又一次“因城施策” 合肥限購悄然松綁

每經(jīng)記者 黃一心    每經(jīng)編輯 林菁晶    

曾經(jīng)的“樓市四小龍”合肥在近期悄悄松綁了限購，多名合肥代理商、中介人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認(rèn)了這一消息。“有電話（口頭）通知，但沒有留下任何文字性的文件。”一名了解情況的消息人士指出。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者從合肥多個樓盤中介以及代理商管理人士處了解到的信息，合肥目前調(diào)整后所執(zhí)行的限購政策是：合肥市四縣一區(qū)（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）家庭戶無需提供社保證明即可購房；合肥市（含4縣）集體戶、非合肥戶口（安徽省各地級市、外省）只需提供1個月社保證明（剩余11個月社?？蒲a交）即可購房。

這相比起之前所執(zhí)行的限購政策有所松綁。一名代理機構(gòu)中層管理人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“之前限購規(guī)定合肥的四縣一市（長豐、肥東、肥西、廬江四縣及巢湖一市）的居民想在合肥市買房，要按照外地人算，必須交一年社?！，F(xiàn)在（家庭戶）不用社保也可以了。”

“外地戶口的話，合肥現(xiàn)在只要你交一個月，后面的連續(xù)補交（11個月）就可以了，一次性可以補齊。”一個位于合肥廬陽區(qū)的樓盤銷售表示。

據(jù)合肥市房產(chǎn)管理局2016年10月所發(fā)布的文件，其中規(guī)定：在合肥市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的合肥是去戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非合肥市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

對比之下，目前所執(zhí)行的限購政策的確有所放松，但目前合肥市房管局官方對此事并沒有正面回復(fù)。

11月5日，有市民在12345政務(wù)服務(wù)直通車問及四縣一區(qū)購房資格時，合肥市房產(chǎn)局回復(fù)，“合肥市自2016年10月2日實施限購、限貸、限價等房地產(chǎn)調(diào)控“十條措施”以來，房價過快上漲勢頭得到有效遏制，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定。就您所咨詢的事項，我們并不清楚，也沒有見到相關(guān)文件。”

11月12日，合肥市房產(chǎn)局再次回復(fù)，經(jīng)市場處調(diào)查，我市堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。

合肥市房管局稱，根據(jù)市場調(diào)控政策和人才引進政策的有關(guān)規(guī)定，我市居民家庭和在我市工作、創(chuàng)業(yè)的人員，可按要求申請購買自用住房。并指出，“下一步，我們將繼續(xù)做好相關(guān)政策研究，堅決遏制房價上漲，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

雖然沒能從官方回復(fù)中得到相應(yīng)的信息，但《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電市房產(chǎn)局提供的具體購房辦理程序電話時，得到了工作人員確切的答復(fù)。記者詢問四縣一區(qū)的購房資格時，對方工作人員表示，四縣一區(qū)的家庭戶目前可以不需要社保，“提交申請就可以。”

這恰好印證了合肥限購松綁的消息，但多名市場人士、代理人士指出，這一政策目前是“試探性”放開，隨時都可能變動。“這段時間是這么實行，但是不知道什么時候會停止。”一名合肥濱湖新區(qū)的樓盤銷售表示。

實際上，合肥不是近期限購松綁的第一例。包括菏澤、珠海和廣州等城市近期都有調(diào)控政策放松的信號。多名專家學(xué)者認(rèn)為，在中央“房住不炒”定位和因城施策、分類調(diào)控精神指導(dǎo)下，后續(xù)或?qū)⒂懈嗟某鞘性谙拶?、限售方面有所動作?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析指出，“當(dāng)前預(yù)計后續(xù)還不會簡單停留在松綁方面，而是首先對一些不合時宜的政策進行調(diào)整，比如說部分政策影響了二手房的流動性或者說新房的定價。而到了明年預(yù)計會有更多的實質(zhì)性的松綁動作，尤其是會涉及到限購限貸等政策的松綁上來。”