不只是羽絨服，著急的還有溫哥華的房?jī)r(jià)

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

殺死那只加拿大鵝？一時(shí)間，市場(chǎng)因?yàn)榧幽么蠓矫娴南⒍駪嵓ぐ骸?/p>

然而，壓在加拿大心上的困境遠(yuǎn)不止“一件衣服”那么簡(jiǎn)單，跌跌不休的房?jī)r(jià)讓溫哥華這個(gè)冬天變得愈發(fā)冷冽。根據(jù)大溫哥華房地產(chǎn)委員會(huì)（REBGV）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于銷量下滑和庫(kù)存增加，使得11月的房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。

上述報(bào)告分析稱，11月溫哥華獨(dú)立住宅價(jià)格同比下跌了8.5%，創(chuàng)下自2009年底以來(lái)的最大跌幅，而這種重大損失可能還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

VancityCondoGuide此前發(fā)布的地產(chǎn)報(bào)告也顯示，11月份，溫哥華獨(dú)立住宅銷量同比下降了32%，并在本月跌至10年低點(diǎn)。

與此相對(duì)應(yīng)的是其越發(fā)高企的房屋庫(kù)存。REBGV報(bào)告顯示，11月共有1190家新房上市，雖然較上月相比下降了30%，但與去年同期相比卻高出了24.44%，進(jìn)一步推高了總庫(kù)存體量。

加拿大最大的房屋信息網(wǎng)站Better Dwelling分析稱，銷售下降和庫(kù)存上升推動(dòng)了房屋銷售與上市掛牌量比率（SNLR）進(jìn)一步向買方市場(chǎng)偏移。其分析指出，當(dāng)該指數(shù)超過(guò)20%時(shí)，就被認(rèn)為是“賣方市場(chǎng)”，預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)走高；當(dāng)指數(shù)低于12%時(shí)，就被認(rèn)定為是“買方市場(chǎng)”，預(yù)示著賣方的價(jià)格會(huì)走低。而當(dāng)前溫哥華的樓市正處于買方市場(chǎng)，所以不要指望價(jià)格會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

VancityCondoGuide的分析師Steve Saretsky還稱，當(dāng)前加拿大的失業(yè)率已經(jīng)跌至42年來(lái)的最低水平，通常情況下這是利好樓市的信號(hào)，但房?jī)r(jià)還是一反常態(tài)的走低，這是前所未有的。失業(yè)率可能是一個(gè)滯后指標(biāo)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定不是。在GDP的組成部分中，住宅投資是衰退即將到來(lái)的最佳預(yù)警信號(hào)。

值得注意的是，華爾街見(jiàn)聞會(huì)員專享文章《全球樓市觀察|多倫多溫哥華漲勢(shì)終結(jié)蒙特利爾能后來(lái)居上嗎?》此前提到，為了抑制投機(jī)、調(diào)控房?jī)r(jià)，溫哥華和多倫多都對(duì)海外買家采取了加稅舉措。其中，溫哥華對(duì)對(duì)海外買家購(gòu)房征稅20%并強(qiáng)制登記樓花買家的身份和家庭檔案。而這兩座城市的房?jī)r(jià)自2018年以來(lái)開(kāi)始回落。

溫哥華各類住宅近五年內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)

華爾街見(jiàn)聞