北京新房跑步入市！50個樓盤“雙11”有折扣，最高優(yōu)惠超400萬！

進(jìn)入10月，隨著天氣的轉(zhuǎn)冷，北京樓市也驟然轉(zhuǎn)冷。

一方面是新房供應(yīng)繼續(xù)井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上國慶黃金周和公積金新政的影響，使得樓市整體成交量大幅下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競房的上市而持續(xù)加壓，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

供過于求，樓市成交轉(zhuǎn)冷

10月以來，北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。

證券時報(bào)記者根據(jù)北京市住建委預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目公示信息統(tǒng)計(jì)，10月1日至28日，28天時間里有22個項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中除了大量限競房項(xiàng)目和幾個共有產(chǎn)權(quán)住房外，還有多個預(yù)售單價(jià)9萬元/平方米以上的豪宅項(xiàng)目，最高單價(jià)達(dá)到11.9萬元/平方米。另據(jù)Real Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月批準(zhǔn)上市的限競房項(xiàng)目合計(jì)房源多達(dá)5000余套，環(huán)比增加33%。

自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應(yīng)量快速增長，供過于求的市場特征凸顯。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前10個月，北京新房市場累計(jì)供應(yīng)32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場供需比達(dá)到驚人的1.7：1。去化難度加大、庫存危機(jī)隱現(xiàn)。

其中，限競房的成交情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止日前，北京合計(jì)入市26個限競房項(xiàng)目15982套房源，而網(wǎng)簽累計(jì)只有2581套，累計(jì)網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但統(tǒng)計(jì)實(shí)際銷售也只有3成。

受新房市場限競房大量上市的沖擊，北京二手房銷量在10月也滑落至萬套邊緣，環(huán)比跌幅達(dá)四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。

不僅成交量下跌，二手房成交價(jià)格也有所下跌。Real Data數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場實(shí)時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平；均價(jià)繼續(xù)下跌至61103元/平，環(huán)比下跌1.2%。購房者觀望情緒濃厚，市場成交節(jié)奏放緩，入市積極性降低。業(yè)主預(yù)期持續(xù)松動，調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比回落至“317調(diào)控”后低位，議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。

總而言之，北京樓市成交整體轉(zhuǎn)冷。據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10月，北京新房與二手房合計(jì)成交12911套，環(huán)比9月，成交套數(shù)減少了35.2%，成交面積下降了32.3%。

觀望濃重，50個樓盤“雙11”有優(yōu)惠

10月北京樓市特別是二手房市場成交大幅下降超4成的原因，一方面與國慶假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)減少一周有關(guān)，另一方面也受9月公積金政策收緊有關(guān)。低溫市場狀態(tài)下，二手房買賣雙方入市積極性回落。

“9月公積金政策調(diào)整后，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進(jìn)一步削弱，同時市場預(yù)期受此影響進(jìn)一步回落，客戶入市積極性下降。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，受觀望情緒及需求低迷影響，10月市場成交難度繼續(xù)加大，成交周期進(jìn)一步延長。新增掛牌均價(jià)亦呈現(xiàn)出下跌趨勢，在成交環(huán)節(jié)，業(yè)主繼續(xù)讓步，議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

許小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場預(yù)期松動，買賣雙方入市積極性不高，又遇限競房項(xiàng)目集中入市，將分流部分二手房市場需求，預(yù)計(jì)11月二手房成交量價(jià)將繼續(xù)低位保持，均價(jià)將在當(dāng)前水平附近波動。

中原地產(chǎn)首先分析師張大偉預(yù)計(jì)，隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價(jià)格戰(zhàn)。

“歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競房的上市而持續(xù)加壓。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對證券時報(bào)記者說。

據(jù)了解，在傳統(tǒng)“雙11”電商購物狂歡節(jié)到來之際，北京地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一場房產(chǎn)促銷熱潮——“合碩雙11光盤節(jié)”，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優(yōu)惠樓盤數(shù)量達(dá)到50個，推出150余套特惠房源，優(yōu)惠總金額高達(dá)5000萬元。該活動由從事房地產(chǎn)營銷代理業(yè)務(wù)的北京合碩機(jī)構(gòu)發(fā)起，截至目前，該活動已吸引到數(shù)百組意向客戶，150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購。

不過，郭毅同時強(qiáng)調(diào)，上述活動優(yōu)惠房源僅在“合碩雙11光盤節(jié)”期間，限時限量提供給購房者，這也是北京房地產(chǎn)領(lǐng)域首個跨房企、跨區(qū)域、跨產(chǎn)品業(yè)態(tài)的優(yōu)惠促銷活動，但這并不意味著開發(fā)商會大面積降價(jià)。“其實(shí)看著50個項(xiàng)目挺多的，實(shí)際總共150套特價(jià)房，平均到一個項(xiàng)目也就3套，在單個項(xiàng)目房源占比較少。”她說。

郭毅表示，此前房價(jià)的折扣優(yōu)惠并不透明，“雙11光盤節(jié)”針對性地提出“真房源、真優(yōu)惠”的主張，不搞噱頭花樣，實(shí)實(shí)在在地為購房者帶來房價(jià)的減免優(yōu)惠，真實(shí)讓利給終端消費(fèi)者。

e公司官微 張達(dá)