廣州住建委：“330”新政前出讓土地 商服類物業(yè)可賣個(gè)人

12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》。

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境，經(jīng)會(huì)市國(guó)土規(guī)劃委，現(xiàn)就《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號(hào)）中第三條第（三）項(xiàng)，提出如下意見(jiàn)：

穗府辦函〔2017〕65號(hào)文中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，2017年3月30日之前（含當(dāng)日）土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不執(zhí)行此條規(guī)定。

以上意見(jiàn)自2018年12月20日起執(zhí)行。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年12月19日

同時(shí)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也發(fā)布了《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》解讀。  

《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》（穗建房產(chǎn)〔2018〕2430號(hào)）執(zhí)行內(nèi)容如下：

一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號(hào)發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

二、2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象，個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

三、2018年12月19日24：00前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，為保持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)造條件。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2018年12月19日