每日經(jīng)濟新聞 2019-02-21 11:06:20
這個區(qū)域50000畝的規(guī)劃面積里,還藏著更多不一樣的“西美金山湖”。
每經(jīng)記者 王佳飛 攝影報道 每經(jīng)編輯 陳夢妤
翻版“秦嶺別墅”從來不缺存在,只差曝光。
2月17日晚,石家莊市鹿泉區(qū)西美金山湖項目被曝大規(guī)模違建,其中使用了“削山造地”的提法。
2月18日,河北省委書記王東峰批示,要求石家莊市委、市政府立即組成調(diào)查組,全面深入調(diào)查。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,王東峰對媒體報道的石家莊“削山造地”建別墅問題作出批示后,石家莊市連夜召開市委常委會(擴大)會議,專題研究貫徹落實意見和處置措施,并成立了由市委書記、市長擔任組長的聯(lián)合調(diào)查組,連夜進駐鹿泉區(qū)展開調(diào)查。調(diào)查處理結(jié)果將及時向社會公布。
這一次,“有關部門”的執(zhí)行力顯得非常到位,10棟違法建筑被連夜拆除。
2月19日,當?shù)卣俜交貞_認此事,并表態(tài)“調(diào)動所有人員設備,對這些違章建筑堅決拆除”。
2月19日,當?shù)卣嚓P負責人回應稱:“對已查實的西美金山湖項目19畝沒有取得合法手續(xù)土地上的24宗違法建筑,已于18日連夜拆除。目前,已拆除10宗違法建筑。接下來,會有相關新聞發(fā)言人進一步發(fā)布消息。”
2月20日,澎湃新聞從石家莊市委副書記、市長鄧沛然,市委常委、常務副市長李雪榮,副市長姜陽處了解到,上述三人均在鹿泉區(qū)拆除現(xiàn)場辦公。目前,石家莊市委市政府按照河北省委省政府決策部署正在向前推進,有關部門會及時向社會公布進展。
2月20日,《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了暴風眼中的項目。這個區(qū)域50000畝的規(guī)劃土地上,還藏著更多不一樣的“西美金山湖”。
對記者詢問的拆除違規(guī)別墅計劃,“就前面幾座壓線的樓拆”。工地現(xiàn)場一名工作人員沖記者搖了搖頭:“我們正在統(tǒng)計這里的樓盤數(shù)量,什么用途我們也不清楚。”
此時正是2月20日上午,項目外圍已經(jīng)駐滿城管和警察,并拉起了警戒線,“生人勿近”。幾天前還熱火朝天的項目已經(jīng)停工,同樣的轟鳴依舊充斥著現(xiàn)場,在大霧里倍顯狼藉。區(qū)別在于,之前是施工,此刻是拆除。
一切來得很突然。就在被曝光的三天前,道路兩邊還都是西美金山湖的廣告牌,現(xiàn)在已被拆得毫無蹤影。
石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長康志華的表態(tài)是:“堅決擁護省委決定,調(diào)動所有人員設備,對這些違章建筑堅決拆除。”
石家莊大名鼎鼎的西美金山湖,位于鹿泉區(qū)山前大道555號,總占地面積1800畝,總建筑面積23萬平方米,包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅兩種類型,其中規(guī)劃建設獨棟別墅24棟,聯(lián)排別墅714棟。
西美官網(wǎng)則對這一主力項目的描述傾盡溢美之詞:“金山湖小鎮(zhèn)是石家莊唯一的國際半山別墅項目,西美地產(chǎn)擇址于西部上風上水之地傾力打造。”
2013年,石家莊著名開發(fā)商西美地產(chǎn)以1.3億元買下了西山前的210畝土地,共計14萬平方米。按照樓面價來算,還不到1000元/平方米。而據(jù)媒體報道,兩年之后的環(huán)評中,西美金山湖小鎮(zhèn)的面積擴大到了318畝,比之前多出了108畝。
蹊蹺的不止于此。
2017年8月30日,石家莊麗豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱麗豪地產(chǎn))因違建和審批問題被罰。據(jù)記者從啟信寶查詢到的信息,這家麗豪地產(chǎn)的注冊地址,正是西美金山湖小鎮(zhèn)所在的鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)嶺底村,與西美地產(chǎn)的實控人相同,均為王振杰。
但石家莊當?shù)卣畬惡赖禺a(chǎn)的處罰方式很特別——簽訂房產(chǎn)擔保協(xié)議書,允許麗豪地產(chǎn)將部分房屋作為擔保,抵頂罰款近600萬元,處理結(jié)果為“罰款全部繳納完畢,整改完成”,并且又大手筆批了1400余畝土地,以一己之力將西美金山湖項目“改造”成一個占地近1800畝的超級大盤。
據(jù)《中國房地產(chǎn)報》,如此大體量開發(fā)別墅區(qū),一沒有開工許可證而能堂而皇之地開工建設,二沒有預售許可證卻能公然銷售。項目在宣傳時稱“容積率0.6”,但國土資源部早在2010年就規(guī)定“住宅用地容積率不允許小于1”。
問題來了,王振杰何許人也?
坊間流傳,能在石家莊做娛樂業(yè),必定不是普通人。王振杰正是其一,并且1993年就參與經(jīng)營洗浴中心和各類娛樂場所,當?shù)厝?nèi)人稱“頭號大哥”。2000年,王振杰正式涉足房地產(chǎn)業(yè)。如今,他旗下的產(chǎn)業(yè)布局包括娛樂、酒店、地產(chǎn)、裝飾、餐飲、商貿(mào)、金融等等。
從啟信寶信息看,目前王振杰持股比例超90%的公司共有5家,其中4家西美系,剩下那家即麗豪地產(chǎn)。
這并非石家莊市首次被曝問題別墅。
就在上月初,有媒體實地探訪位于石家莊市云龍大橋附近河心島別墅項目(現(xiàn)已更名櫻花郡別墅),“地面雜草叢生,建筑、生活垃圾到處可見,大量遺留工程施工設備銹跡斑斑,工地內(nèi)外,空無一人”。
河心島別墅項目,于2011年開工建設,在地下飲用水水源保護區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成140余套別墅,及配套的高爾夫練習場、網(wǎng)球場、會所、售樓部等設施。2011年到2012年間,這個五證齊全的“明星項目”,在石家莊一度名滿全城,占地1600畝以“獨踞滹沱河絕版島嶼”自居的宣傳語都顯得格外扎眼。
2014年,河心島別墅項目被水利部、中央環(huán)境保護督察組點名通報,因違規(guī)建設、存在嚴重污染隱患等,被明令整改停工。
該項目的處理,現(xiàn)在看來更為特別。2017年12月,石家莊市政府以《市長作業(yè)會議紀要》第68號(秘)的方式,公告了《滹沱河河心島高鐵以東房產(chǎn)項目處置計劃》。項目歸國有,由石家莊市滹沱河綜合整治開發(fā)有限公司(下稱滹沱河公司)受讓產(chǎn)權,并向前期購房者退房補償款約12億元。
從規(guī)劃中的生態(tài)公園到大肆興建的別墅群,再到被整改后要求建設的“無污染性質(zhì)公益項目”,這一路的變更整改讓人側(cè)目。
而這次的西美金山湖,幾乎是河心島別墅區(qū)案例的翻版,但違規(guī)性質(zhì)卻有過之而無不及。
公開資料顯示,自2011年起,石家莊市重金打造西山森林公園,規(guī)劃面積約50000畝,主要涉及鹿泉市上莊、銅冶、上寨3個鄉(xiāng)鎮(zhèn),園區(qū)森林覆蓋率達到75%以上。
“其實這里從2006年左右就開始圍著山開發(fā)別墅了,大大小小這么多,已經(jīng)成為石家莊比較集中的別墅區(qū)了。”附近居民表示。
《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察得知,西美金山湖所處的西山附近,還分布著如西山一號、上山間等其他別墅項目。西美金山湖拆違現(xiàn)場外停著很多私家車,有些是附近的業(yè)主,因為擔心自己居住的小區(qū)受牽連,來這里了解情況。
回程的路上,有附近居民指著一片未完工的別墅對《每日經(jīng)濟新聞》記者說:“你看那一大片,也是因違建被擱置的,已有約10年。”而不久后在另一個項目現(xiàn)場,他幾乎又重復了一遍剛才的話。
西山片區(qū)的問題別墅,遠不止西美金山湖一家。50000畝的土地上,多的是看起來“靜態(tài)”的項目工地,而當?shù)厝艘呀?jīng)習以為常。
2月20日下午,《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了石家莊市委宣傳部電話,工作人員提供了另一個辦公電話,但始終是忙音無人接聽。
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