并且沒有看到任何指標(biāo)表明市場正在觸底。

按地區(qū)來看，2月環(huán)比跌幅最大的是達(dá)爾文和珀斯，分別下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨爾本雙雙環(huán)比下跌1%。隨著堪培拉也在2月加入下跌大潮，目前所有澳洲首府城市的房價都出現(xiàn)環(huán)比下跌。

按同比來看，悉尼和墨爾本跌幅領(lǐng)先，悉尼的房價比去年同期下降10.4%，這是自上世紀(jì)80年代初以來首次出現(xiàn)兩位數(shù)的同比跌幅。墨爾本房價同比下跌9.1%。

自2017年7月見頂以來，悉尼房價已下跌14.6%。 CoreLogic房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價中值在2017年7月達(dá)到105萬澳元的峰值，但自那以來的19個月里，房價下跌了逾16萬澳元。

（圖片來源：ABC News）

過去三個月，霍巴特(Hobart)是唯一一個房價出現(xiàn)上漲的城市，而堪培拉的房價則持平，其余幾個城市的房價都有所下降。

（圖片來源：ABC News）

Lawless 指出，在此前房價持續(xù)上漲，經(jīng)濟(jì)狀況相對健康的地區(qū)，房地產(chǎn)市場狀況不斷惡化，這一事實表明，信貸緊縮正對購房活動產(chǎn)生廣泛的抑制作用。

此外，供應(yīng)增加、房地產(chǎn)銷售時間延長、外國買家減少以及消費(fèi)者信心疲弱等因素也加劇了澳大利亞樓市低迷的態(tài)勢。

澳洲聯(lián)儲在2月份的會議紀(jì)要中承認(rèn)，隨著消費(fèi)水平下降，房價下跌將影響經(jīng)濟(jì)活動。

澳洲監(jiān)管層已經(jīng)采取措施放松信貸。12月，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布將從2019年1月1日起取消對提高貸款標(biāo)準(zhǔn)的銀行發(fā)放只計息住房抵押貸款的限制，并表示該政策作為一項2017年的臨時限制措施“已經(jīng)達(dá)到了目的”。

（華爾街見聞 葉楨）