每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-01-11 16:27:01
2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比下降0.53%,首次出現(xiàn)下降。
每經(jīng)記者 董青枝 每經(jīng)編輯 陳夢妤
日前,融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比下降0.53%,首次出現(xiàn)下降;一線城市首套房貸款利率集體回調(diào)。
在業(yè)內(nèi)看來,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的形勢下,預(yù)計未來整體利率保持穩(wěn)中有降的可能性增大。
融360大數(shù)據(jù)分析稱,2018年12月多地出現(xiàn)銀行回調(diào)利率,城市及銀行數(shù)量呈上升趨勢,利率水平出現(xiàn)小幅下降。
在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中,12月最低值為上海5.09%,較上月下降10BP;最高值為武漢6.24%,較上月下降2BP。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比下降0.53%,首次出現(xiàn)下降;同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%,上升5.58%。
監(jiān)測的銀行中,2018年12月全國533家銀行分(支)行中,有131家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月增加14家;12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行分(支)行數(shù)量為357家,較上月減少18家。
不過,在多城市首套利率下調(diào)情況下,首付政策依舊穩(wěn)定,3成仍為主流。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,全國533家銀行分(支)行中首套首付2成的有20家銀行,占比3.75%;首付3成的有413家銀行,占比達(dá)77.49%;首付3.5成的銀行有59家,占比11.07%;首付4成的銀行有18家,占比3.38%。
融360分析稱,隨著各地差異化信貸政策深入開展,進(jìn)入2019年后存在地區(qū)結(jié)合實際情況調(diào)整的可能。
根據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù),目前共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)不同程度的回調(diào),環(huán)比變化數(shù)值介于-0.01%~-0.15%,此次變動包含一線城市以及多數(shù)熱門二線城市。其中回調(diào)幅度最大為珠海,較上月下降0.15%;回調(diào)幅度最小為蘇州,較上月下降0.01%。
一線城市的首套房貸款利率集體回調(diào)。2018年12月,北上廣深一線城市處于5.09%~5.57%區(qū)間。其中,北京首套房貸款平均利率為5.45%,較上月回落2BP;上海為5.09%,較上月回落10BP;廣州為5.55%,較上月回落7BP;深圳為5.57%,較上月回落4BP。
就上海而言,2018年12月首套房貸款平均利率為5.09%,環(huán)比下降1.93%,利率均值較上期下降10BP;二套房貸款平均利率為5.57%,環(huán)比上期下降0.18%,利率平均值較上期下降1BP。
目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家,首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降,雖然還有很多銀行利率未執(zhí)行最低的95折利率,但多家銀行近期也下調(diào)了首套房貸上浮比例。
另外,融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京12月首套房貸款平均利率為5.45%,環(huán)比上期下降0.37%,利率平均值較上期下降2BP,二套房貸款平均利率為5.88%,環(huán)比上期下降0.34%,利率均值較上期下降2BP。
北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中,其中有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,有3家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,另有1家銀行分(支)行停貸。二套房方面,29家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,首付情況比較穩(wěn)定。
此外,深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,截至2019年1月2日,深圳各銀行官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)有3家銀行首套房利率下調(diào)至上浮10%,同時還有部分銀行官方公布利率未下調(diào),但實際執(zhí)行時按上浮10%計算。
深圳中原分析稱,深圳2018年銀行貸款利率經(jīng)歷了先上升后下降的走勢,年初大部分銀行首套上浮10%,市場出現(xiàn)明顯回暖后,資金面仍然偏緊,利率開始上浮至15%,但是第四季度市場表現(xiàn)不佳,而穩(wěn)增長地位提高后,房地產(chǎn)穩(wěn)杠桿提升到更高位置,先是部分銀行下調(diào)利率,臨近年底,部分大行也下調(diào)利率。
深圳中原研究中心認(rèn)為,2018年屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼的一年,經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,市場調(diào)整,穩(wěn)房價成為未來市場的調(diào)控重心。對于深圳來說,目前市場價格穩(wěn)定,沒有大幅下滑風(fēng)險,調(diào)控放松概率不大,但銀行利率有望繼續(xù)降低。
融360大數(shù)據(jù)研究院李唯一也表示,2018年12月全國多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降。其中,一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢,二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào),整體下降幅度較小,后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào),回調(diào)幅度也將較小。
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