危險的信號！美國12月房屋銷量暴跌 價格漲幅創(chuàng)六年新低

圖片來源：攝圖網(wǎng)

美國樓市繼續(xù)傳出壞消息。

房產(chǎn)中介公司Redfin數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，美國房屋銷量同比大跌近11%，跌幅為2016年來最大。當(dāng)月房屋價格中位數(shù)為28.98萬美元，同比僅增長1.2%，這一幅度也是2012年3月以來最小。

熱點城市樓市放緩尤其明顯，加州圣何塞12月房價大跌7.3%，波士頓房價當(dāng)月也下跌1%。

（上圖為2012年1月到2018年11月的美國房價中位數(shù)走勢圖）

Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweather對此評論稱，這就像司機對超速的汽車踩下剎車，“價格每年都比薪資上漲的快，這不可能一直持續(xù)下去。”

這一數(shù)據(jù)進一步印證了美國樓市趨冷。上個月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國房屋建筑商信心指數(shù)下降至三年多以來的最低點。

本月初公布的CoreLogic房價指數(shù)也顯示，美國房價增速延續(xù)降溫趨勢，11月全美房價指數(shù)同比增長5.1%，較10月5.5%的漲幅繼續(xù)回落。CoreLogic公司預(yù)計，到2019年11月，美國房價增速將跌至4.8%。

CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家Frank Nothaft提到，抵押貸款利率的上行，打擊了購房者的需求，導(dǎo)致房價增速放緩。“30年期固定利率貸款的利率在11月平均達到4.9%，這是2011年2月以來最高。這種高利率疊加高房價，導(dǎo)致購房者的購買力進一步下滑。”

這也成為如今令市場倍加擔(dān)心的一個隱患，華爾街見聞會員專享此前文章曾提到，在美國歷史上過去的10次經(jīng)濟危機中，有8次都有房產(chǎn)有關(guān)，房產(chǎn)投資和購買等數(shù)據(jù)在經(jīng)濟下行中具有很強的歷史“預(yù)測”能力。

在11月的講話中，美聯(lián)儲主席鮑威爾特別提出了房產(chǎn)市場對利率的敏感性，稱房產(chǎn)市場已經(jīng)不像過去那樣是整個經(jīng)濟的發(fā)動機。在報告中，美聯(lián)儲仿佛對房產(chǎn)市場所面臨的風(fēng)險也很有“信心”，但在信心背后隱藏著一個巨大的盲點。

具體來看，這個盲點就在于，在高質(zhì)量借款人占比較高的表象之下，是巨大的影子銀行和隱藏在高信用評分下的超高杠桿。當(dāng)危機來臨時市場會發(fā)現(xiàn)，大批的所謂優(yōu)質(zhì)信用客戶一夜之間搖身變成了次貸客戶，而銀行仍會被牽連其中。

華爾街見聞 作者 張家偉