銷售額從79.2億到逼近“千億”僅用了一年 這家年增長(zhǎng)1005%房企遭公開質(zhì)疑

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

又到年初，各家機(jī)構(gòu)房企銷售排行榜爭(zhēng)相出爐。

近日，一份《2018中國百強(qiáng)房企銷售增幅排行榜》讓“佳源集團(tuán)”迅速進(jìn)入了公眾視野。從2017年銷售額僅79.2億元到2018年的875.5億元，1005%的年銷售增幅令業(yè)內(nèi)人士驚呼“宇宙首家萬億房企即將誕生”。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這樣一家逼近“千億”目標(biāo)的黑馬房企，卻尷尬地在中指研究院、億翰智庫等機(jī)構(gòu)的2018房企銷售排行榜單上“落榜”了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其微信公眾號(hào)公開提出質(zhì)疑:“一家年銷售900億元的房企，在江浙地區(qū)之外卻默默無聞，到底真實(shí)賣了多少？”

2018中國百強(qiáng)房企銷售增幅排行榜截圖

此“佳源”非彼“佳源” 

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2017年“佳源”曾以年銷售額79.2億元出現(xiàn)在克而瑞榜單第152位，當(dāng)時(shí)名稱為“佳源國際”，是一家香港上市公司。而2018年榜單上的“佳源集團(tuán)”全稱為“佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)有限公司”，涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、電器零售、礦產(chǎn)開發(fā)、金融、化工等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，擁有包含佳源國際在內(nèi)5家上市公司，佳源國際是其房地產(chǎn)板塊唯一上市平臺(tái)。

就在2018年上半年，佳源集團(tuán)曾以736.90%的增幅位列《上半年中國房企銷售增幅排行榜》第一名。當(dāng)時(shí)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，佳源集團(tuán)2018年前6個(gè)月銷售金額為328.9億元，比2017年上半年39.3億元的銷售金額上漲736.90%。

相比之下，佳源國際的業(yè)績(jī)則更加不起眼。其年報(bào)顯示，2017年實(shí)現(xiàn)合約銷售總額約人民幣103.7億元，較2016年的46.5億元增加約123.1%。

2018年前6個(gè)月，佳源國際合約銷售金額約人民幣73.6億元，2018年前11個(gè)月銷售金額約180.28億元。而佳源國際2018年中期報(bào)告顯示的項(xiàng)目數(shù)量，顯然難以撐起近900億元的合約銷售金額。報(bào)告顯示，佳源國際當(dāng)期發(fā)生銷售的項(xiàng)目共14個(gè)，另列出按項(xiàng)目劃分的41個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工日期為2018年四季度至2023年不等。

佳源國際2018中期報(bào)告截圖

僅從數(shù)據(jù)上即可判斷，佳源國際與佳源集團(tuán)顯然不是同一統(tǒng)計(jì)口徑，榜單中的1005%增幅更是無從談起。倒是在佳源集團(tuán)在企業(yè)官網(wǎng)上有這樣一句口號(hào)：“2018年，我們正式提出要提前實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。”

哪份榜單數(shù)據(jù)更接近事實(shí)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者比對(duì)了億翰智庫、中指研究院、克而瑞等機(jī)構(gòu)發(fā)布的榜單發(fā)現(xiàn)，佳源集團(tuán)在克而瑞《2018年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP200》榜單上，以流量金額875.5億元列35位、權(quán)益金額705.7億元列36位。但在億翰智庫、中指研究院布的2018房企銷售排行榜上，卻并沒有佳源集團(tuán)的名字。

億翰智庫2018年房企銷售榜單截圖

中指研究院2018年房企銷售百億榜截圖

統(tǒng)計(jì)口徑造成的數(shù)據(jù)差異僅僅是榜單遭受詬病的一個(gè)方面，只是本次佳源集團(tuán)的個(gè)案更讓人難以置信。佳源集團(tuán)超10倍增長(zhǎng)背后“主體”的不統(tǒng)一，凸顯的是房企對(duì)于排名和規(guī)模的追求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，靚麗的數(shù)據(jù)和排名有利于企業(yè)融資。

張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“有些房企排行榜明碼標(biāo)價(jià)，排在30~50名大約需要1000萬-2000萬元，買80名左右的百強(qiáng)房企需要400萬-500萬元。有些定制榜單比如貨值榜、漲幅榜更貴，非上市公司買得特別多。”

他指出，部分房企資金鏈非常緊張，“排名”就是為了包裝融資。企業(yè)規(guī)模突然膨脹，雖然有些企業(yè)能力還行，但管控半徑突然放大，質(zhì)量問題必然會(huì)出現(xiàn)。

另一方面，各機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪榜單發(fā)布時(shí)間，其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)甚至早于企業(yè)業(yè)績(jī)公布的時(shí)間，導(dǎo)致同一企業(yè)在不同榜單上有著五花八門的數(shù)據(jù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，除了上述佳源集團(tuán)的排名外，《2018中國百強(qiáng)房企銷售增幅排行榜》第二名上坤置業(yè)和第三名弘陽地產(chǎn)也與其他榜單數(shù)據(jù)出入很大。在該榜單中，增速第二名的上坤置業(yè)銷售額為229.5億元，增速排名第三的弘陽地產(chǎn)銷售額為441.2億元。

而在億翰智庫《2018年1-12月中國典型房企》榜單上，上坤置業(yè)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?60.6億元，弘陽地產(chǎn)為505.3億元。同時(shí)，中指研究院《2018年房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)榜》顯示，上坤置業(yè)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?97億元，弘陽地產(chǎn)為610億元。

究竟哪一份榜單的數(shù)據(jù)更接近事實(shí)？

上坤置業(yè)品牌部婉拒了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪，并表示：“沒有對(duì)外公布過增幅。”而上市公司弘陽地產(chǎn)公告顯示，2018年前11個(gè)月合約銷售金額達(dá)415億元，全年業(yè)績(jī)尚未公布。

至記者發(fā)稿時(shí)，獨(dú)家發(fā)布《2018中國百強(qiáng)房企銷售增幅排行榜》的微信公眾號(hào)已刪除了榜單內(nèi)容。