華夏幸福：社會(huì)責(zé)任根植于產(chǎn)業(yè)新城的基因

　　“我想和原來(lái)一樣有個(gè)院子?！?/p>

“我想保留之前的土炕和灶臺(tái)。”

這是華夏幸福在精準(zhǔn)扶貧調(diào)研時(shí)，村民們對(duì)于美好生活的暢想。

位于北京市三元橋佳程廣場(chǎng)的華夏幸?？偛棉k公室里，懸掛著一張世界地圖和一張中國(guó)地圖，顯示出以河北廊坊為起點(diǎn)的華夏幸福，已將事業(yè)版圖擴(kuò)至全國(guó)乃至世界。

總裁孟驚并不喜歡外界用“另類地產(chǎn)商”來(lái)形容華夏幸福，他更愿意接受“非典型房企”這一定位。而這家“非典型房企”，確確實(shí)實(shí)做著“另類地產(chǎn)商”的事兒。

在華夏幸?？磥?lái)，企業(yè)社會(huì)責(zé)任根植于其產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)的基因里的。由內(nèi)而外，彰顯于多個(gè)維度，并逐漸為外界知曉。

精準(zhǔn)扶貧：以專業(yè)書寫民居鄉(xiāng)愁

用聯(lián)合國(guó)全球契約中國(guó)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行秘書長(zhǎng)韓斌的話說(shuō)，華夏幸福的很多實(shí)踐與聯(lián)合國(guó)可持續(xù)發(fā)展17個(gè)目標(biāo)（SDGS）不謀而合。比如，消除貧困，體面工作和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，工業(yè)、創(chuàng)新和基礎(chǔ)設(shè)施，可持續(xù)城市和社區(qū)，促進(jìn)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的伙伴關(guān)系等。

在精準(zhǔn)扶貧成為房企標(biāo)配之前，華夏幸福就已經(jīng)走穩(wěn)了這一步。

2017年12月15日，華夏幸福與河北省淶源縣人民政府簽訂整縣脫貧框架協(xié)議。2018年1月22日，華夏幸福正式對(duì)外發(fā)布公告，宣布將首期投入人民幣2億元，用于對(duì)口幫扶淶源縣整縣脫貧項(xiàng)目的資金支出。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是華夏幸福發(fā)揮上市公司資源優(yōu)勢(shì)，履行民營(yíng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任的具體表現(xiàn)。

圍繞2020年淶源縣的脫貧目標(biāo)，華夏幸福提出，幫扶期間所有投入資金不帶任何附加條件，全部用于淶源縣確定的建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將分期分批移交當(dāng)?shù)卣芾砗瓦\(yùn)營(yíng)。

根據(jù)公告，華夏幸福首期2億元資金將用于協(xié)議約定的村莊搬遷安置費(fèi)、安置房建設(shè)和危舊房屋改造等重點(diǎn)實(shí)施的扶貧項(xiàng)目建設(shè)，以及支持光伏電站建設(shè)等扶貧產(chǎn)業(yè)的打造。

在上述金額范圍內(nèi)，華夏幸福每月結(jié)合淶源縣人民政府編制的下月資金需求計(jì)劃及項(xiàng)目合同付款需求，編制下月資金支付計(jì)劃并將扶貧資金支付至淶源縣政府指定的扶貧賬戶，由全資子公司華夏幸福（淶源）扶貧發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施。

同時(shí)，華夏幸福還專門成立對(duì)口幫扶淶源縣整縣脫貧的領(lǐng)導(dǎo)指揮部和相關(guān)工作組，并已派出近60名管理人員、專業(yè)技術(shù)人員常駐淶源，專門負(fù)責(zé)對(duì)口幫扶淶源縣脫貧工作。

2018年上半年，華夏幸福對(duì)淶源縣實(shí)施對(duì)口幫扶整縣扶貧，進(jìn)行188個(gè)村莊安置房建設(shè)、危舊房屋改造提升，以及貧困地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等幫扶工程，徹底改善群眾生產(chǎn)生活條件，惠及貧困群眾1.6萬(wàn)余戶。同時(shí)公司助力淶源發(fā)展光伏發(fā)電脫貧產(chǎn)業(yè)，通過(guò)增強(qiáng)貧困群眾“造血”功能，使其獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。

報(bào)告期內(nèi)，一條“幸福路”已通車，修繕修建留家莊村至水石塘村段道路總里程6.8公里，將原有破損嚴(yán)重的混凝土單車道路面重新改擴(kuò)建為瀝青雙車道路面，增設(shè)錯(cuò)車帶和安全防護(hù)設(shè)施，改善了留家莊鄉(xiāng)5個(gè)行政村的2000余名群眾的出行條件。已完成十八盤村、斜山村，留家莊鄉(xiāng)團(tuán)圓村，上莊鄉(xiāng)下老芳村4個(gè)安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，共安置748戶、1878人。安置區(qū)總建筑面積約51000平方米，其中安置房屋面積47000平方米，配建村委會(huì)、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共配套服務(wù)設(shè)施約4000平方米。

2018年下半年，華夏幸福再啟動(dòng)64個(gè)對(duì)口幫扶項(xiàng)目，其中整村搬遷安置項(xiàng)目2個(gè)、危舊房屋改造項(xiàng)目47個(gè)、光伏扶貧電站項(xiàng)目15個(gè)。

慷慨分紅：5年間分紅總額增7倍

ROE（凈資產(chǎn)收益率）是股神巴菲特最看重的選股指標(biāo)，20%更是一條隱形指標(biāo)。

據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，滬深300成分股中，只有17股連續(xù)5年的凈資產(chǎn)收益率均超過(guò)10%，房地產(chǎn)板塊僅華夏幸福1家上榜。

由于產(chǎn)業(yè)新城等業(yè)務(wù)的高盈利性，華夏幸福ROE水平一般是地產(chǎn)行業(yè)整體水平的2～3倍。樂(lè)居發(fā)布的《2018上半年上市房企ROE榜》顯示，2018年上半年，華夏幸福以17.86%的凈資產(chǎn)收益率排名第二，僅次于恒大。值得注意的是，銷售TOP10房企的ROE水平并不是十分突出，除恒大外，其余幾家的綜合盈利水平均低于華夏幸福。

據(jù)Wind，2016～2018年三季報(bào)，華夏幸福的ROE分別是25.17%、19.83%和20.29%，均值約21.76%。2016年和2017年，華夏幸福的ROE則分別達(dá)到了33.39%和28.12%，至2019年和2020年的預(yù)測(cè)數(shù)值也達(dá)到了27.51%和27.59%。

不僅為投資人賺的錢多，華夏幸福也不吝惜發(fā)錢。從Wind統(tǒng)計(jì)看，華夏幸福上市以來(lái)已實(shí)施現(xiàn)金分紅9次，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)373億元，累計(jì)現(xiàn)金分紅近80億元，分紅率21.33%。

據(jù)中信建投研報(bào)，在2017年股息率大于2%的A股重點(diǎn)上市房企排行中，華夏幸福榜上有名。

對(duì)于股民來(lái)說(shuō)，華夏幸福的分紅數(shù)據(jù)非常漂亮，2013年以來(lái)的分紅總額一路走高。

2013年，分紅總額是3.3億元，2014～2017年，分紅總額分別是10.6億、16.0億、19.5億、26.6億元。據(jù)此計(jì)算，華夏幸福五年間的分紅總額增幅超過(guò)7倍。

2018年7月，中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)聯(lián)合滬深兩大交易所共同發(fā)布“上市公司豐厚回報(bào)榜單”，對(duì)大手筆分紅的上市公司進(jìn)行正向褒揚(yáng)，華夏幸福列第46位。

據(jù)悉，“上市公司豐厚回報(bào)榜單”入選公司2017年的現(xiàn)金分紅總額占全體A股公司總額的78.6%，2015～2017年三年累計(jì)現(xiàn)金分紅總額占全體A股公司總額的78.77%。而入選這一榜單的要求則是，以近一年和近三年的現(xiàn)金分紅總額為主要指標(biāo)，堅(jiān)持代表性和持續(xù)性的基本原則，除了分紅總額、股利支付率等客觀量化指標(biāo)之外，采取負(fù)面清單“一票否決”，在證券市場(chǎng)誠(chéng)信記錄、財(cái)務(wù)、環(huán)保等方面均設(shè)有前置指標(biāo)。

在此之前，華夏幸福與萬(wàn)科A幾乎同時(shí)公布2017年度分配方案，均為每股派發(fā)現(xiàn)金股利0.9元，兩者在2017年度A股房地產(chǎn)板塊每股現(xiàn)金股利排名中并列首位。如前所述，華夏幸福為這次分紅支付了總額達(dá)26.6億元的現(xiàn)金，紅利總額僅次于保利的47億元，在房地產(chǎn)板塊中排名第二。

事實(shí)上，這并不是華夏幸福第一次給出如此豐厚的“紅包”。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，華夏幸福2016年度分配方案為每10股6.6元，2015年為每10股5.4元，2014年更是給出了每10股送10股派8元的慷慨方案。近三年來(lái)，華夏幸福每年都將超過(guò)30%的凈利潤(rùn)用于支付股東紅利。

“連續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金分紅，往往是上市公司財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)定的信號(hào)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱，“房企敢于大手筆分紅，亦反映出公司現(xiàn)金流充裕，負(fù)債率合理，有足夠的發(fā)展信心與股東分享利潤(rùn)?！?/p>

進(jìn)階產(chǎn)城：把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致

“無(wú)論什么樣的企業(yè)，都有它的本質(zhì)責(zé)任，即企業(yè)履行好自己的核心社會(huì)功能，用自己的產(chǎn)品和服務(wù)解決社會(huì)環(huán)境問(wèn)題?！敝袊?guó)社科院企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究中心主任鐘宏武這樣說(shuō)到。

作為千億房企中唯一一家主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，于華夏幸福而言，最顯著的標(biāo)簽?zāi)^(guò)于“國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商”，以“所開(kāi)發(fā)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、人民幸福的產(chǎn)業(yè)新城”為使命，而“產(chǎn)業(yè)新城助力幸福生活”則是基于這一事業(yè)，體現(xiàn)出的社會(huì)責(zé)任理念。

自2002年固安產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目起，十幾年來(lái)，華夏幸福探索出產(chǎn)業(yè)新城PPP模式，以產(chǎn)業(yè)為核心，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展，將“固安樣本”復(fù)制到全國(guó)各地。一路向前至今，華夏幸福的事業(yè)版圖已遍布北京、河北、廣東、江蘇、浙江、河南、四川、湖北、湖南、安徽、陜西、貴州等13個(gè)省以及印度尼西亞等海外區(qū)域。

華夏幸福與地方政府基于產(chǎn)業(yè)新城PPP模式開(kāi)展項(xiàng)目合作，合作期間，政府是產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃的審批者、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的決策者和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督者；華夏幸福是產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)的直接提供者。雙方各司其職，通力合作，實(shí)現(xiàn)1+1>2。

據(jù)華夏幸福透露，其為產(chǎn)業(yè)新城提供規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營(yíng)維護(hù)等六大服務(wù)，彌補(bǔ)縣域發(fā)展中資金、人才、產(chǎn)業(yè)、機(jī)制的短板，提升城市魅力、吸引力、承載力、競(jìng)爭(zhēng)力。

“華夏幸福通過(guò)打造產(chǎn)業(yè)新城，在社會(huì)公共服務(wù)、民生保障等方面做了很多有益的探索，對(duì)城市可持續(xù)發(fā)展非常重要?！眹?guó)家行政學(xué)院社會(huì)文化教研部副主任丁元竹教授認(rèn)為，社會(huì)責(zé)任最主要就是要把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致。

而把企業(yè)經(jīng)營(yíng)到極致的一大表現(xiàn)，是對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的全方位延伸。作為產(chǎn)業(yè)新城的縮小版，華夏幸福在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)上也有所布局，亦有獨(dú)具一格的操盤方式。

華夏幸福開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，致力于將每個(gè)小鎮(zhèn)打造成特色小鎮(zhèn)最佳實(shí)踐樣板，以高效的產(chǎn)業(yè)新城PPP模式為基礎(chǔ)，通過(guò)提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、全球資源整合、招商管理服務(wù)、智慧化運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，與政府合作共創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，從而確保“每一個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)都是可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的小鎮(zhèn)”。

正是在這些理念的指導(dǎo)之下，華夏幸福打造出的一批初具規(guī)模的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，已經(jīng)有大廠影視小鎮(zhèn)、香河機(jī)器人小鎮(zhèn)、昌黎葡萄小鎮(zhèn)等3家成功入選《河北省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建類和培育類名單（2018）》。

華夏幸福的社會(huì)責(zé)任是可以“數(shù)說(shuō)”的。

截至目前，華夏幸福為合作區(qū)域累計(jì)引入企業(yè)超過(guò)2000家，累計(jì)招商引資4400多億元，創(chuàng)造新增就業(yè)崗位9.7萬(wàn)個(gè)，2017年的納稅額超過(guò)110億元。

不管產(chǎn)城模式未來(lái)將走向何處，至少現(xiàn)在是促使華夏幸福登上千億寶座的有力推手，也是給華夏幸福每一份社會(huì)責(zé)任報(bào)告添彩的重要砝碼。