泰禾再獲200億元綜合授信：資金面無憂 高增長可期

11月23日，泰禾集團(tuán)與光大信托、招商銀行簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三方將建立起長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。其中，光大信托將為泰禾集團(tuán)提供200億元人民幣的綜合授信額度。這是泰禾集團(tuán)繼10月9日獲得上海銀行200億元人民幣的綜合授信后，再次獲得又一筆200億元授信。

泰禾能夠獲得資本市場認(rèn)可，資金面無憂，與其自身的增長潛力息息相關(guān)。公司貨值充足，回款無憂；公司布局契合國家發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展無憂；公司土地儲(chǔ)備豐沛，未來業(yè)績增長無憂。這些優(yōu)勢充分說明了泰禾集團(tuán)是一家頗具發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，高增長可期。

獲資本市場認(rèn)可資金面無憂

據(jù)泰禾集團(tuán)公告稱，本次光大信托給予泰禾集團(tuán)200億元綜合授信，雙方將在房地產(chǎn)開發(fā)、教育養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入合作，最終形成互惠互利的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。

雙方擬定的合作范圍非常廣泛，既涵蓋了信托貸款、并購貸款、股票質(zhì)押等債權(quán)類業(yè)務(wù)，同時(shí)也包含了股權(quán)投資、私募基金、股東借款等股權(quán)業(yè)務(wù)類，同時(shí)，還有房地產(chǎn)基金、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金、公司債、REITS、ABS、ABN等業(yè)務(wù)，全面覆蓋了雙方共同發(fā)展需求。雙方在優(yōu)勢互補(bǔ)下的強(qiáng)強(qiáng)合作，對雙方長遠(yuǎn)發(fā)展有積極影響。

作為另一家戰(zhàn)略合作方，招商銀行也將在融資、跨境金融服務(wù)以及其他金融服務(wù)等方面為泰禾集團(tuán)提供支持。

據(jù)了解，今年三季度以來，泰禾集團(tuán)在創(chuàng)新融資方面成效顯著，在融資上取得了多項(xiàng)成果。9月7日，“中信證券-泰禾集團(tuán)慕盛長租公寓1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成立，專項(xiàng)計(jì)劃獲得了足額認(rèn)購，總金額8.1億元。7月17日，公司獲證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)非公開發(fā)行面值不超過55億元的公司債券。8月2日第一期15億元成功發(fā)行，時(shí)隔一月后，第二期15億元也于9月19日成功發(fā)行，且票面利率較第一期下降100bp，成本下降顯著。10月9日，泰禾集團(tuán)與上海銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，上海銀行意向?yàn)樘┖碳瘓F(tuán)提供總額最高不超過200億元人民幣的綜合授信額度，雙方約定在多領(lǐng)域展開全方位合作。10月24日，公司向合格投資者公開發(fā)行公司債券申請獲得中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)批復(fù)，此次發(fā)債規(guī)模為26億元，采用分期發(fā)行方式完成。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻的情況下，泰禾集團(tuán)依然在融資方面取得了多項(xiàng)成果，這一方面體現(xiàn)了泰禾集團(tuán)不斷增強(qiáng)的融資能力，另一方面也體現(xiàn)了資本市場對于泰禾集團(tuán)的充分認(rèn)可。這種認(rèn)可，也繼續(xù)增強(qiáng)了泰禾的發(fā)展動(dòng)力，讓泰禾在資金上沒有了后顧之憂。

光大信托總裁閆桂軍表示，泰禾集團(tuán)是一個(gè)有責(zé)任心的企業(yè)，把“國民對美好生活的向往”作為企業(yè)的發(fā)展動(dòng)力和經(jīng)營價(jià)值觀。在合作伙伴的選擇方面，光大信托有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，如泰禾一樣有品質(zhì)、有品位、有品性、有品格、有品牌的企業(yè)，是光大信托重點(diǎn)支持的合作伙伴。

后市貨值充足回款無憂

進(jìn)入四季度，泰禾所布局的五大區(qū)域均有了優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目集中入市，并且項(xiàng)目都極具稀缺性和高品質(zhì)。這使得四季度泰禾獲得了充足的回款。同時(shí)，泰禾集團(tuán)近期還有大量品相超高的新項(xiàng)目及項(xiàng)目后期加推項(xiàng)目入市，后市供量極為充沛，回款無憂。

據(jù)了解，以北京為北方區(qū)域大本營，泰禾積極拓展北京周邊的外阜城市，西進(jìn)太原、東拓天津、濟(jì)南，南下石家莊、鄭州，帶著十余年在北京城市深耕的經(jīng)驗(yàn)和逆勢創(chuàng)佳績的信心，目前已經(jīng)在大北京區(qū)域形成六城二十三盤的布局。

日前，北京的西府大院、北京院子二期、昌平拾景園、金府大院等項(xiàng)目在售或者即將入市。濟(jì)南院子、泰禾·中州院子及泰禾·大城小院等也均已亮相。泰禾院子系津門首發(fā)之作——泰禾·津海院子也進(jìn)入了蓄客期。

華中區(qū)域的武漢知音湖院子即將在近期全新產(chǎn)品入市。目前項(xiàng)目四大展廳已經(jīng)開放，其優(yōu)越的地理位置、院子系產(chǎn)品的精良品質(zhì)，必然會(huì)引起市場的熱捧。另外武漢院子、合肥院子等也均在華中市場取得了優(yōu)異的成績，且后期供量充足。

華東區(qū)域?qū)⒃谀甑走M(jìn)一步發(fā)力，據(jù)了解，上海院子將于近期推出300多套洋房產(chǎn)品，太倉院子目前也進(jìn)入的銷售期，另外，上海的大城小院、杭州大城小院，近期也將加推新產(chǎn)品。

福州區(qū)域的閩南院子、鼓山院子，也將于近期推向市場。10月20日,泰禾閩南院子示范區(qū)亮相。僅開放半日,到訪人數(shù)就超過3000人。鼓山院子鄰近福州東二環(huán)高端城市生活圈，依托鼓山山林資源，打造超高端半山養(yǎng)生院落墅區(qū)。另外福州區(qū)域的福州灣、青云小鎮(zhèn)、紅樹灣院子等，后期也供量充足。

廣深區(qū)域目前在售的有澳門灣，銷量已經(jīng)達(dá)20億元，還有東莞泰禾新天地、佛山院子在售。另外中山金尊府、肇慶院子、廣州院子、深圳金尊府等項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。

布局契合國家戰(zhàn)略發(fā)展無憂

《孫子兵法》曰：“故善戰(zhàn)者，求之于勢，不責(zé)于人，故能擇人而任勢。”順勢而為，方大有可為。泰禾可以說是“順勢而為”的典范。公司在戰(zhàn)略布局上完美契合國家發(fā)展戰(zhàn)略，從而發(fā)展無憂。

公司核心的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，秉持“深耕核心一線，全面布局二線”的布局戰(zhàn)略，眾多精品項(xiàng)目分別位于以北京為中心的京津冀、以上海為中心的長三角、以廣深為中心的粵港澳大灣區(qū)，以福廈為中心的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，和以武漢為中心的中部地區(qū)，契合“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“一帶一路”倡議、“自貿(mào)區(qū)”等國家重大決策。

三季度，公司契合國家戰(zhàn)略，進(jìn)一步加大了對粵港澳大灣區(qū)的布局力度。2018年8月，泰禾集團(tuán)與深汕特別合作區(qū)達(dá)成戰(zhàn)略合作意向。根據(jù)合作意向，泰禾擬在深汕特別合作區(qū)投資建設(shè)國際康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)，總投資180億元。

機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)已經(jīng)寫入政府工作報(bào)告，提升到國家發(fā)展戰(zhàn)略層面。近期港珠澳大橋通車，更是為大灣區(qū)發(fā)展注入了新動(dòng)力，泰禾集團(tuán)積極布局大灣區(qū)，對于其未來發(fā)展具有重要意義。

一二線城市永遠(yuǎn)是樓市最穩(wěn)健的抗風(fēng)險(xiǎn)重地。雖有限價(jià)、限售的政策在前，但城市的快速發(fā)展和大量外來人口的涌入，依然能夠保證樓市需求的旺盛。今年以來，一二線城市熱度不減，上海、杭州等多地出現(xiàn)了搖號的現(xiàn)象。此時(shí)，泰禾顯得“心態(tài)很好”，旗下多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了持續(xù)熱銷，這和其較早布局一二線城市、土地成本低有關(guān)。董事長黃其森曾表示：“泰禾有一個(gè)很大的優(yōu)勢，就是布局的城市合理，地塊十分優(yōu)質(zhì)，拿地價(jià)格較低。”

在房地產(chǎn)行業(yè)普遍浮躁的市場環(huán)境下，泰禾不驕不躁不跟風(fēng)，而是秉承自己對市場趨勢的判斷，根據(jù)自己的判斷進(jìn)行戰(zhàn)略布局，為企業(yè)迎來長足的發(fā)展。