均價(jià)2.9萬(wàn)元 北京首推集體用地共有產(chǎn)權(quán)房

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

銷售均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米（含全裝修費(fèi)用），4000余套房源。

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)消息，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)計(jì)劃推出三宗集體建設(shè)用地共約20萬(wàn)平方米，全部將用于共有產(chǎn)權(quán)房及配建設(shè)施，這在北京乃至全國(guó)都尚屬首次。

三宗地塊將于1月16日開(kāi)始競(jìng)買，起始價(jià)54億元，預(yù)計(jì)1月30日完成掛牌出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，本次配建的幼兒園為統(tǒng)一規(guī)劃，改變了以往教育用地的劃撥方式，由開(kāi)發(fā)單位無(wú)償代建后移交相關(guān)主管部門，保證配套幼兒園與住宅小區(qū)“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用”。

資料顯示，2015年2月，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）被國(guó)土資源部確定為集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)地區(qū)。作為北京市唯一的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地改革試點(diǎn)區(qū)，大興區(qū)已出臺(tái)40多個(gè)政策文件，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股與國(guó)有土地“同等入市、同權(quán)同價(jià)”。

2016年1月15日，“K2”（即現(xiàn)石榴集團(tuán)）以“北京贊比西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”之名，力克旭輝、首開(kāi)、鴻坤等房企，以總價(jià)8.05億元、溢價(jià)率77.2%、樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米拿下北京首宗集體經(jīng)營(yíng)性用地——大興西紅門2號(hào)地F81地塊，“大興模式”首次進(jìn)入房企視野。

近三年后，北京打響全國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)共產(chǎn)房第一槍。由于減去了土地征收等環(huán)節(jié)，三宗地塊的起始樓面地價(jià)明顯低于周邊國(guó)有土地，這意味著開(kāi)發(fā)商在同等銷售價(jià)格外有了更大利潤(rùn)空間，將有助于吸引更多開(kāi)發(fā)商加入共有產(chǎn)權(quán)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

作為此次集體土地首次用于共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地入市的背景，12月23日，我國(guó)《土地管理法修正案（草案）》提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議審議。草案刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的，必須使用國(guó)有土地或者征為國(guó)有的原集體土地的規(guī)定。也就是說(shuō)，我國(guó)非農(nóng)建設(shè)用地將不再“必須國(guó)有”。