三年下跌25％ 富豪扎堆的迪拜房價(jià)也撐不住了

那個(gè)富得流油的迪拜——第一個(gè)建起七星級超奢酒店的城市，房價(jià)怕是也要崩了。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)Knight Frank發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，迪拜房價(jià)自2015年見頂以來已經(jīng)下跌約25％。尤其是高端物業(yè)的下行壓力越來越大，迪拜各地住宅物業(yè)的平均成交價(jià)格已接近低于2百萬迪拉姆（370萬人民幣）的水平，公寓和別墅均價(jià)也已跌至每平方英尺1100迪拉姆（即2.2萬人民幣/平方米）。不僅如此，該公司還發(fā)現(xiàn)迪拜是過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的城市之一。

據(jù)《海灣時(shí)報(bào)》（Khaleej Times）上月報(bào)道，第一太平戴維斯（Savills）的中東公司首席執(zhí)行官Steve Morgan表示，迪拜2018年房價(jià)整體下降了6-10%，預(yù)計(jì)2019年將在此基礎(chǔ)上將再降5-10%。與此同時(shí)，同為阿聯(lián)酋國家的阿布扎比下跌了3.1%。

金融博客ZeroHedge分析稱，油價(jià)下跌、周邊國家貨幣貶值以及中東的政治動蕩都加劇了迪拜房價(jià)的壓力。房地產(chǎn)開發(fā)是迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，因此，房價(jià)下跌對迪拜的整個(gè)金融市場都將產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

引起迪拜房價(jià)下跌的重要原因：庫存增加

仲量聯(lián)行(JLL)中東和北非研究主管Craig Plumb對華爾街日報(bào)表示:“市場未見底的唯一原因就是市場上出現(xiàn)了大量新增供應(yīng)。”

自2017年迪拜宣告獲得2020年世博會舉辦權(quán)起，無數(shù)地產(chǎn)商為了借勢，啟動了不少地產(chǎn)項(xiàng)目。近段時(shí)間，多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目近期交付在即，導(dǎo)致市場庫存增加。

房產(chǎn)信息雜志《租售情報(bào)》還指出，2018年年底至2019年年初這段時(shí)間迪拜連續(xù)平緩的房價(jià)下跌，除了因?yàn)槟壳皫齑嬖黾?、房地產(chǎn)處于買方市場外，更是一場良性的自我調(diào)整。在經(jīng)濟(jì)增長期帶來的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會在增長期結(jié)束時(shí)給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來沉痛的打擊。

針對于此，一些當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)從業(yè)人員已經(jīng)呼吁當(dāng)局進(jìn)行干預(yù)以減少投機(jī)行為。

五年前，迪拜當(dāng)局通過將買賣手續(xù)費(fèi)提高一倍的方式來抑制市場投機(jī)。而政府現(xiàn)在已放寬居留政策，允許某些專業(yè)人士獲得更長期的5年和10年居留簽證。2006年，迪拜出臺7號法律明確指明允許外國人/迪拜注冊的外國公司/迪拜注冊的自由區(qū)公司和離岸公司在指定區(qū)域購買房產(chǎn)和土地。

金融博客ZeroHedge還分析指出，迪拜官員還在想方設(shè)法接觸美國等地的潛在投資者，試圖激發(fā)他們對迪拜房市的興趣。開發(fā)商也正努力在支付方式上推行靈活多樣的政策以此作為刺激購買的理由，甚至為投資者提供租金收入保障。

Steve此前表示，隨著房價(jià)下降和美元走強(qiáng)，不少來自俄羅斯、印度、英國和歐洲等傳統(tǒng)來源市場的投資人負(fù)擔(dān)加重。

阿聯(lián)酋房地產(chǎn)開發(fā)商達(dá)馬克地產(chǎn)（Damac Properties）的投資者關(guān)系主管Amr Aboushaban認(rèn)為，市場需要從高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)向中端產(chǎn)品。他表示:“一旦這些情況發(fā)生變化，市場就不會出現(xiàn)供應(yīng)過剩的問題；而這，將是一個(gè)供應(yīng)不足的市場。”持有與他相同觀點(diǎn)的人還不在少數(shù)。

華爾街見聞 周明明 封面圖來自攝圖網(wǎng)