開年首周：新房交易下行 二手房掛牌均價(jià)連續(xù)8周走低

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2019年開年第1周，樓市表現(xiàn)如何？

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年第1周（2018年12月31日~2019年1月6日）新房交易整體下行，各線城市同比環(huán)比均降。諸葛找房發(fā)布的最新報(bào)告也顯示，2019年第1周全國百城二手住宅掛牌均價(jià)連續(xù)8周走低，同期房租環(huán)比微跌。

針對開年首周的市場表現(xiàn)，中指研究院相關(guān)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，一周的數(shù)據(jù)說明不了任何問題，更不能代表全年。一般來說，最少也要看月度或者季度數(shù)據(jù)。

新房：各線城市交易同環(huán)比均降

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年第1周新房交易整體下行，各線城市同比環(huán)比均降。全國18個(gè)主要城市首周交易面積環(huán)比下降45.8%，同比下降13%。

2019年第1周各線城市新房成交同環(huán)比均降 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

一線城市交易面積環(huán)比下降36.8%，但是同比上升40.9%。其中北京成交下降顯著，環(huán)比同比均下降99%。廣州降幅近兩成，僅深圳環(huán)比上升超五成。同比來看，廣州升幅達(dá)到163%。二線代表城市環(huán)比下降46.3%，同比下降22.7%。

庫存方面，中指研究院監(jiān)測的6個(gè)代表城市（上海、廣州、溫州、南京、深圳、福州）庫存環(huán)比整體略微上升0.08%，上?？墒勖娣e環(huán)比減少0.8%，在監(jiān)測城市中減少比例最高，目前可售面積為694.2萬平方米。深圳庫存面積上升顯著，達(dá)到1.41%，目前庫存面積達(dá)到351.4萬平方米。廣州庫存面積最多，達(dá)到873.9萬平方米。

二手房：掛牌價(jià)連續(xù)8周走低

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年的最后7周，全國二手房掛牌均價(jià)一路走低，從2018年第46周的均價(jià)15276元/平方米跌至2019年第1周的14905元/平方米。

2019年第1周百城二手住宅分城市等級價(jià)格 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

分城市等級來看，一線城市跌幅明顯擴(kuò)大，三四線城市跌幅收窄。

一線城市二手住宅掛牌均價(jià)56755元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.53%。其中，北京二手房均價(jià)62793元/平方米，下跌0.43%；深圳二手房均價(jià)63807元/平方米，下跌0.93%；廣州二手房均價(jià)42498元/平方米，下跌0.94%；上海二手房均價(jià)57922元/平方米，小幅上升0.11%。

監(jiān)測二線城市二手住宅掛牌均價(jià)18250元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.40%；監(jiān)測三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)10532元/平方米，均價(jià)環(huán)比下跌0.29%。

2019年第1周分城市二手住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心 

在監(jiān)測的100個(gè)城市中，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市41個(gè)，平均漲幅0.34%；持平城市1個(gè)；下跌城市58個(gè)，平均跌幅0.73%。漲幅最高的是嘉興，上漲2.19%，降幅最大的是湖州，下跌2.34%。

土地市場：二線城市領(lǐng)銜出讓金榜

據(jù)中指院報(bào)告，2019年首周，全國40個(gè)主要城市住宅用地成交均價(jià)為9225元/平方米，環(huán)比上漲近六成，但同時(shí)住宅用地供應(yīng)量218萬平方米，環(huán)比縮水近一半，出讓金環(huán)比減少78%。

2019年第1周土地出讓金TOP10城市 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

北上廣深四個(gè)一線城市在新年第一周沒有任何住宅土地成交。供應(yīng)方面，僅北京有7萬平方米土地入市。

二線城市成為首周土地市場的熱點(diǎn)。蘇州、杭州、青島、重慶四地位于全國土地出讓金前4位，其中蘇州以135億元的出讓金排名首位。此外，杭州大關(guān)單元地塊以30559元/平方米的樓面價(jià)居于首周全國之首。

租金：環(huán)比微跌維持相對低位

諸葛找房監(jiān)測的全國20個(gè)重點(diǎn)城市，2019年第1周租金均價(jià)43.45元/平方米/月，與上周保持相對平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.02%。

同二手房價(jià)格趨勢相同，2018年的最后7周，全國租金也一路微跌，從2018年第46周的43.8元/平方米/月跌至2019第1周的43.45元/平方米/月。

一線城市平均租金82.23元/平方米/月，環(huán)比下跌0.25%，北京、上海、深圳單位租金高高在上，廣州單位租金降至60元/平方米/月以下。重點(diǎn)二線城市平均租金為34.31元/平方米/月，單位租金在30~60元/平方米/月的城市共8個(gè)，與上周持平，多集中在東部沿海城市。 

2019年第1周20個(gè)重點(diǎn)城市租金均價(jià) 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

諸葛找房研究人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“由于大部分城市尤其北方城市進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場淡季，租金均價(jià)持續(xù)走低，20個(gè)重點(diǎn)城市租金在2018年末表現(xiàn)平淡，2019年首周延續(xù)上周租金水平，維持相對低位。”