樓市新變化：全國(guó)首套房貸利率連續(xù)兩月下調(diào)！出手嗎？

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今年以來(lái)，房貸利率出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

近期，一些地方政府也相繼出臺(tái)了多項(xiàng)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，2019年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.155倍，環(huán)比上月下降0.35%，為連續(xù)兩個(gè)月回落。

報(bào)告顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比超過(guò)九成，其中，有34家銀行貸款利率回調(diào)，占比6.38%；有479家銀行貸款利率較上月持平，占比89.87%。

一線(xiàn)城市首套房貸款平均利率僅北京下調(diào)2BP，二線(xiàn)城市則大面積回調(diào)。1月份，北上廣深首套房貸款平均利率在5.09%至5.57%之間，北京首套房貸款平均利率為5.43%，較上月回落2BP，上海、廣州、深圳首套房貸款平均利率分別為5.09%、5.55%、5.57%，均較上月持平。

與此同時(shí)，全國(guó)二套房貸款利率也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。1月份，全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2BP，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。在35個(gè)城市533家銀行分（支）行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%；執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健。1月4日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，其中1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

此次全面降準(zhǔn)約釋放資金1.5萬(wàn)億元，加上即將開(kāi)展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金（約釋放5000億元），考慮到今年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)作（約有1.2萬(wàn)億元到期），凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

在房貸利率穩(wěn)中有降的同時(shí)，今年以來(lái)，廣州、西安、南京等城市放寬落戶(hù)政策，被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好。

近日，安徽省阜陽(yáng)市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示，2019年之后掛出的土地出讓公告取消了限價(jià)條款。

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：2018年阜陽(yáng)全年成交的地價(jià)，尤其是住宅的地價(jià)是下降的，適當(dāng)對(duì)土地政策做一些優(yōu)化和調(diào)整，讓企業(yè)看到持續(xù)發(fā)展的信心，也有利于未來(lái)整個(gè)土地市場(chǎng)供給增加。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市成交面積與節(jié)前一周相比下降14%。從總趨勢(shì)看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或?qū)⒌陀?018年。

中指研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍：一二線(xiàn)城市可能更多是保持量的穩(wěn)定，2019年最大的一個(gè)變化是三四線(xiàn)，市場(chǎng)情緒會(huì)回歸穩(wěn)定。整個(gè)全國(guó)的交易量可能會(huì)比2018年低一點(diǎn)點(diǎn)，這也是一個(gè)正常的調(diào)整和自我修復(fù)。

報(bào)告分析認(rèn)為，未來(lái)房屋居住權(quán)將不再只能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)獲取，住房租賃市場(chǎng)的加速發(fā)展將對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)格局產(chǎn)生較大沖擊，炒房行為將得到有效遏制，房?jī)r(jià)以及租金也將會(huì)趨于市場(chǎng)合理水平，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的加入將有利于對(duì)租賃市場(chǎng)的監(jiān)督，當(dāng)住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范和完善后，剛需利好將會(huì)得到更多呈現(xiàn)。

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