樓市過冬調(diào)查：多地“首付貸”呈死灰復燃態(tài)勢

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據(jù)中新經(jīng)緯報道，在樓市調(diào)控政策趨嚴背景下，房地產(chǎn)市場上的“首付貸”或“首付分期”已經(jīng)較之前有所減少，但隨著市場交易逐漸冷淡，一些開發(fā)商私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。專家認為，“首付貸”帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統(tǒng)的紊亂。它也突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定機會，增加市場風險。

中新經(jīng)緯11月16日致電位于涿州的悅瀾灣售樓部，一位置業(yè)顧問稱，該樓盤可以幫助資金不足的客戶做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩余部分與開發(fā)商旗下的第三方公司簽署首付款分期合同，2年內(nèi)還清，不收取利息。該置業(yè)顧問還強調(diào)，做首付分期不會影響房屋網(wǎng)簽、銀行抵押貸款等手續(xù)，可以一邊還銀行貸款，一邊還首付款。

但根據(jù)涿州市2017年3月出臺的規(guī)定，對非戶籍居民家庭，限購1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；對戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%。

在山東濟南，也有一些開發(fā)商可以為客戶辦理首付分期。濟南綠地國際城的置業(yè)顧問稱，首付款不夠的客戶可以先交20%的首付，剩下10%通過開發(fā)商員工內(nèi)部借款方式幫客戶墊資，之后就可以向銀行申請貸款。借款部分沒有利息，但需要三個月內(nèi)還清，如果逾期，需要交納一定比例的違約金。

認證信息為“陽光城集團廣西有限公司”的微信公眾號“陽光城廣西區(qū)域”今年9月發(fā)布的一篇文章顯示，南寧大唐印象、南寧陽光城·時代中心、玉林陽光城·麗景公館等樓盤都推出了首付分期活動。11月17日，由陽光城等房企合作開發(fā)的南寧大唐印象的一位置業(yè)顧問告訴中新經(jīng)緯客戶端，首付分期活動現(xiàn)在還有，客戶可以先交一半的首付，剩余部分在12個月內(nèi)還清，這期間不影響客戶向銀行申請抵押貸款。

家住北京的張先生近期正打算購置第二套房產(chǎn)，據(jù)其反映，房產(chǎn)中介稱雖然二套房最低的首付比例為60%，但他們可以做首付分期，客戶先付30%，剩余30%首付分2年4次還清即可。

來源：證券時報APP