警惕騙術(shù)“圍獵”老人！以房抵押貸款投資保健品 耄耋夫妻落入陷阱

此前新聞?lì)l道曾報(bào)道，北京一對(duì)80多歲的退休老人購買保健品上當(dāng)受騙，連唯一住房都被“設(shè)套兒”騙走的案例。昨天（26號(hào)）下午，北京豐臺(tái)法院對(duì)這起案件進(jìn)行宣判，把房子判還給了老人。

12月26號(hào)，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院作出判決，要求被告丁明、第三人楊世軍于本判決生效后十日內(nèi)將北京市豐臺(tái)區(qū)芳星園小區(qū)的房屋交還給張光興老人。這一天距離張光興和他夫人劉曙光老人被趕出自己房子已經(jīng)將近一年。

事情緣起于2016年12月，當(dāng)時(shí)非常注重養(yǎng)生的張光興老人，在被拉去聽了幾次北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的講座后，開始購買它們的保健品，并最終聽信他們的蠱惑，在高額回報(bào)的誘惑下，用自己的房子做抵押向民間借貸公司貸款300萬元進(jìn)行了所謂的投資。

北京市民張光興：（他們說）這個(gè)房子貸款啊，你沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，而且又給你保健品、給利息，都由王淑芳她的公司來還，最后本錢也她來還，所以我當(dāng)時(shí)聽了以后就覺得這么個(gè)好事情啊，確實(shí)是不錯(cuò)。

張光興老人所說的王淑芳是北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的法定代表人。雙方簽訂的合同顯示，老人以每公斤3750元的價(jià)格購買公司的保健品800公斤，總價(jià)300萬元，一年后公司以溢價(jià)24%全額回購，總計(jì)372萬。合同約定，每月1號(hào)，公司向張光興老人的賬戶支付回購款6萬，共12期72萬，余款300萬合同到期公司一次性支付給老人。此外合同還約定，每月1號(hào)，公司負(fù)責(zé)支付老人為購買產(chǎn)品而貸款所產(chǎn)生的利息9萬元。

2017年4月，借貸公司的放貸人對(duì)老人講，他們投資的北京新元盛業(yè)生物科技有限公司很守信譽(yù)，每月都能準(zhǔn)時(shí)給他們支付利息，主動(dòng)提出可以再給他們貸款100萬元。

北京市民劉曙光：說給你們?cè)僭黾?00萬吧，等于還是首升塬公司（借貸公司）的一個(gè)人叫趙文龍的，他說我們?cè)俳o你增加100萬，這樣子你可以多拿點(diǎn)利息。

隨即兩位老人再次簽訂了一份100萬元的貸款合同，這100萬和上次的貸款300萬一樣，當(dāng)天就轉(zhuǎn)給了北京新元盛業(yè)生物科技有限公司進(jìn)行所謂的投資。

兩位老人講，貸款公司是北京新元盛業(yè)生物科技有限公司法定代表人王淑芳給他們找的，是兩家公司的人帶著他們一起去公證處做的房屋抵押公證手續(xù)。

張光興 劉曙光老人 代理律師 齊正：老人說我也不認(rèn)識(shí)借款公司的人，沒事，新元公司的王淑芳說，我替你們找，然后就是說由她帶著老人見的史雪、代晶、楊世軍這些（放貸）人。

事情到了今年的4月的一天，突然有人敲門說房子是他們的了。

北京市民張光興：我說你有什么證明？他就拿出來證明了，他說現(xiàn)在房子已經(jīng)是他的了，新的房產(chǎn)證是他們的房產(chǎn)證了，他拿出來我們看了以后，我說這不可能的事，我也沒有賣，怎么會(huì)他拿到房子呢。

新的房產(chǎn)證顯示，老人的這套房子已經(jīng)是丁明的了。面對(duì)這突如其來的變故，老人不能理解，最終把來人拒之門外，但第二天這幾個(gè)人帶了開鎖匠直接破門而入。

北京市民張光興：開鎖的人親自到我們家里面，鉆了以后把鎖芯換了，換了變成他們的鑰匙了。

強(qiáng)行更換門鎖后，來人就開始占據(jù)房子，最后用停電、欺騙的方式強(qiáng)行把兩位老人趕出了他們唯一的住房。

公證文件藏貓膩 老人賣房“被委托”

張光興老人怎么也想不明白，他自己根本就沒有賣房，也沒有辦理過過戶手續(xù)，房子怎么就成了別人的呢？并且還辦下了房產(chǎn)證？

在律師的幫助下，兩位老人終于搞清楚了自己的房子能被別人賣掉的原因，主要就是在第二次辦100萬貸款公證時(shí)，他們?cè)诒本┦蟹秸C處簽下的這份委托書。

內(nèi)容顯示：受托人可以代我們到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶事宜等。受托人就是放貸公司的楊世軍。

對(duì)于這份自己簽了名的委托書，兩位老人表示，自己當(dāng)時(shí)是聽信了保健品公司和小貸公司人員的說辭，說是履行個(gè)公證手續(xù)，然后就可以貸到款，免費(fèi)吃保健品了；至于簽署了這些公證文件意味著什么，有什么風(fēng)險(xiǎn)，他們完全稀里糊涂。

北京市民劉曙光：壓根就沒給我們介紹哪個(gè)公證員是我們的，是叫什么名字，然后簽東西一會(huì)兒他們拿來一個(gè)東西讓我們簽，一會(huì)兒說這個(gè)沒問題的，簽完以后你們就可以吃那個(gè)保健品了什么的。

2017年8月，北京新元盛業(yè)生物科技有限公司的法定代表人王淑芳，因涉嫌非法吸收公眾存款被北京警方羈押，后逮捕。王淑芳被抓后張光興老人貸款的利息也就無人償還。兩位老人表示，在自己完全不知情的情況下，2017年12月，房子被貸款公司的委托人楊世軍以低于市場(chǎng)價(jià)約200萬賣掉，并在2018年2月辦理完過戶給第三人丁明的手續(xù)。

違背老人真實(shí)意思 賣房合同無效

房子被小貸公司的人員強(qiáng)行賣掉，并被趕出家門后，張光興老人在律師的幫助下，向法院提起了訴訟。最終法院判決把房子判還給了老人，那法院做出判決的依據(jù)又是什么呢？

北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院審理后發(fā)現(xiàn)，張光興、劉曙光老人房子的買受人丁明，實(shí)際上并沒有付款，丁明也在法庭上承認(rèn)，自己是替小貸公司的楊世軍代為持有房子。

張光興 劉曙光老人 代理律師 齊正：丁明在法庭上說，這個(gè)房子不是他花錢買的，他是北京人，北京戶口，替楊世軍來代為持有這個(gè)房產(chǎn)。

法院審理后認(rèn)為，代理人不得以被代理人的名義，與自己實(shí)施民事法律行為。根據(jù)在公證處簽署的文件，張光興委托楊世軍出售房屋，丁明作為購房人是代楊世軍持有房屋，因此楊世軍以張光興的名義與丁明簽訂的房屋買賣合同，本質(zhì)上是楊世軍與自己簽訂合同，現(xiàn)沒有證據(jù)證實(shí)楊世軍的行為經(jīng)過張光興的同意，且張光興不予追認(rèn)。故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》屬于無效。

法院還認(rèn)為，楊世軍在未經(jīng)張光興同意的前提下，使用張光興出具的委托手續(xù)，以房抵債為目的簽訂合同，明顯違背張光興的真實(shí)意思，故楊世軍以張光興名義與丁明簽訂的《房屋買賣合同》同樣應(yīng)屬無效。

所以法院最后作出了《房屋買賣合同》無效的判決，并判令被告丁明、第三人楊世軍于判決生效后十日內(nèi)將房屋交還給張光興老人。

高息理財(cái)?shù)蛢r(jià)旅游 餡餅實(shí)為陷阱

本案中，兩位老人受人蠱惑，本想拿房子抵押貸款投資，既能免費(fèi)吃保健品，又能每月有高額的收益，哪曾想這竟是騙子給他們精心設(shè)計(jì)的一個(gè)騙局。事實(shí)上，近幾年針對(duì)老年人的詐騙案件頻頻發(fā)生，詐騙手段也花樣繁多。

北京市第三中級(jí)人民法院梳理近年來審理的侵財(cái)犯罪案件后發(fā)現(xiàn)，針對(duì)老年人的投資理財(cái)詐騙案件高發(fā)，名目包括投資礦業(yè)、房產(chǎn)開發(fā)，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、保健品，投資造林、慈善業(yè)等等，前面講的張光興老人被騙一事，就是以投資保健品、每年給予24%的高額回報(bào)為誘餌。北京還發(fā)生過一起以投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為名進(jìn)行非法集資的案件，幾千人被騙，涉案資金數(shù)億元。在這起案件中，非法集資公司對(duì)外宣稱不僅投資回報(bào)高，投資人將來還可以免費(fèi)入住公司的養(yǎng)老院。

北京市第三中級(jí)人民法院法官張媛：他們會(huì)對(duì)投資人說，公司所投資的這些項(xiàng)目是有國家政策予以扶持的，讓投資人相信他們投資的這些項(xiàng)目很有前景，將來利潤會(huì)非?？捎^。

為騙取老人的信任，涉案公司還組織老人參觀公司經(jīng)營的養(yǎng)老院；舉行盛大宴會(huì)活動(dòng)，邀請(qǐng)老年人吃飯、看演出、進(jìn)行宣講，人多時(shí)達(dá)上千人；投資回報(bào)高的達(dá)到月息10%。法官講，其實(shí)這些高額回報(bào)都是來自投資者的本金，或者是用后來投資者的本金支付前面投資者的利息，最終結(jié)果是涉案公司資金鏈斷裂，投資者血本無歸。

第二種針對(duì)老年人的騙局是低價(jià)出境游。一些非法旅行社、主要是個(gè)別有資質(zhì)旅行社的掛靠機(jī)構(gòu)，以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的低價(jià)吸引、誘騙老年人參加出境游，比如幾百元、一千多元游巴厘島、日本、美國等，其實(shí)詐騙分子算計(jì)的是老人的旅游保證金。

北京市第三中級(jí)人民法院刑二庭副庭長楊立軍：收取的這個(gè)錢（旅游保證金）它相對(duì)來說，可能會(huì)和其他的旅游從業(yè)人員，比如另外一個(gè)旅行社可能收5萬，我收4萬也可以，甚至他收5萬也可以，因?yàn)槭斩嗌俨恢匾?，重要的是他要把這個(gè)錢先控制在自己的手里面。

法官介紹，單純從團(tuán)費(fèi)的角度，詐騙分子組織老人出游是虧本的，但他們控制了數(shù)額不菲的旅游保證金后，通過滾動(dòng)經(jīng)營用后面團(tuán)的保證金來支付上一個(gè)團(tuán)的虧空，利用時(shí)間差，將保證金用于理財(cái)賺取利息，一旦玩不下去，就卷款跑路。北京三中院審理的一起案件顯示，詐騙分子以這種手法騙了453名老人，犯罪金額達(dá)2900萬元。

還有針對(duì)老人退休后，向往田園生活，以所謂內(nèi)部價(jià)購買養(yǎng)老房、小產(chǎn)權(quán)房為誘餌實(shí)施詐騙的。

法官提示，老年人在作出重大投資理財(cái)決策時(shí)，一定要告知兒女、聽聽他們的建議，也可以聽聽親戚朋友、或者原單位離退休人員組織部門的建議，以免上當(dāng)受騙。

央視新聞 記者 熊傳剛