中國(guó)二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫：環(huán)比下跌城市數(shù)量連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大 11月增至17城

中國(guó)11月二手房市場(chǎng)漲幅放緩，進(jìn)一步出現(xiàn)降溫跡象，同時(shí)呈現(xiàn)出東部冷，中西部相對(duì)較熱的局面。

四個(gè)一線城市二手房環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月下跌

華爾街見(jiàn)聞查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6-11月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量呈不斷擴(kuò)大趨勢(shì)，由6月的3個(gè)擴(kuò)大到11月的17個(gè)。

6至11月，70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的數(shù)量分別為：3、4、2、7、14、17。其中，10月、11月連續(xù)兩月超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，而且都包括四個(gè)一線城市，這一情況為近四年來(lái)首現(xiàn)。

其中，一線城市在6個(gè)月中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由6-9月的1個(gè)一線城市（上海）下跌，在10月和11月連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)四個(gè)一線城市集體下跌的現(xiàn)象，而且跌幅逐漸擴(kuò)大。

6-11月廈門(mén)一直在下跌的榜單中，除了6月以外，跌幅一直居70城之首。

中西部城市二手房市場(chǎng)相對(duì)較熱 旅游熱門(mén)城市上漲較多

11月，二線和三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.4%，漲幅相較上月分別持平與回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，中西部省會(huì)城市等熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但漲幅整體呈縮小趨勢(shì)。但少數(shù)熱門(mén)旅游城市如大理和桂林，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅還在擴(kuò)大。大理11月二手房環(huán)比上漲2.6%，為70城之首。

東西部樓市分化的局面在此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況也有體現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2018年1-11月，中、西部地區(qū)銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)幅度均超過(guò)了20%，而東部地區(qū)銷(xiāo)售金額同比僅增長(zhǎng)5.6%，銷(xiāo)售面積同比下降5.1%。

分析師：二手房拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

華夏時(shí)報(bào)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從預(yù)期看，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)將是開(kāi)始；在8月份全國(guó)樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。

對(duì)于中國(guó)樓市未來(lái)幾年的發(fā)展，12月15日周六，華創(chuàng)證券資產(chǎn)管理總部總經(jīng)理屈慶在華爾街見(jiàn)聞和中歐國(guó)際工商學(xué)院主辦的“Alpha峰會(huì)”上表示，未來(lái)房地產(chǎn)景氣指數(shù)或者周期進(jìn)入了尾聲。

未來(lái)三年五年房地產(chǎn)確實(shí)會(huì)面臨往下，不管是房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，甚至包括房地產(chǎn)市場(chǎng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都可能會(huì)壓力。

未來(lái)房地產(chǎn)景氣周期會(huì)進(jìn)入尾聲，棚改在收縮，居民杠桿持續(xù)走高，房?jī)r(jià)確實(shí)很貴，收入和房貸比持續(xù)上升。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資角度看，已經(jīng)不是好的資產(chǎn)。