“高鐵一姐”丁書苗的地產(chǎn)“遺跡”

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

因“法定事由”暫停拍賣，加價近3成繼續(xù)掛牌，這是她曾經(jīng)可以“呼風喚雨”的五星級酒店現(xiàn)狀。

專人看管，三重戒備，“停工，沒拆，也沒再建”，這是她曾經(jīng)想打造的“世界頂級俱樂部”會所現(xiàn)狀。

這位傳說中“劉的女人”——識字不超過100個，不認識品牌的“牌”和昆侖的“昆”，員工給她備稿不能超過200字。在5年前創(chuàng)下25億元罰金的歷史記錄之后，“高鐵一姐”丁書苗（丁羽心）似乎已逐漸被淡忘。

但就在前些天，隨著名下多處資產(chǎn)的集中拍賣，丁書苗這個名字再現(xiàn)于大眾視野。

據(jù)早前媒體報道，丁書苗案發(fā)后，司法機關凍結(jié)扣押了其全部個人財產(chǎn)，包括人民幣7.95億余元，23萬余美元、223萬余歐元、8525萬余港元、15萬余加元，凍結(jié)股票賬戶9個，凍結(jié)房產(chǎn)37套，凍結(jié)北京伯豪瑞廷酒店有限責任公司（下稱伯豪瑞廷酒店）100%股權(quán)和337個房間，扣押汽車16輛，凍結(jié)北京英才會所股份有限公司（下稱英才會所）100%股權(quán)等。

而丁書苗的所有財產(chǎn)，均離不開其控股40%的博宥投資管理集團有限公司（下稱博宥資管）。通過博宥資管，丁書苗控股包括伯豪瑞廷酒店（75%）、英才會所（53%）等在內(nèi)的13家公司。

如今一切成空。

“進京”標志性資產(chǎn)拍賣暫緩 加價3成再次掛牌

北京CBD核心區(qū)域，央視大樓附近，這家五星級酒店曾是丁書苗成功“進京”的標志，但相比于她這些年的所獲所得，這處估價16億元的資產(chǎn)只能算冰山一角。

“我們不清楚這個事情，您得向法院咨詢，我們酒店是自行運營，目前一切正常。”北京伯豪瑞廷酒店相關人士向“鎂刻地產(chǎn)”記者表示。

2018年11月22日，北京市二中院發(fā)布公告，將從12月24日起拍賣丁書苗旗下位于北京CBD的五星級伯豪瑞廷酒店，評估價16億元，起拍價11.27億元。12月25日上午9時16分許，該拍賣臨時被暫停，距離其原定結(jié)束時間還有44分鐘。官方說法是“因出現(xiàn)法定事由，決定暫緩拍賣”。而拍賣被叫停之前，已經(jīng)有17059人圍觀，3人報名，一次出價記錄。

“鎂刻地產(chǎn)”記者獲悉，北京伯豪瑞廷酒店將于2月2日上午10時再度進行拍賣。盡管依然標注了“一拍”，但起拍價已經(jīng)提升至14.50億元，相比首次出價漲幅接近3成。截至記者發(fā)稿，尚無人報名競拍。

從拍賣資料看，截至2018年10月，伯豪瑞廷酒店實現(xiàn)營收8434萬元，凈利潤虧損352萬元。

夢斷“頂級俱樂部” 現(xiàn)場“停工，沒拆，也沒再建”

1月13日傍晚，北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號。

雜草叢生的院落、長滿鐵銹的大門，看不出傳說中繁華的樣子。

“我就在附近住，但是您說的違建，確實不清楚。”

“我在這一片區(qū)工作了三四年，對豪宅和公寓都很熟悉，但是沒有聽過您說的這個項目。”

從房產(chǎn)中介到出租車司機再到小區(qū)保安，沿著來廣營東路，關于一宗45畝地塊及其上“香江公館”（或歐尚歐花園）的故事似乎從未存在。

然而，緊鄰著的區(qū)域已經(jīng)被密不透風的圍擋高高攔起，從南側(cè)唯一的缺口看，地面鋪著防護網(wǎng)，尚未完成三通一平。

這里正是丁書苗因劉志軍“一句話”而起的資產(chǎn)。

相鄰的地塊已經(jīng)被圍擋高高攔起。每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

事情要從2008年說起，當年劉志軍曾到過望京地塊，并對周圍環(huán)境贊不絕口，隨后就有了丁書苗英才會所的投資跟進。

地塊所處的北京市朝陽區(qū)來廣營東路甲1號，臨湖，面積45畝。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》，北京貝迪克園林綠化有限公司（下稱貝迪克）是該地塊的使用權(quán)人，也是該地塊上香江公園南區(qū)“水上活動中心”和“管理人員宿舍”兩個項目的建設單位?？嘤谫Y金緊缺，引入股權(quán)投資方英才會所，不曾想禍起蕭墻。

而這家英才會所，正是2008年4月博宥資管與當代英才（北京）國際廣告有限公司合資成立的，丁書苗任法人，目標是打造世界頂級俱樂部。在百度輸入“北京英才會所”，還有一則2010年來自人民網(wǎng)的新聞《布萊爾出任英才會所高級別咨詢理事》。

從天眼查信息看，英才會所注冊資本為5000萬元，注冊時間即2008年4月。

記者留意到，英才會所10年來只有一次變更記錄。2018年3月29日，法定代表人由丁書苗變更為曲民，其余8位高管“大換血”，只剩下一名董事王霄鵬。而這位王霄鵬，根據(jù)現(xiàn)階段可查信息，頭銜是“亞洲品牌協(xié)會執(zhí)行會長外交圈圓桌會議執(zhí)行主席”。

丁書苗沒有實現(xiàn)“頂級”之夢，卻付出了“頂級”代價。

2013年，北京市二中院為追繳丁書苗的違法所得及通過行賄獲取的不正當經(jīng)濟利益，凍結(jié)了英才會所100%股權(quán)（含丁書苗控制的其他公司對該公司的債權(quán)）。

丁書苗被捕之后，英才會所完全喪失了建設資金來源，工程長期停工，并拖欠工程款。

在此后幾年間，上述股權(quán)一直未被拍賣，處于凍結(jié)狀態(tài)。與此同存的，還有幾乎從未間斷的官司。

2015年11月公布的一份判決書中寫道：“因受丁書苗案的影響，公司（英才會所）的投資及經(jīng)營受到影響。”

2015年，英才會所以“公司股份重組暨英才會所項目合作”的名義，先后引入駿馬國際科技有限公司和北京市樸素天下資產(chǎn)管理有限公司為合作方。

因英才會所拖欠原施工人北京銀廈建筑工程有限責任公司工程款，后者向朝陽法院申請查封涉案在建工程（即“香江公館”）。2016年10月25日，朝陽法院對涉案工程進行了現(xiàn)場查封。查封過程中，貝迪克發(fā)現(xiàn)英才會所及其合作方在項目工地辦公室辦起了“售樓處”，公開對外出售在建房屋。

這就有了后來關于“香江公館”的一系列糾紛。據(jù)《中國房地產(chǎn)報》，“香江公館”在銷售時打出的廣告詞極為誘人——坐擁400畝園林，百畝天然湖，周邊遍布多家高爾夫球場，高綠化，知名大盤別墅環(huán)繞。項目為六層帶電梯LOFT，買一層送一層，望京地區(qū)房屋均價約5萬元/平方米，周圍別墅一套都需要千萬以上，香江公館2.8萬元/平方米，特價房是2.28萬元/平方米。

但如今，“香江公館”卻因涉嫌欺詐銷售，背上了“北京市朝陽區(qū)最大地產(chǎn)騙局”之名。

2018年4月，北京市政府、朝陽區(qū)政府將“香江公館”列入重點查處對象。英才會所與貝迪克作為建筑物的建筑人和所有權(quán)人，違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條第一款及《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十三條第一款的規(guī)定，存在違法建設行為。

“您在這附近，什么也問不出來。”在隔著大鐵門經(jīng)過一個小時的溝通后，“香江公館”北門的兩位保安終于松口，“就是我們這兒，一直停工，沒拆，也沒再建。三年多了，就是這個樣子，現(xiàn)在外人也進不來。”

對于“香江公館”后續(xù)的拆除和建設情況，貝迪克集團相關人士回復“鎂刻地產(chǎn)”記者稱“不太清楚”。

只不過，英才會所的最終受益人名單里，依然有著丁書苗的名字，但“世界頂級俱樂部”的目標是再也實現(xiàn)不了了。

在北京市二中院官網(wǎng)，與丁書苗這個名字相關的，僅剩一條2013年10月16日的新聞——《原博宥投資管理集團有限公司法定代表人丁羽心涉嫌行賄非法經(jīng)營于9月24日受審》。